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1、中都科技创业中心建设项目中都科技创业中心建设项目 环境影响报告书环境影响报告书 简本 简本 浙浙 江江 大大 学学 环环 境境 影影 响响 评评 价价 研研 究究 室室 Institute of Environmental Impact Assessment Zhejiang University 国国环环评评证证 甲甲字字第第2002 号号 二二 七七 年年 三三 月月 1 目录 1 项目概况 项目概况 1 1 1 项目由来 1 1 2 项目名称及建设单位 1 1 3 项目建设规模及功能布局 1 2 工程内容及污染因素分析 工程内容及污染因素分析 2 2 1 工程内容 2 2 2 污染因子分
2、析 5 3 选址周边环境及保护目标 选址周边环境及保护目标 6 3 1 项目周边环境概况 6 3 2 环境保护目标 6 4 环境质量现状及影响分析 环境质量现状及影响分析 7 4 1 水环境质量现状及影响分析 7 4 2 大气环境现状及影响分析 7 4 3 噪声 固体废弃物现状及影响分析 10 4 4 建设期环境影响分析 11 4 5 生态环境质量现状及影响分析 12 5 对策措施 对策措施 12 5 1 建设期污染防治措施 12 5 2 营运期污染防治措施 13 6 稳定达标排放分析 稳定达标排放分析 13 7 总量控制及公众参与 总量控制及公众参与 14 7 1 总量控制 14 7 2 公
3、众参与 15 8 环境可行性及评价结论 环境可行性及评价结论 15 9 环境影响评价总结论 环境影响评价总结论 16 1 1 项目概况 项目概况 1 1 项目由来 随着余杭区 一名五强 文化名区 科技强区 教育强区 人才强区 卫生 强区 体育强区 发展战略的实施 工业功能区建设迎来快速发展的契机 浙江中 都房地产集团于 2006 年末在该园区投资开发建设中都 仓前高新科技产业园区 园区功能定位 余杭区生态和谐 环境优美 交通顺畅具有地区特色的城市近郊花 园式高新科技产业园区 发展高心科技产业 成为余杭区高新技术的产业基地 中 都科技创业中心是中都 仓前高新科技产业园区的启动工程 按照中都 仓前
4、高新 科技产业园区控制性详细规划 该中心地处杭州西部近郊 文一西路与东西大道交 叉处东北角 中心内包括科技孵化区 独栋区和专家楼区 科技孵化区主要培养科 技型中小企业和创新型企业 独栋区为中小企业提供独立办公条件 专家楼区为休 息区 根据中华人民共和国国务院 1998 第 253 号令 建设项目环境保护管理条例 的有关规定 应对该项目进行环境影响评价 以求得建设项目的经济效益和环境效 益协调发展 为此 中都高新科技发展有限公司委托浙江大学环境评价研究室 国 环评证甲字第 2002 号 承担该项目的环境影响评价工作 我室会同协作单位对污 染源强 环境本底等进行了监测 并对有关资料进行了收集 整理
5、 计算 分析 编制了本环境影响报告书 1 2 项目名称及建设单位 项目名称 中都科技创业中心 建设单位 中都高新科技发展有限公司 1 3 项目建设规模及功能布局 1 建设规模 本项目拟开发的 34200 平方米 51 27 亩 区域作为中都 仓前高新科技产业 园 68 60hm2 区域的启动工程地块 位于仓前镇朱庙村 文一西路北侧 按项目用 地规划布局及建筑设计如下 1 科技孵化区 科技孵化区由三栋孵化楼 A B C 和两栋普通办公楼 D E 及裙房 孵 化辅助楼 组成 提供基础的办公场所 和多样化的服务功能 专门培养具有科技 发展潜力的中小型企业 用地面积 7376 3 平方米 2 独栋区
6、2 由六栋独立楼 F L 组成 独栋楼为一些个体企业包括中小型企业提供独立 办公的条件 用地面积 2368 9 平方米 3 专家楼区 由两栋专家楼 M N 及裙房 商铺 组成 为从业人员提供就近休息的可 能 用地面积 2477 6 平方米 4 绿化用地 绿地面积为 8550 平方米 占总用地面积的 25 2 各楼楼层功能规划 各楼楼层功能规划见下表 各楼楼各楼楼层层功能功能规规划划 楼 名楼 层 功 能 规 划 孵化 A 楼一层 服务大厅 二至四层 办公用房 五层 荣誉展览室 楼 名楼 层 功 能 规 划 孵化 B C 楼 一层 科研开发用房 二至九层 办公用房 孵化辅助楼 一层 各栋楼的办公
7、入口和配套用房 二层 配套办公 厨房和 餐厅 三层 多功能厅 活动室 健身房 俱乐部和配套办公用 房 办公 D E 楼 底层 入口大厅和办公用房 二层至二十六层 办公用房 独栋区 底层 入口大厅 展示厅和管理用房 二层 三层 配套用房 四层 至十三层 办公用房 专家楼区 底层 入口大厅 商业 消防控制室和公寓用房 二层 公寓用 房和展示大厅 三层 公寓用房和活动大厅 四至十八层 公寓 用房 2 工程内容及污染因素分析 工程内容及污染因素分析 2 1 工程内容 2 1 1 工程内容 本项目主要工程为构筑物建设 地下管网铺设等 项目技术经济指标见下表 3 表表 2 1 a 主要主要经济经济技技术术
8、指指标标一一览览表表 项目数值单位备注 建筑总用地面积34200m2合 51 27 亩 总建筑面积161168 5m2 地上建筑面积154026 5m2 地下建筑面积7142m2 容积率4 50 建筑占地面积12222 8m2 建筑密度35 7 绿地面积8550m2 绿地率25 机动车停车泊位401辆 孵化区采用机械停车 位 地面停车位212辆 其 中地下停车位189辆 孵化区采用机械停车 位 非机动车停车位986m2 表表 2 2 b 科技孵化区分项经济指标科技孵化区分项经济指标 名称 建筑面积 m2 层数高度 m 备注 地上建筑面积84566 孵化 A 楼4277525 7 孵化 B 楼9
9、370936 1 孵化 C 楼9370914 6 孵化辅助楼6983398 83 其中科技孵化区 楼 A B c 辅助 楼共 30000 平方 米 办公 D 楼272832698 83 办公 E 楼2728326 地下建筑面积3514 占地面积7376 3 表表 2 3 c 独栋区分项经济指标 独栋区分项经济指标 名称 建筑面积 m2 层数高度 m 备注 总建筑面积25703 71351 25 占地面积2368 9 表表 2 4 d 专家楼区分项经济指标 专家楼区分项经济指标 名称 建筑面积 m2 层数高度 m 备注 地上建筑面积43756 8 专家 M 楼19949 62874 25 4 专
10、家 N 楼21579 82293 45 裙房2227 4315 45 地下建筑面积3628 占地面积2477 6 2 1 2 公用工程 2 1 2 1 道路交通规划 孵化区主入口设在南面 接文一西路 在中间规划路上设置次入口 办公区主 入口设在项目区东侧规划的园区一次干道 在西侧规划的园区九号支路上设置次入 口 2 1 2 2 给水规划 本项目用水近期由余杭水厂和九溪水厂供水 远期由九溪水厂通过苗圃泵站供 水 供水水质符合 生活饮用水卫生标准 GB5749 85 预计建成后用水量为 318 吨 天 给水水源接自来水管 分别从本地块西侧和 东侧规划道路市政道路给水管上各引入一根 DN200mm
11、的给水管 在地块内外沿形 成消防和生活共用的 DN200mm 给水环管 再由此环管分别接到各用水点 2 1 2 3 排水规划 现状是规划地块南侧文一西路上已铺设雨 污水管 附近东西大道西侧的余杭 污水处理厂在建 东西大道的污水主管待建 本规划区域排水体制室内采用雨 污 废分流制 室外雨 污分流 厨房废水 经隔油池处理 室外污水经化粪池处理后与废水合并 雨水采用有组织排放 屋面 雨水经收集后与室外雨水汇合 废水均排入文一西路已铺设的污水干网 经文一西 路排至东西大道的待建污水主干管最后排至东西大道西侧的余杭组团污水处理厂 余杭组团污水处理厂的一期工程已经建成 规模为 3 0 万 t a 本项目预
12、计工期为 2 3 年 在这之前污水主干网能建成投入使用 届时完全 能满足废水排放要求 2 1 2 4 电力工程规划 在规划区东南角设置一个 10kv 开闭所 根据负荷分布情况 本工程拟设专用 变电所四座 电缆及电缆沟在道路的西侧及南侧布置 2 1 2 5 电信工程规划 本地块西南角设置一座电信终端模块局 2 1 2 1 环卫防疫工程规划 5 1 厨房设计严格按照卫生防疫要求 污水经隔油池处理后排入城市污水管网 地 面层以上除个别房间 卫生间外 各房间都是自然采光及通风 玻璃窗均可开启 室内卫生洁具采用节水型 2 水泵房 变配电房等设备机组均设置在架空层 汽车库尾气经排烟竖井至主楼 屋顶高空排放
13、 VRV 空调室外机组分层设置 位于核心筒右侧的设备平台上 3 建立生活废弃物的统一收集 运输 处理体系 规划用地内产生的生活垃圾实 施垃圾袋装化处理 近期采用混装制 远期采用分装制 经垃圾收集点收集的垃圾 运至杜桥镇垃圾处理场集中处理 在规划区周边主要道路废物箱设置间距为 50 80 米 次要道路设置废物箱间距为 80 100 米 4 规划区域设置对外开放公共厕所一处 建筑面积为 50 75 平方米 2 1 2 6 防洪排涝规划 规划区防洪纳入余杭组团分区的防洪规划 规划区域排涝标准按 20 年一遇 24 小时暴雨不受淹 2 1 2 7 空调方式 各楼及专家楼一 三层空调采用多联机系统 每层
14、设置空调室外机 专家楼其 他楼层采用分体式空调机组 小房间如办公室采用室内机 集中新风系统 大开间 房间采用室内机 全热交换器 2 1 2 8 绿化规划 基地后退文一西路延伸段 50 米 作为城市绿化带 孵化区五栋楼合围出一个 结合城市绿化带的广场 设置水池和雕塑作为广场主题 独栋楼和专家楼分别围合 形成两个独立的花园绿化 各栋楼之间做集中的庭院绿化 其他绿化布置在建筑周 围 停车位铺植草砖 主楼屋顶做绿化 2 2 污染因子分析 2 2 1 废气 根据详细规划和建筑设计说明 该中心的废气排放主要有 汽车废气污染 主 要为 CO NOX以及 HC 厨房油烟废气 科研开发实验产生的少量有机或无机废
15、 气 2 2 2 废水 根据废水性质来分可分为生活污水和研发产生的实验废水 生活污水主要包括 办公废水 餐饮含油污水 住宿生活污水等 实验室少量污水将设专门收集槽 单 独预处理 6 2 2 3 噪声 噪声源主要包括生产性噪声和公共设施噪声源 其中生产性噪声主要是研发设 备噪声等 公共设施噪声主要有大楼通风设备噪声 空调噪声 食堂厨房通风油烟 机噪声 进出车辆流动噪声等 2 2 4 固体废弃物 固体废弃物可分为生产性固体废弃物 科研实验 和生活垃圾 2 2 5 建设期环境影响分析 在施工期内主要环境问题为 在施工过程中进行平整土地 基坑开挖 建筑材 料的运输及作业等 将产生扬尘 废水 施工噪声及
16、建筑垃圾等固体废弃物等 本项目污染物排放清单见下表 污染物排放清单 名 称年产生量排放量单位 废水量6 46 4万吨废 水CODCr25 83 83吨 油烟17535千克 NOX0 460 46吨 废 气 CO15 415 4吨 生产固废287 50吨固 废生活垃圾922 50吨 2 2 6 外环境污染因子 由于本项目为工业园区的启动区块 虽然规划中四周将入驻些企业 但目前均 处于征地阶段 具体生产规模 工艺及流程均未确定 对本项目环境可能造成影响 的有 东西大道西侧的余杭组团污水处理厂 东西大道及文一西路的道路噪声 3 选址周边环境及保护目标 选址周边环境及保护目标 3 1 项目周边环境概况 中都科技创业中心地处余杭区仓前镇朱庙村 文一西路延伸段和东西大道交叉 处的东北角 地块东距杭州绕城西路约 7 5 南距 02 省道 4 3 北可穿越 104 国道至良渚镇 西临余杭镇 3 5 地理位置图见附图 1 3 2 环境保护目标 项目主要保护目标如下 7 保护目标名称方位与园区边界距离保护类型敏感性描述 余杭塘河北100m水体 类水质多功能区 农居西约 20 米大气 噪声3 户 仓前镇政府
