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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。商业用房委托投资经营合作合同委托方：（以下简称【甲方】）地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：地址：邮政编码：法定代表人：电话：依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规 的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商
4、的原则，就商业用房委托投 资经营合作达成以下条款：一、委托标的。1、标的物：位于 xx 的 xx 广场（以下简称“ xx 广场）内，所 购置的房屋为 层 号，建筑面积 平方米。2、标的用途： xx 广场为 商业 用房，经营范围以 xx 广场有 限公司营业执照规定之项目为准。二、委托方式。甲方就其拥有的 xx 广场的全部投资经营管理权委托给乙方， 由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方xx 广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的 商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、
5、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形 象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国 内外品牌厂商，并以 xx 广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费 用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标 准；7、组织所有厂商对 xx 广场进行系统的营销策划，展开积极 有效的市场推广活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、其它与经营相关事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商业用房转让合同规定的 全款付清之日起，即 年
6、月日，止于年 月日。2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可 撤销合同。五、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护 xx 广场整体经营形象，实现统 一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全 部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商 业用房委托投资经营合同之规定。六、租金支付1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平 方米税前 xxx 元人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之 日至日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的 银行以划拨方式 向甲方一次性付清。租金自商业
7、用房转让合同规定的全款付清之日起开始 计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经 营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本 及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给 xx 广场有限公 司作为储备金。八、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定 的时间和标准向乙方收取租金。2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经3、甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并
8、保证不影响乙方正常经营管理。6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维 修基金、物业管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3、制定统一经营的标准并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国 内外品牌厂商，并以 xx 广场的名义与最终租户订立租赁合同；5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法 向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7、组织所有厂商对 xx 广场进行系统的营销策划，展开
9、积极 有效的市场推广活动；8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；9、乙方须按期足额向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共 维修基金、物业管理及经营管理费用；11、其它与经营相关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担 保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资 经营建筑面积房价款的 % 作为违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提 下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日 依本年度约定租金的
10、 %。向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从 xx 广场有限公司的经营收入和储备金获得保 证。4、甲乙双方必须遵守 xx 广场物业管理公约，任何一方违 反规定按该公约承担责任。十一、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责 任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权 向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本 合同具有同等法律效力。本补充协议一式四份，出卖人 2 份，买受人 1 份，备案机 关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人： 年月日年月日
