《202X年南京市商品房买卖契约范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202X年南京市商品房买卖契约范本（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）买方（下称乙方）甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得 南京市区 块 方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称 落.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、 验收时
5、对照。第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中 幢元房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/ 办公/商业）该房屋主体建筑总层数 层，其中 米以下 层， 米以上层;属框架框架 /框剪/砖混）结构，层高米。该房屋建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用分摊面积 平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件 2，该房屋 的套型及分层平面位置见附件 3，装修装饰及设备标准见附件 4.第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使 用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主 管部门核定。第三款：甲方已申领宁内销 第号南京市商品房销售/ 外销许可证，
6、依法可以销售该房屋。1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为 元/ 平方米，房款合计（大写元整）（ 小写： ），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格， 如有让利，应当明示。第三条：定金及其处理办法第一款：乙方应于 年 月日前向甲方支付定金（大写万）（ 小写： 元） ，币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第 种方式处理：1. 在乙方履行附件 5最后一次付款时，充抵房款。2. 在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，
7、此款建议选择第一种方式处理。第四条：第一款： 款。第二款：付款方式及时间乙方按照本契约附件 5 载明的付款方式和时间向甲方支付房如乙方违反本契约附件 5的约定，乙方承担下列第 2 种违约 责任; 但甲方解除本契约的除外：1. 按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间 的违约金。2.按照每万分之 计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3.第三款： （以下适用于一次性付款 ）经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式 %的，甲方有权解除本契约，并按下列第 种方式处理：1.甲方于解除本契约后 15天内将已付房款退还乙方，定金不返还 ; 乙 方
8、按总房款的 %向甲方支付赔偿金 .注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、 乙双方哪一方违约的可能性最大。2.第四款： （以下适用于分期付款 ）经甲方催告后 天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款 %的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时， 按下列第 1 种方式处理：1. 甲方于解除本契约后 天内将已付房款退还乙方，定金不返还 ; 乙方按总房款的 %向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2.第五款： （以下适用于分期付款方式 ）甲乙双方解除本契约时，按以下 约定处理：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防
9、产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的 解决办法和处理方式。第五条： （本条适用于预售商品房 ）预售款的专用第一款：该房屋竣工前， 商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能 力; 乙方有权中止履行本契约，甲方在 天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第 种方式处理：1. 甲方应于本契约解除后 天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的 %向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权 益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购
10、房者。2.第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于 年 月日前将该房屋交付乙方。第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第 种违约责任; 但乙方解除本契除外：1. 按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房 款的违约金。2. 按照每天万分之 计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3.1、选择第 2 种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约 金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以 3 个月左右的交付宽限期，但 并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后 30 天内仍未履行的，乙 方有权解除本契约，并按下列第 1 种方式处理：1
11、. 甲方应于本契约解除后 15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并 按总房款 %向乙方支付赔偿金。1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开 发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2.第七条： （本条适用于分期建设、分期验收交付的项目 ） 公共配套设施 的交付时间第一款：甲方应按附件 2 载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的 公共配配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第 种违约责任 ; 但乙方解除本契约的除外：1. 按照每天万分之 计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些
12、开发商经常将此处填为空白，而交 房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋 实际无法使用，贻害不浅。2. 双方约定其他处理方式 第三款：甲方未按前款约定的时间交附件 2 中第 1-6 项公共配套设施， 经乙方催告后 30 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下 列第 1 种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后 15 天内，将已将房款及双倍定金返还乙方， 并按总房款的 %向乙方支付赔偿金。2、第八条：房屋交付标准第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的
13、面积有误差，按照下列第 种方式处理：1. 按南京市房地产交易管理办法第 17 条规定的处理办法执行。2. 按建设部商品房销售管理办法的规定处理。1、面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列 第 1种违约责任，但本条前款和第 4、5款另有约定除外 ; 乙方也可以 解除本契约：1. 单价降低每平方米 元，并一交付该房屋后 30 天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积， 如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款 的百分之
14、 承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2.第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件 2 约定标准的，甲 方承担下列第 1种违约责任 ;甲方低于附件 2约定标准交付附件 2中第 项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米 元，并于交付后 30 天内与乙方结算。2. 采取补救措施使其达到附件 2 约定标准。3.注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根 据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件 4 约定标准的，甲方 承担上列第 1 种违约责任：1. 按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2
15、. 采取补救措施使其达到附件 4 约定标准。3.注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重 置差价双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第 1 种方式处理：1. 甲方应于本契约解除后 15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方， 并按总房款的 %向乙方支付赔偿金。2.第九条：工程质量验收第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付 乙方使用。第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用 的，甲方承担下列第 1 种责任：1. 视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2.注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方 ; 乙方应在书面通知送达 之日起 30 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交 接钥匙，签署房屋交接单 （ 见附件 6），即为交付。第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起
