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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经 济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。商品房担保贷款合同范本借款抵押人：，以下简称甲方；借款抵押权人：，以下简称乙方。甲方因企业营运的需要，向乙方以自有土地、房地产设定抵押借 款作为营运周转资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有沈 阳的土地【国有土地使用证：号】 （以下简称甲方抵押物 ），作为借 款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方借款人民币万元给甲方。 在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权。为此，特订立本合 同：第一条借款内容1、借款总金额：人民币万元 （或同等金额的外币 ）整。
5、2、借款用途：本借款用于营运周转的需要，不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：二年期。借款利率及付息：按照中国银行的放款利率，每月付息 .4、借款的支取：在上述借款总金额下，依甲方实际资金需求乙方给予配合逐笔拨付，并以现金或汇款入账户方式支付。5、借款的偿还：甲方保证在借款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。6、本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续有效。第二条抵押物事项1、土地：【国有土地使用证：】2、房产：【地证字第】3、抵押期限：两年 （或为：自本借款合同生效之日起至甲方还清 乙方与本合同有关的全部借款本息为止 ）4、抵押权包含前欠未还、
6、现借款、转让债权及利息违约金。第三条甲、乙双方的义务一、乙方的义务：1、对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。二、甲方的义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。1、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。2、甲方应合理使用作为抵押物的土地与房产，并负责抵押物的经 营、维修、保养及有关税赋等费用。3、甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15 天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物
7、或担保时，乙方有权相应减少借款额度，或解除本合同，追偿已借出的贷款本息。4、甲方未经乙方书面同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵 押或以其它方式处分。5、抵押物由甲方向保险公司 _分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物 由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵 押人应当偿还的借款本息。第四条违约责任1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上 的损失，乙方应负责违约责任。2、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙方有权提前 收回部分或全部借款，并对挪用借款部分在原借款利率的基础上 加收 10% 的罚息。3、甲方
8、如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止借 款，并要求甲方提前归还已借的本息。并从过期之日起，对逾期 借款部分按借款利率加收 10% 的利息。4、甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。第五条其它规定发生下列情况之一时，乙方有权停止支付借款并立即或即期收回已经支付的借款。1、甲方向乙方提供情况和各项资料不真实。2、甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付借款本息。3、甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。4、甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件
9、。1、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的 各项条款仍然有效2、甲方开立的借款凭证及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条有关本合同的费用承担有关抵押物的估价、登记、证明及因本合同发生争议的诉讼、律 师等一切费用均由甲方负责。第七条本合同生效条件1、本合同系经虎门镇公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权 文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据民事 诉讼法第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请 执行。2、自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。第八条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双 方同意由 _仲裁委员会仲裁 （当事人双方不在本合同中约定仲裁 机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉 ） 第九条本合同正本壹式三份，自甲、乙双方各自代表签字，且经 由虎门镇公证处公证后生效，并由甲、乙双方各执一份为凭，公 证处留存一份。甲方：代表人：地址：乙方：身份证号码：地址：订立时间：二O年月日订立地点：
