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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之
3、间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。小产权房屋转让协议一、本合同根据中华人民共和国合同法，由嘉兴市规划与建 设局、嘉兴市工商行政管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房 （包括房改房）转让 三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人 （共有权人 ） ，所称房屋 是指已
4、取得房屋所有权证的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公 司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同 的，应提供经公证的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的 专业房地产经纪机构。五、本合同 中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打V 。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际 情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“X”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容 ”为由强迫另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有 关证书、证明文件和物业管理规定。八
5、、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局 负责解释。嘉兴市房屋转让合同 （ 示范文本 ）本合同双方当事人：卖方 （以下简称甲方 ） ： 地址： 联系电话：委托代理人： 地址： 联系电话： 买方 （以下简称乙方 ）：地址： 联系电话： 委托代理人： 地址： 联系电话： 委托代理机构： 经办人： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达 成如下协议：第一条房屋基本情况 （ 按房屋所有权证填写 ） 1、甲方房屋 （ 以下简称该房屋 ）坐落于嘉兴市，房屋结构
6、为 ，房屋用途为 ，房屋建筑面积为平方米，车库面积 平方米。2、该房屋所有权证号为 （共有权证号为 ） 。土地使用权方式为 ，土地使用权证号为 。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施： 。4、该房屋租赁情况 。第二条房屋转让价格按建筑面积计算该套房屋转让价格为 人民币 币总金额（小写）元，大写 亿千百拾万千百拾元整。第三条付款方式、时间双方约定按以下第 项以（ 现金、支票、其他 ）方式支付房款：1、一次性付款：本合同鉴定之日起 天内，乙方一次性将购房款支付给2、分期付款：合同签订之日起 几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后 3、其它方式： 第四条交房方式：甲乙双方约定采用下列第 种
7、方式交房：(1) 自本合同签定之日起 天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。(2) 其他方式 。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款 向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天 起至实际付款之日止，月息按 利率计算。逾期付款超过 天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：(1) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处理。(2) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金
8、时，实 际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(3) 。第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房 的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定 的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。 逾期交付超过 天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：(1) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同继续限制履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处理。(2) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差 额部分由甲方据实赔偿。第七条甲方保证该房屋交接
9、时没有产权纠纷和拖欠任何费用 （ 如水 电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用 ） ，保证已清除该房 屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的 产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之 前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人 同意。 （乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转 让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。 ） 第八条关于产权登记的约定自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请 办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造 成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有 权退房。
10、甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给 乙方，并向乙方支付违约金 元整。第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。 第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法 随之转让。第十一条其他约定事项 。第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、 法规和政策执行。第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该 房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。1、由 嘉兴仲裁委员会 仲裁委员会 仲裁。2、向人民法院起诉。第十五条本合同自 之日起生效。1、甲、乙双方签字。2、经公证 （涉外房屋转让必须公证 ） 。第十六条本合同一式 份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其 补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应甲方 （签章 ）乙方（签章）委托代理人 委托代理人（ 签章 ）（ 签章 ）签定日期： 年_月 _日签定地点：
