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1、 酒店经三路店消防系统酒店经三路店消防系统 维维 护护 方方 案案 华安消防设备有限公司维保中心华安消防设备有限公司维保中心 2009 年年 12 月月 20 日日 1 尊敬的用户 尊敬的用户 您好 真诚希望通过我们双方共同的努力 使其有效地发挥作用 保护贵单位人身和财产 的安全 公安部于 1996 年下发了 关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度 的通知 其中规定 目前 许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行 一些建筑消 防设施出现故障后不能及时发现 起不到防火 报警和灭火的作用 埋藏下隐患 危及公共 消防安全 究其原因 除设计 施工和产品质量方面把关不严外 主要是建筑消
2、防设施投入 运行后 没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制 根据 中华人民共和国消防条 例 规定和 消防改革与发展纲要 的要求 各类建筑的管理 使用单位应建立和落实建筑 消防设施检查维修保养管理制度 以确保建筑消防设施的正常运行 据此我公司成立了维 保中心 专门负责各种消防设施的维保 本工程消防系统构成 本工程消防系统构成 消防报警系统设备包括消防报警及联动主机 JB QG GST5000 壹台 现场设备 含各种探 测器 手动报警按钮及现场模块 362 点 电源盘等 联动系统含消火栓系统 水喷淋系统 报警系统 非消防电源切断系统 根据本系统消防设施情况 也结合本大厦自身业主较多的现状 为
3、了系统运行良好 我 们提出了以下两种维保方案 希望贵单位研究决定 第一种 全托管式维保方案 即管家式维保 由我公司派人员在消防监控室 24 小时值班 负责整个消防系统的维护工作 定期对消防设施抽检测试 及时处理各种突发问题 并负责每年消防系统的年检 第二种 常规式维保 定期对消防设施检查测试 并在故障发生后及时到现场处理问题 同时负责消 防系统的年检 第三种 简易型 有事打电话 价格面议 备 注 所辖范围内业主均应按消防规定取得消防许可证 如自行营业 则我公司不承担 相应后果 如需要装修改造 需与我方结合 在主机上从新注册定义 2 全托管式维保 全托管式维保 1 首先对系统检测一次 检查有故障
4、的设备进行维修或更换 2 消防监控室派驻持证人员 3 人 每人 8 小时 24 小时不间断值班 3 每年全面检测两次 每月按计划对系统不重复抽检 设专人负责 联动系统设备一 次性维修费在 100 元以内 包括 100 元 由我公司支付 一次性维修费用在 100 元以 上由贵单位支付 不能维修的设备费由贵单位支付 我公司对消防报警设备及消防报 警主机的常用器件留有备用设备 检测维护内容包括 具体见附件 1 所有现场消防报警设备的调试 2 消防报警测试维护 3 消防联动功能的测试维护 4 主机所有功能检查维护 5 消防系统检测 出具消防部门认可的检测报告 消防监控室值班人员管理制度消防监控室值班人
5、员管理制度 1 持证上岗 证复印件贴与监控室内 随身携带原件 2 监控中心的轮值人员 具备高度的警觉性和高度的责任心 能够熟练操作设 备 熟悉楼层报警喷淋分布情况 有险情能够迅速找到相关位置 3 值班人员在监控中心不准抽烟 喝酒 会客 不准进行其他与工作无关的 活动 4 做好值班室卫生工作 消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格 5 值班时间内不得擅离职守 去现场查看情况时除外 如有特殊情况 应 由其他轮值人员顶替方可离开 如果擅离职守发现一次罚款 200 元 6 值班期间做好设备运行记录 交接时填好相应表格 7 春节和节假日不休息 确有事需提前一周请假 8 月检时配合做好全套监测工作 3 常
6、规维保 常规维保 1 首先对系统检测一次 检查有故障的设备进行维修或更换 2 每年全面检测两次 每月按计划对系统不重复抽检 设专人负责 联动系统设备一次 性维修费在 100 元以内 包括 100 元 由我公司支付 一次性维修费用在 100 元以上由贵单 位支付 不能维修的设备费由贵单位支付 我公司对消防报警设备及消防报警主机的常用器 件留有备用设备 检测维护内容包括 具体见附件 1 所有现场消防报警设备的调试 2 消防报警测试维护 3 消防联动功能的测试维护 4 主机所有功能检查维护 5 消防系统检测 出具消防部门认可的检测报告 3 我方接报紧急故障后 白天在2小时内到达现场 夜晚3个小时到达
7、 紧急维修第一联系人姓名手机 固定电话 第二联系人姓名手机 固定电话 4 维护检测费用包括 1 消防系统维护 序 号 消防报警设备 名称 设备型号 每年度 12 个 月 服务费 具体服务时限总计 1消防联动主机JB QG GST500028002010 1 1 2011 1 12800 2 光电感烟探测 器 267 只 JTY GD G353402010 1 1 2011 1 15340 4 手动报警按钮 13 只 J SAP 84023902010 1 1 2011 1 1390 5 消火栓按钮 29 只 LD 84038702010 1 1 2011 1 1870 6 其它各种模块 53
8、只 北大青鸟15902010 1 1 2011 1 11590 总价10990 2 消防系统检测 序 号 设备名称设备型号 年度检测 费 具体服务时限总计 1 消防火灾报警系 统 800020101 1 2011 1 18000 总价8000 3 值班人员工资费用 序 号 人数月 人工资年 人工资总计 1315001800054000 总计54000 华安消防设备有限公司维保中心 2009 12 20 5 华安消防设备有限公司维保中心 消防系统维护保养内容 附件 火灾自动报警与联动设备 一 火灾自动报警系统 1 保养内容 1 各信号线路及线路保护管道维护 2 控制器的基本功能试验 包括控制器的
9、开机 液晶和数码管的显示 主备电的工作 显示和切换 声音 打印 时钟 黑匣子记录等 3 检查控制器的点名 报火警 报故障功能 4 探测器的报警试验 包括感烟 感温等所有类型探测器的试验 试验工具符合检测要 求 5 手动报警按钮的报警试验 2 工作计划 1 控制器每月检测一次 2 现场探测器和手动报警按钮每月抽检一次 每年的第一次和最后一次全部检测 其余 每次抽测总数的 10 且不重复 二 消火栓系统 1 保养内容 消防泵启动功能试验 在泵房控制柜 消防中心 现场消火栓按钮上启动消防泵 查看 消防泵启动情况 2 工作计划 1 每月抽检测一次 消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测 其余每次抽测
10、总数 的 10 且不能重复 2 消防泵每月手动 自动试验启动 1 次 三 自动喷淋系统 6 1 保养内容 功能试验 在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵 同时试验主备泵的切换功能 2 工作计划 1 每月抽检一次 2 喷淋泵每月手动 自动试验启动 1 次 四 消防电话通讯系统 1 保养内容 检查消防电话的通话功能 包括固定电话及电话插孔的检查 2 工作计划 1 每月抽检一次 每年的第一次和最后一次全部检测 其余每次抽测总数的 10 且不 能重复 五 消防电源及配电装置 1 保养内容 1 非消防电源的切换及消防电源的投入 2 在控制中心手动试验 2 工作计划 1 每两月一次 每年的第一次和最后一次全部
11、检测 其余每次抽测总数的 10 且不能 重复 六 防火卷帘系统 1 保养内容 测试防火卷帘的手动归底信号 对防火分区卷帘自动试验吹烟一步是否归底 对疏散用 防火卷帘自动试验吹烟应降至距地面 1 8 米处 加温试验应归底 并且对反馈信号正常 2 工作计划 每月抽检一次 七 气体灭火系统 7 1 保养内容 1 外观检查 检查各类喷头 贮存装置 管道及附件等 2 测试控制气体喷洒的电磁阀的动作电压是否正常 测试分手动和自动 手动是在控制 中心 钢瓶驱动盘 现场启动按钮上启动 自动是用烟温探测器联动 在测试启动后 做停 动的测试 3 检查气体是否有泄漏 检查气体的压力表和称重装置 2 工作计划 每月一
12、次 八 自动联动试验 和贵单位配合 在适当时间系统自动联动试验 演习 1 吹烟试验探测器报警或手动报警报警 能否自动联动相应区域卷帘门动作 非消 防电源是否切断 排烟机 排烟阀是否联动启动 各项联动设备是否有反馈信号 2 按下消火栓按钮 消火栓泵是否自动启动 并且反馈信号是否正常 3 喷淋系统末端防水 水流指示器 压力开关是否有动作反馈 喷淋泵是否自动启 动 反馈信号是否正常 备注 乙方的具体保养计划 每月的工作安排 参照以下方案 8 消防维保内容消防维保内容 一 拟采取的维修 保养项目及范围一 拟采取的维修 保养项目及范围 一 主机系统的测试 一 主机系统的测试及标准标准 1硬件设备的测试硬
13、件设备的测试 1 1 主机各电压值测定主机各电压值测定 序号 项目标准值实测值结果 1交流电压值交流 220V交流 220 土 10 V 2直流电压值直流 24V直流 24 土 10 V 3 备用电源电压 值 直流 24V直流 24 土 10 V 4 主信号线电压 值 直流 24V直流 24 土 1 V 1 2 线路电阻值测定线路电阻值测定 序 号 端子名称标准值 正反 测定值结果 1Z1 1 信号总线间 20K 2Z2 2 信号总线间 20K 3Z3 3 信号总线间 20K 4电源总线间 20K 5电话总线间无穷大 6总线对地 无穷大 9 1 3 火灾报警控制器工作状态测试报告火灾报警控制器
14、工作状态测试报告 控制器情况控制器情况 控制器型号地址号生产批号程序名称 日期主板特征 控制器故障情况控制器故障情况 启机黑匣子打印 数码管注册通讯 指示灯报火警报备电故障 液晶屏功能键报主电故障 时钟死机声音 现现 场场 设设 备备 关 闭 探测器模块 误 报 未注册探测器编码 其它设备 包括消防广播 消防电话 电源 气体灭火等 备注 填表人日期 10 2 标准功能的测试 标准功能的测试 2 1 各类探测器火灾报警的测试 加烟 加温试验 确认报警信号及显示部位正常 2 2 各类探测器故障报警的测试 摘下探测器 确认故障报警信号及显示部位正常 2 3 消防泵反馈信息的测试 按下消火栓起泵按钮
15、起动消防水泵 确认启动及反馈信号显示正常 2 4 喷淋泵反馈信息的测试 2 5 湿式报警阀反馈信息的测试 2 6 水流指示器反馈信息的测试 2 7 强切非消防电源反馈信息的测试 切断非消防电源 现场确认 2 8 其它联动设备的测试 检查启动情况及反馈情况 2 9 消防泵的自动控制 按下消火栓起泵按钮 起动消防水泵 确认报警信号显示正常 2 10 喷淋泵的自动控制 压力开关联动启动喷淋泵 确认报警信号显示正常 2 11 强切非消防电源的自动控制 向联动模块发信号 确认相应区域切电正常 2 12 备用电源的自动投入 切断主电源 确认备用电源能自动投入使用 备电显示灯亮 2 13 系统故障的自动报警
16、 人为短路信号线或拆除电源线 确认故障报警信号正常 2 14 各种信息的自动记录 检查打印机的记录结果 3 主机软件的维护 主机软件的维护 3 1 探测器地址的检测 3 2 探测器的增减 3 3 相关设备的定义信息 3 4 联动关系的检测 当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系 并做模拟试验 二 控制器资料信息的检测 二 控制器资料信息的检测 1 标准功能的检测标准功能的检测 1 1 火灾报警点及报警时间的文字表达 11 1 2 火灾报警信息的历史记录 1 3 相关联动设备及动作时间的文字表达 1 4 联动设备及动作信息的记录 1 5 各类探测器故障的时间及文字表达 1 6 各类探测器故障的记录 1 7 与主机的双向通讯 2 软件的维护 软件的维护 2 1 报警系统软件 三 火灾自动报警系统各类探测器 模块状态动作之确认火灾自动报警系统各类探测器 模块状态动作之确认 1 各类探测器的测试各类探测器的测试 1 1 智能型感烟探测器 1 2 智能型感温探测器 1 3 手动报警按钮 2 各类模块的测试各类模块的测试 2 1输入模块的测试 2 2输入 输出模块的测试 2 3中
