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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公
4、共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。单位产权房转让协议卖方（ 甲方） ：联系方式：买方（ 乙方） ：联系方式：卖方公证人 （ 甲方公证人 ） ：联系方式：买方公证人 （ 乙方公证人 ） ：联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协 议：第一条：房屋基本状况甲方所售房屋位于 （ 路号） ，号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及
5、通信设施均齐全。1、甲方自愿将房屋出售给乙方 ;2、乙方自愿购买上述房屋3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如 实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他 人合法追索 ;4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和 国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。第二条：房屋价格甲乙双方约定房屋的成交总价格为 （人民币 ）元整（大写：元 整） 。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一 次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施 （包含储藏室 ） 移 交给乙
6、方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条 件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时 向相关部门交付 ;3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一 切税款和费用均有甲乙双方共同承担 ;4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结 费用应有甲方承担 （ 各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖 气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用 ） 。5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设 施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交 付;6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、
7、煤气表、天然气 表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得 以此为由提出变更和解除合同1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正 式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认 识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策 造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双 方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、 灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质
8、量、室内装修、配套设施、小区环境等） 做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方 使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福 利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相 关其他部门要求甲方支付的各项费用 （ 各项费用包括：水、电、煤 气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用） ，转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方 使用该房产期间，若公司要求或允许臵换房屋，该房屋所享有的 臵换福利应由乙方享有，甲方应
9、无条件协助乙方臵换，甲乙双方 均不得以此为由提出变更和解除合同 ;6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第五条：甲乙双方的违约责任：1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设 定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方， 并负责于本合同签订之日前解决完毕 ; 如甲方不能及时解决上述问 题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿 损失 （公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）;2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不 得以
10、各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办 理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的， 视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔 偿损失;3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等 无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对 方赔偿损失 ;4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一 切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异 议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责 任，并要求该方赔偿损失 ;5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的 相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议
11、视为该方违约， 另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公 正下友好协商解决，协商不成的，可向市中区人民法院提起诉 讼。第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起 生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过 户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部 门。第九条：甲乙双方及双方公证人签章：卖方（ 甲方） 签章：买方 （ 乙方） 签章：卖方公证人 （甲方公证人 ）签章：买方公证人 （ 乙方公证人 ） 签 章：2013年月日 2013 年月日附属合同甲方售出房
12、产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为号储 藏室，该储藏室甲方父母正在使用，由于储藏室的所有权在房产 证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的号储藏室（ 此储藏室房产证明为甲方父母所有 ） 与本房产的号储藏室交换使用一段时 间，甲乙双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室 使用权，在交换储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享 有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方索 要费用，若期间公司要求或允许臵换房屋，乙方享有房产证明的现有号储藏室的臵换福利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和 解除合同，特此证明 !卖方（ 甲方） 签章：买方 （ 乙方） 签章：卖方公证人 （甲方公证人 ）签章：买方公证人 （ 乙方公证人 ） 签章：2013年月日 2013 年月日
