202X年商品房买卖合同(八)

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人

3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。商品房买卖合同（八）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以

4、方式取得位于、编号为 的地块的土 地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为划拨土地使用权转让批准文件号为 。土地使用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月日至 年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名 ，主体建筑物的性质为 ，属结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号 为。本房屋位于 市区（县） 路号楼层室，施工进度情 况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有 单元层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于 单元层，朝向为 ，房屋结构为 ，房屋用途为 。第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑

5、面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1双方自行约定：。2双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天内将乙方已付 款退还给乙方，并按 利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3以内（含 3）部分的房价款由乙方补足；超出3部分的房价款

6、由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登 记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款 由甲方返还乙方；绝对值超出 3部分的房价款由甲方双倍返还 乙方。产权登记面积合同约定面积面积误差比=x 100 %合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。第三条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应 将乙方付款在三十天内退回。第四条 价格与费用甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单

7、价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 元整。3按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币）元整。4_。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：1代收 ，计（币） 元整；2代收 ，计（币） 元整；3上述代收税费合计（币） 元整。第五条 价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3_。第六条 付款时间约定乙方应于本合同生效之日向

8、甲方支付定金（ 币）元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入 甲方指定的 银行（帐户名称： ，帐号：）；1 年月日前支付全部房价款的 ，计（币） 元；2年月日前支付全部房价款的 ，计（币） 元；3。第七条 交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 ，计（币） 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾 期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方履行本合同。届时，

9、甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1终止合同，乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金，合同继续履行。3。第九条 交付期限甲方应当在 年月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 （市区县）房地产交易管理机构受理该房

10、地产转让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产 （权利转移转移占有）之日起转移给乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然灾害；2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的 市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。甲方同意按建设工程质量管理办法、 市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房 屋进行保修。第十条 甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，

11、甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内胺 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：1终止合同，甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济 损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金，合同继续履行。3。第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交 付手续。双方进行验收交

12、接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生 的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有 约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书

13、的，双方同意按下列第项处理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的 赔偿乙方损失2乙方不退房，甲方按已付房价款的 向乙方支付违约金。3第十三条 关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十四条 保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担1墙面保修 月；2地面保修 月；3顶棚保修

14、月；4门窗保修 月；5上水保修 月；6下水保修 月；7暖气保修 月；8煤气保修 月；9电路保修 月；10保修 月保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十五条 双方可以就下列事项约定1该商品房所在楼宇的屋面使用权2该商品房所在楼宇的外墙面使用权3该商品房所在楼宇的命名权4该商品房所在小区的命名权5第十六条 乙方的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分 摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证处办理公证后，由 市房产管理部门办 理房产权转移、登记手续。第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准