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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。建筑工程专业分包合同范本第一部分协议书承包人 （全称 ）：分包人 （全称 ）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及 其它有关法律、行政法规 ,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原 则,鉴于（以下简称为 “发包人 ”）
4、与承包人已经签订施工总承包合 同（以下称为 “总包合同 ” ）,承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致 ,订立本合同、分包工程概况分包工程名称： 分包工程地点： 分包工程承包范围： 二、分包合同价款金额：大写：人民币 元,小写： 元。三、工期开工日期：本分包工程定于 年月 日开工 ;竣工日期：本分包工程定于 年月 日竣工 ;合同工期总日历天数为： 天。四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为： 五、组成分包合同的文件包括：1. 本合同协议书 ;2. 中标通知书 （如有时 ）;3. 分包人的报价书 ;4. 除总包合同工程价款之外的总包合同文件 ;5. 本合同专用条款 ;6. 本合
5、同通用条款 ;7. 本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件 ;8. 合同履行过程中 ,承包人和分包人协商一致的其它书面文件。六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用条款 中分别赋予它们的定义相同。七、分包人向承包人承诺,按照合同约定的工期和质量标准 ,完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为 “ 分包工程 ”）,并在质量保修期内承担保修责任八、承包人向分包人承诺,按照合同约定的期限和方式 ,支付本协议书第二条约定的合同价款（以下简称 “分包合同价 ”）,以及其他应当支付的款项。九、分包人向承包人承诺,履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务 ,并与承包人承担履行分包工程合同以及确
6、保分包工 程质量的连带责任。十、合同的生效合同订立时间： 年月 日合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。承包人： （公章）分包人： （公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码： 第二部分通用条款 一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外 ,应具有本条款所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要 订立 ,通用于分包工程施工的条款。1.2 专用条款：是承包人与分包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际 ,经协
7、商达成一致意见的条款 ,是对通用条款的具体 化、补充或修改。1.3 发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格 和支付工程价款能力的当事人 ,以及取得该当事人资格的合法继承 人。1.4 承包人：指在总包合同协议书中约定的 ,被发包人接受的具有 工程施工总承包主体资格的当事人 ,以及取得该当事人资格的合法 继承人。1.5 分包人：指在本分包合同协议书中约定的 ,被承包人接受的具 有分包该工程资格的当事人 ,以及取得该当事人资格的合法继承 人。1.6 总包工程：指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承 包范围内的工程。1.7 分包工程：指由承包人和分包人在本合同协议书中约定的分包
8、范围内的工程。1.8 工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师 或发包人指定的履行总包合同的代表 ,其具体身份和职权由发包人 和承包人在总包合同专用条款中约定。1.9 项目经理：指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中 指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。1.10 分包项目经理：指由分包人在分包合同专用条款中指定的负 责施工管理和履行分包合同的代表。1.11 总包合同：指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同,由协议书、通用条款和专用条款组成。1.12 总包合同条款：指中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局于 1999 年修订印发的建设工程施工合同文本 （建建
9、1999 313 号）中的施工合同通用条款 ,以及经发包人和承包人协 商一致的专用条款。1.13 分包合同：指承包人和分包人之间签订的施工专业分包合同 , 由协议书、通用条款和专用条款组成。1.14 工程建设标准：指与分包工程相关的工程建设标准 ,以及经承 包人确认的 ,对工程建设标准进行的任何修改或增补。1.15 图纸：指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要 的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。1.16 报价书：指由分包人根据分包合同的规定 ,为完成分包工程 ,向 承包人提出的分包合同报价。在承包人采用招标方式确定分包人 时,该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。1.1
10、7 中标通知书：指由承包人发出的确定分包人中标的通知。1.18 开工日期：指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包人开始施工的绝对或相对的日期。1.19 竣工日期：指承包人和分包人在本合同协议书中约定的,分包人完成分包工程的绝对或相对的日期。1.20 合同价款：指承包人与分包人在本合同协议书中约定 ,承包人 用以支付分包人按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质 量保修责任的款项。1.21 追加合同价款：指在分包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况 ,经承包人确认后 ,按双方约定的计算合同价款的方法增 加的合同价款。1.22 施工场地：指由承包人提供的用于分包工程施工的场所,以及承包
11、人在现场总平面图中具体指定的供分包人施工使用的任何其 他场所。1.23 书面形式：指分包合同、信件和数据电文 （包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 ）等可以有形地表现所载内容的形 式。1.24 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符 合约定内容 ,所应承担的责任。1.25 索赔：指在合同履行过程中 ,对于并非自己的过错 ,而是应由对 方承担责任的情况造成的实际损失 ,向对方提出经济补偿和 （或 ）工 期顺延的要求。1.26 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.27 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的 ,从事件有效开始 时计算 （不扣除休息时间 ）
12、;规定按天计算时间的 ,开始当天不计入 ,从 次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 , 以休息日或节假日次日为时限的最后一天 ,但竣工日期除外。时限 的最后一天的截止时间为当日 24 时。2. 合同文件及解释顺序2.1 合同文件应能互相解释 ,互为说明。除本合同专用条款另有约定外 ,组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(1) 本合同协议书 ;(2) 中标通知书 (如有时 );(3) 分包人的投标函及报价书 ;(4) 除总包合同工程价款之外的总包合同文件 ;(5) 本合同专用条款 ;(6) 本合同通用条款 ;(7) 本合同工程建设标准、图纸 ;(8) 合同履行过程中 ,承包人
13、和分包人协商一致的其他书面文件。2.2 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时 ,应在不影响工程 正常进行的情况下 ,由分包人和承包人协商解决。双方协商不成时 按本合同通用条款第 28 条关于争议的约定处理。3. 语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准3.1 语言文字除本合同专用条款中另有约定 ,本合同文件使用的语言文字应与总 包合同文件使用的语言文字相同。3.2 适用法律和行政法规除本合同专用条款中另有约定 ,本合同适用的法律、法规应与总包 合同中规定适用的法律、法规相同。需要明示的法律、行政法规 在专用条款内约定。3.3 适用工程建设标准双方在本合同专用条款内约定适用的工程建设标准的名
14、称;本合同专用条款没有具体约定的 ,应使用总包合同中所规定的与分包工程 有关的工程建设标准。承包人应按本合同专用条款约定的时间向 分包人提供一式两份约定的工程建设标准。本合同中没有相应工程建设标准的 ,应由承包人按照本合同专用条款约定的时间向分包人提出施工技术要求 ,分包人按约定的时间和 要求提出施工工艺 ,经承包人确认后执行。4. 图纸4.1 承包人应按照本合同专用条款约定的日期和套数 ,向分包人提 供图纸。分包人需要增加约定以外图纸套数的 ,承包人应代为复制 复制费用由分包人承担 ;如根据总包合同 ,承包人对工程图纸负有保 密义务的 ,分包人应负责分包工程范围内图纸的保密工作 ,分包人的
15、保密义务在分包合同终止后 ,应当继续履行。4.2 如分包工程的图纸不能完全满足施工需要 ,并且承包人委托分 包人进行深化施工图设计的 ,分包人应在其设计资质等级和业务允 许的范围内 ,在原分包工程图纸的基础上 ,根据国家有关工程建设标 准进行深化设计 ,分包人的深化设计须经过承包人确认后方可进行 施工。如分包人不具备相应的设计资质 ,应由承包人委托具有相应资质的单位进行深化设计。分包人应对自行设计的图纸负有全部 的法律责任。关于承包人委托分包人进行深化施工图设计的范围及发生的费用 , 双方应在专用条款中约定。4.3 承包人提供的图纸不能满足分包工程施工需要时 ,双方在专用 条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费 用承担。二、双方一般权利和义务5. 总包合同5.1 分包人对总包合同的了解承包人应提供总包合同 （有关承包工程的价格内容除外 ）供分包人查 阅。当分包人要求时 ,承包人应向分包人提供一份总包合同 （有关承 包工程的价格内容除外 ）的副本或复印件。分包人应全面
