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1、商铺委托管理合同要点本合同文本适用于商铺销售后的运营及管理事项， 主要应约定商铺的返租模式、租金标准的制定、 租金的支付、双方有关商铺收益事项的权利义务、 回购及违约责任等，应着重考虑售后返租到期 后问题的处理，做好与招商合同关于招商期限的衔接等。商铺委托管理合同（返租协议）甲方（运营管理中心）：法定代表人：乙方（购铺方）：法定代表人：丙方（开发商）：法定代表人：第一章总则第一条乙方购买了丙方开发的位于的商业用房铺位号：，建筑面积m2,现状为在建工程。前述建筑物具体指标与本协议不一致的以房产证登记为准，乙方基于所拥有的完整处分权并足以签署本合同，同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营管理和物业管
2、理，该委托不可撤销，且不因产权变更而受影响。第二条 甲方同意接受乙方的委托，对铺位号商业用房托管经营，该商铺购房的成交价款为人民币元。第三条 丙方为甲方承担连带支付担保责任。第四条 乙方全权委托甲方向丙方办理商品房买卖合同下受托商铺的交接手续并签署有 关文件。第二章双方权利义务第五条 托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权，其他事项的决定权等。甲方有权对托管经营的商铺统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度，乙方同意甲方代为选聘的物业管理公司对其所购物业进行物业
3、管理，甲乙丙三方须共同遵守。第六条 在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对 商铺签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响商铺的托管经营。乙方同意甲方对该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行同意管理使用，乙方不得提出其他任何权益主张。第七条 根据项目的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要对场地统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、 装修、改建等。第八条 甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租 权、招商权、管理权、 广告设施发布权等与经营有
4、关的任何权利，并承担经营过程中的义务 和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理，乙方不得提出任何异议。乙方有义务协助甲方办理房屋租赁事宜，及时出具相关文件。若因乙方原因导致合同目的不能实现的，乙方应承担相应的责任。第九条 甲方负责项目的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。第十条 甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。第三章商铺收益第十一条 合同有效期，托管期限暂定自年 月日起至年 月日止（具体托管开始日期以实际交房日期为准），共计年。第十二条合同期满，乙方保证甲方在同等条件下对该商铺的有限承租权，续
5、租的相关协议由业主大会与甲方协商确定。甲方若放弃继续租赁，甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满3日内办理交接，逾期视为已无争议交接完毕。第十三条 托管期间，托管收益以以下方式分配：13.1乙方同意按首次测绘面积即商品房买卖合同签订面积进行该商铺的产权登记。按 甲方和开发商签订的商品房买卖合同的约定登记面积售价为准收取年目标收益回报数额。13.2合作期限为 年，自年月日起至年月日,每个合作周期期满前半年，双方协商下个周期合作的具体事宜，协商的法定程序通过业主大会，如不能达成一致意见，按照出资比例权数进行投票表决，乙方承诺：下个周期合作经营的月收益不得低于本协议上一周期的月收益。合作分三个
6、周期，具体的收益标准为：第一年至第三年收益率为 6%，为人民币元/月（年 月日到 年 月日）（前三年的收益直接抵充购房款，不再支付相应收益）。第四年至第七年收益率为7%，为人民币元/月（年月日到年月日）。（扣除前三年的收益总额后为计算基数）第八年至第十年收益率为8%，为人民币 元/月（年月日到年 月 日）。（扣除前三年的收益总额后为计算基数）13.3前述乙方收益或分配比例不受托管物业经营状况影响，为乙方应得的全部收益，相关 税费按照国家规定承担。13.4除上述乙方应得收益外，托管经营收益归甲方所有。13.5甲方在上述规定时间内将乙方托管收益划入乙方指定收款账号：开户行：户名：或以现金和其他方式
7、支付。乙方为甲方指定收益接收账户，甲方按照乙方所提供账户支付收益；如乙方账户变更应以书面形式在本期租金支付日满前一个月通知甲方，未按本协议约定通知的视为账户未变更，甲方不承担由此产生的一切法律后果。第四章乙方处分权第十四条 在合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有 优先购买权，转让时乙方须提前三个月书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通 知后二十日内书面答复乙方。在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方 才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十五条处理。第十五条 在乙方将该商铺转让给第三方时， 在转让合同中乙方必须与商铺产权 买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义
8、务的条款，如乙方违反该约定转 让，甲方有权停止支付乙方托管收益，并要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外 经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。第十六条 乙方须经甲方书面同意后方可在委托经营的商铺上设置除按揭购房时抵押给按揭银行除外的其他可能限制、 影响甲方管理、经营、使用商铺的权利， 也不得将受托商铺出租，委托经营给除甲方外的第三方。第十七条如果乙方违反本协议第十六条约定，甲方有权追究乙方的责任（包括 但不限于要求乙方承担给甲方造成的直接损失、间接损失、可得利益损失、对第 三人承担责任、处理争议的费用、律师费用等）。第十八条乙方将所持物业转让给第三人的，交易双方应持身份证明文件、商铺所
9、有权证、转让协议，物业费用（包括但不限于水、电费等）缴纳清单等材料到 物业公司办理所有权变更备案登记。未进行变更登记备案的，乙方承担因此产生 的法律责任。第五章关于回购第十九条 当甲方购买本商铺并足额缴纳购房款第十年，在甲方自愿的前提下，可以缴纳购房总款的要求乙方回购，乙方经过审核甲方商铺的实际情况回购该商铺。第二十条 乙方经过审核认为符合条件的，将按照本协议的约定，在30日内与乙方签订该商铺的回购协议，办理商铺回购的相关税费根据办理时现行有效的法律规定处理。回购协议签订后甲方不得反悔，否则承担该房屋当时市场评估价总额的30%作为违约金支付给甲方。第二十一条 签订回购协议后，乙方应当按照甲方的
10、要求提供相应的银行卡帐号、开户行等个人信息，甲方在 10个工作日内支付款项。第六章违约责任第二十二条在合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。22.1甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责 任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议 的费用、律师费用等）22.2因乙方原因导致甲方不能托管经营至合同期满的，构成严重违约，乙方应向甲方承担 违约责任，包括但不限于：由乙方支付剩余合同期限内甲方经营或其委托第三人经营所获得 的收益。乙方对商铺进行其他处分所获收益，甲方对外经营合同的实际经营商户所产生的直接、间接、可得利益等全部
11、损失。在此情况下，乙方还应向丙方按照房屋买卖合同的约定价 款的20%支付专项违约金。22.3若乙方未按照与丙方的约定及时办理房屋手续及按揭手续或未按照约定偿还按揭款项导致丙方承担责任的，甲方可不支付托管收益并可将托管收益支付丙方以抵补甲方责任，且乙方每逾期一日向甲方支付购房总价款千分之二的违约金，因此影响招商的由乙方承担全部责任。22.4当甲方认为乙方的任何作为或不作为对甲方的托管经营造成或可能造成不利影响时，甲方有权延迟向乙方支付托管收益，在乙方排除该种不利影响并经甲方认可后，甲方继续向乙方支付托管收益。第二十三条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商铺造成损失，
12、甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。第六章通知第二十四条甲方发出的任何通知均可按照以下方式之一送达，并在发出后三日视为有效送达：24.1按本合同所述的地址或乙方身份证载明地址投递，发出即视为乙方已收到相关通知并 知晓通知相关内容，邮件被退回或拒收的仍视为业已按照本条约定送达，亦视为乙方知晓通知的具体内容。24.2在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。第七章合同效力第二十五条 本协议经各方签署并与商铺预售 /销售合同同时生效，甲、乙双方在履行本合 同期间，有关合同内条款的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。第二十六条 如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪灾等）的原因造
13、成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗拒力发生应自事件发生之日起30日内通知对方，特殊情况可延长至一年。第八章其他经营约定第二十八条 根据本协议第五条约定， 在本协议期限内由甲方全面管理该商铺的运营并根据统一规划和各种品牌形象的要求对商铺进行业态规划管理，其他业主不得干涉。第二十九条本协议期限内，更换物业公司须经全体业主经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主表决通过。第九章争议的解决及其他第三十条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成由仲裁委员会仲裁，任何可能导致本协议全部或部分条款无效或不能实施的司法解释或规定不作为仲裁依据，但不影响该等司法解释或规定的其他内容可以继续适
14、用。第三十一条乙方同意丙方或物业管理方基于托管经营需要制定管理公约以及物业管理规定，并可根据实际情况修改本文件，并在项目公共区域公示后自动构成本协议的组成部分， 对乙方及物业使用人具有约束力。第三十二条 本合同各条款均基于各方真实意思表示，非基于任何格式文本或格式内容。任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身违约责任。第三十三条 未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。第三十四条甲方在与乙方签署合同及附件之前，已经要求甲方再次详细阅读本合同及附件，核实三方共同确定的相关内容，乙方承诺已经完全理解并认可本合同的所有约定。第三十五条 本合同的附件、变更文件、补充约定均为本合同不可分割的部分。本合同自双方签订之日起生效，本合同一式肆份，甲乙各执一份，丙贰份。签署时间：年月日甲方（盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（盖章）：联系人: 联系方式：地址：丙方（盖章）：联系人：联系方式： 地址:
