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1、商品房代理销售合同甲方： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 乙方： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人 民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲 方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议， 并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件）， 该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计 平方米。第二条 合作期限1本合同代理期限为 个月，自 年月日至年月 日。在本合同到期前的 天内，如甲、乙双方 均未提出
2、反对意见，本合同代理期自动延长 个月，可循环延期合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止 条款处理。2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方 面终止本合同。3在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。第三条 费用负担1推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单 独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一 次性到位。2具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格1销售价目详见本合同的附件2乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵 活浮动，但浮动幅度原则上控制在 %内。3甲方同意乙方视市场销
3、售情况，在甲方确认的销售价目基础上 向下灵活浮动 %内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1乙方的代理佣金为成交额的 %。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。2代理佣金由甲方以人民币形式支付。3甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同 中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣 金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理佣金全部支付乙方， 乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款 项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4因客
4、户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预 售许可证。（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位 置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、 价格、其他费用的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的 数量为准，余数全部退给甲方；（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天
5、内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合 或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发 生一屋二卖等误订情况。3甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1在合同期内，乙方应做好以下工作：（1）根据市场，制定推广计划；（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣 传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；（3）派送宣传资料、售楼书；（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情 况；（5）在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人 身份签署房产认购或预定合
6、约，并收取定金；（6）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客 户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的 授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应 按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告 知甲方，作个案协商处理。4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从 事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作 妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等 事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再 互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付 应付费用的除外。2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等 法律效力。第九条 其他事项1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章 后生效。2在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年月日年月日
