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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。厦门店面出租合同租赁单位 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查， _（以下简称 甲方）决定将 租赁给 _（以下简称乙方 ）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：1. 租赁期为 _年，即自 年_月 _日起，至 年_月_日止
4、。2. 自本合同生效之日起，乙方为 厂长，具有法人代表资格。3. 乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为 元，保证人共为 2258 元。乙方及保证人用以抵押的个人财产 经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或 变卖。4. 乙方的权利和义务：(1) 对拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营 方式的确定等。(2) 依法有权从事多种经营并决定其经营方向。(3) 有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退 等奖惩处理。(4) 有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。(5) 必须认真贯彻执行党
5、和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督 ;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益 ;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。(6) 对企业的财产、必须进行社会保险 ;要按国家规定标准提取折旧 基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要 按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到 %以上。(7) 按规定交纳个人所得税。5. 甲方权利和义务 ;(1) 甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。(2) 甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。6. 租赁经营的分配：(1) 应照章纳税，并按规定缴纳能
6、源交通基金。(2) 乙方应向甲方缴纳基数租金 元，当 钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润X利率=基数租金X=元租赁年度实现利润租金 =基数租金 =租赁基数利润当年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金1100 元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。(3) 甲方收到租金后，应按有关规定全部返给 作为企业留利。(4) 乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。(5) 的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提 %作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留 _%作为风险基金 ;乙
7、方每年从个人收入中扣除租 金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利 额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。(6) 租赁期间停发乙方的工资和奖金 (保留原工资级别，如遇调整工 资，可按规定给予调整级，但不发薪金 )乙方可按每月预支生活费 用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工 资和与奖金之和的二倍。(7) 乙方提留的风险基金应存入 ，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全 部 (含利息 )提走。(8) 的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定 基数留利基金为 万元
8、，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金 万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的%.7. 甲乙双方对 要遵守如下经济政策：(1) 按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。(2) 以企业 年工资总额 万元，产品销售收入 万元 (即百元销售收入的工资含量 元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生 产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资 (含奖金，计件超 额工资 )据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加 的工资总额另行增补。(3) 用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企 业留用，经财税部门批准还可
9、适当延长留用期 ;用贷款进行技术改 造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提 留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按 自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。(4) 以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还 技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支 付。(5) 因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过 国家有关规定，免征建筑税。(6) 乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8. 违约责任：(1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。(2)乙方若不能按
10、本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙 方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为： 先乙方后保证人;据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；要保证乙方个人及家庭必需的生活费 ; 抵补不够部分由乙方同甲方签订 债务合同，经公证处公证生效。9. 合同的变更或解除：(1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。(3) 因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方 违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自 主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可
11、要求解除合 同。(4) 如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。(5) 本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公 证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时， 任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。10. 本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可 生效。11. 本合同公证费用由 支付。12. 本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。13. 本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份 ;副本九 份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市 劳动局、市工商银行、 区税务局、人行 办各一份备案。甲方： 甲方代表人： 乙方： 保证人： 年_月_日
