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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房屋买卖合同书简单版出卖人（以下简称甲方）买受人（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得区/市（县）地块土地使用权
4、，并依法进行了土地使 用权登记取得房地产权证，证书号为： 土地面积为： 土地用途为：.甲方经批准，在该地块上投资建造 【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为 结构;建筑物地上层数为 ，地下层数为。乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准 机关为商品房预售许可证号为.现房产权登记备案号为.第二条 乙方向甲方购买路幢（号）层室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为 米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2; 该房屋建筑
5、结构、装修 及设备标准见本合同附件 3;该房屋相关情况说明 （ 抵押关系、资料关系、 相邻关系及小区平面布局 ）见本合同附件 4; 该房屋前期物业管理服务 合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件 5.第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。 （ 大写）.根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定 为人民币 元。 （ 大写）.第四条 乙方购买该房屋的总房价款 （含附件 3 中装修、设备价格 ） 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价 款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土
6、资源与房屋 管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不 一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1. 按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补 ;2. 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 +%（包括%），不向乙方收取超过部分的房价款 ; 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 +-%（包括 +-%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署房屋 交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程 （ 形象进度 ）已建设到 .乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方 的预售款监管帐户 （ 预收款监管机
7、构： 、帐户名称 帐号： ）预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件 1 中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付 违约金，违约金按逾期未付款额的万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天后，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任。1. 甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金 额为总房价款的 %，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价 款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当 自合同约定之乙方应交付房款期限届
8、满止的 30 日内书面通知乙方，没 有通知或逾期通知的，视为放弃权利。第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计 （ 见 附件 2） ，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批 准，在获得批准之日起 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方 面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的 %违约金。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 （ 见附 件 4） ，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢 复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 %违
9、约金第十条 甲方应当在 年月日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本 合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲 方可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施， 并在 日内书面告知乙方的 ;第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方， 应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实 际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任：1. 乙方有权单方面解除本合同第十二条 该房屋
10、符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前 天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为 .在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条 件的证明文件，甲方应向乙方提供商品房质量保证书和商品房 使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资 料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房 屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第 种方式处理：1. 乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起 承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋
11、毁损灭失的全部风险 ; 如果由 此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失 进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款 %的违约金。第十三条 甲方应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第 项处理：1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的 %赔偿乙方损失2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理 产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起 日
12、内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无 法办理，则甲方不承担任何责任。第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙 方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发 出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理 该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该 房屋的风险责任转移至乙方承担。第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的 抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲 方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照中华人民共 和国消费者权益保护法第四十九条的规定
13、赔偿乙方。第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、 设备标准达不到本合同附件 3 约定的标准，乙方有权要求甲方按实际 的装修、设备与约定的装修、设备差价 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件 3 约定的标准，乙方有权单方面解除本合同， 同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条 的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市 （ 或者国内 ） 有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见 为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后 日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量 检测机构检测，并同意
14、该机构做出的书面鉴定意见。第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结 构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的 建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的， 乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消 费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时， 应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起 天内将乙方已支付的房价款 （ 包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率 计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的 %，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合
15、同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付 的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保 修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条 例之规定，在本合同附件 5 中约定。第二十条 甲方已选聘 物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同 （见附件五 ）因该房屋 规划用途为 用房，甲乙双方已签订了 使用公约（ 见附件 5）第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。 自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与 订的编号为的地块的土地使用权出让 / 转让合同中约定的 （本 合同甲方的 ） 与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。第二十二条 本合同项下乙方享有的权益 （房屋期权 ） ，乙方可以依 法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、 回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方 式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄 的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知 更改
