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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。最新二手房买卖合同依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共
4、有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设 备等情况 ;同时还要写明房屋产权归属 （要与第一条衔接 ）;原售房单 位是否允许转卖 ;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵 ;是否有私搭乱 建部分 ;房屋的物业管理费用及其他交费状况 ;房屋相关文书资料的 移交过程。三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方
5、按该进 度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间 ;条件 ;办理相关手续的过程 ;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊 ;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形 ;如何承担违约责任 ; 违约金、定金、 赔偿金的计算与给付 ;在什么情况下可以免责 ;担保的形式 ;对违约 金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意 的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲 裁法的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定
6、合同生效时间 ;生效或失效条件 ;当事人不能为自己的 利益不正当地阻挠条件成就或不成就 ;生效或失效期限 ;致使合同无 效的情形 ;几种无效的免责条款 ;当事人要求变更或撤消合同的条件合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定， 合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明 确约定合同中止、终止或解除的条件 ;上述情形中应履行的通知、 协助、保密等义务 ;解除权的行使期限 ;补救措施 ;合同中止、终止 或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止 条
7、款。十、附件在此说明本合同有哪些附件 ;附件的效力等。二手房买卖合同范例卖方： （以下简称甲方 ） 身份证号：买方： （以下简称乙方 ）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下 协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附 属设施1、甲方所售房屋所有权证号为 号 ，房屋土地使用权证号为号;2、甲方所售房屋位于 区路（街）号，为 结构;3、甲方所售房屋建筑面积 平方米 ;4、甲方所售房屋附属设施为。 第二条房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一
8、致，甲方所售房屋总金额为（人民币 ）_拾_万_仟_佰元整 （含附属设施费用 ）;2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。第三条付款方式第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续 （缴纳税费 ）后 _日 内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房 的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金 额的%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双 方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 %违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按
9、本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日， 按照购房总价的 %支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易 中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 %的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交 接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承 担全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有 关部门存档。甲方 （签章）：乙方（签章）：住址（工作单位 ）：住址（工作单位 ）：联系电话： 联系电话：年月日
