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1、单位房屋租赁合同模板单位房屋租赁合同模板一出租方 (甲方)承租方 (乙方)根据中华人民共和国合同法、湖北省行政事业单位国有资产管 理实施办法、随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国 有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知等有关规定,甲乙双方 经平等协商,就房屋租赁事宜签订本合同。一、租赁房屋地址及设施、设备情况:1、租赁房屋地址: .面积平方米。2、现有装修及设施、设备情况: 门窗情况: 地板及墙壁装修情况: 水电设施情况及其他:上述房屋属甲方所有 (或甲方依法使用,有权出租 ) ,甲方将其出租给 乙方使用,用途为 .二、租赁期限:从 年 月 日至 年 月 日止。 (原则上为 1年,最长
2、期 限不超过 3 年,承租方享有续签合同的优先权。 )三、租金及保证金:年 月租金为人民币 元。租金支付方式为:一次性交清 按年支付 按 季支付,先交租金后使用,租金支付时间为 .乙方于本合同签定之日开始,每年向甲方交付设施设备等使用保证金 元。保证金不计利息,合同期满,甲方经验收确认房屋无毁损等情形 且乙方付清全部租赁费用后,将保证金退还乙方。四、交付房屋期限:乙方交付保证金及首期租金后,于 日内甲方将房 屋交付给乙方,房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。五、甲方责任:1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负 责
3、维修并承担相关费用,以保障租赁人安全和正常使用。对乙方的装 修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、房屋租赁期内,因市政建设需要拆迁,乙方应无条件服从,甲方不 另行给乙方安排房屋,合同自行终止。六、乙方责任:1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。2、租赁期间,防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等 工作,乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。3、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施 ( 如水电设施、卷闸门、 门窗等 ) ,因乙方原因造成损坏的,乙方应立即负责修复或承担赔偿责 任。4、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、 改变房屋结构,需提交申
4、请报告及改造方案,在征得甲方书面同意后, 方可施工。合同期满,乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、 装修部分的任何补偿。5、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。6、租赁期间房屋的管理由乙方负责,对房屋结构出现的不安全因素,乙方应及时向甲方报告。七、合同的变更、解除与终止:1、双方可以协商变更或终止合同。2、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响乙方使用的,乙方有权解除合同。3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同。(1) 擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以 及改变租赁用途的 ;(2) 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的 ;(3) 利用承租房屋
5、存放危险品或进行违法活动的 ;(4) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,给甲方造成损害的(5) 拖欠租金累计两个月以上的。4、租赁期满后,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前40 日内书面通知甲方。甲方在租赁期满前 20 日内向乙方正式书面答复。如同意继 续租赁,则续签租赁合同。乙方在租赁期满前 40 日内不通知甲方的, 视为放弃优先承租权。5、租赁期间,任何一方提出解除合同,需提前 3 个月书面通知对方, 双方协商一致后,可以解除合同。八、房屋交付及收回的验收:1、房屋交付时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、附属设施 有异议应当场提出。2、乙方应于房屋租赁期满后 2 日内,将承租
6、房屋及设施设备等完好地 交还甲方。乙方的装饰装修部分亦不得损坏。对未经同意留存的物品, 甲方有权处置。九、甲方违约责任:l 、甲方不按时交付房屋给乙方的,每逾期 1 日应向乙方支付约定日租 金 5 倍的违约金。2、甲方怠于履行维修义务,乙方组织维修的,甲方应支付乙方维修费 用,但乙方应提供有效凭证。3、违反本合同约定提前收回房屋的,应按本合同年度租金总额的20%,向乙方支付违约金。十、乙方违约责任:l 、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的,应如数补交外, 每逾期 1 日,应按所欠费用总额的 0.5%向甲方支付违约金。如因乙方 未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的,由乙方承担责任。2
7、、租赁期间,乙方有本合同第七条第 3 项行为之一的,甲方有权终止 合同,收回该房屋,已收取的租金不予退还。乙方应按照本合同年度 租金总额的 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失 的,乙方还应赔偿相应损失。3、在租赁期间,乙方中途擅自退租的,甲方已收取的租金不予退还。 乙方应该按本合同年度租金总额 20%向甲方支付违约金。若支付的违约 金不足弥补甲方损失的,还应赔偿相应损失。4、租赁期满,乙方逾期归还房屋的,则每逾期 1 日应向甲方支付约定 日租金 5 倍的违约金。十一、免责条件:1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双 方互不承担责任。2、因国家政策、国
8、家建没需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双 方造成损失的,互不承担责任。3、因上述第 1、2 项原因而终止合同的,租金按照实际使用的天数计 算,多退少补。 十二、本合同未尽事宜,双方另行协商解决。十三、争议解决:由甲、乙方双方协商或依法向人民法院起诉。 十四、其他约定的事项: 十五、本合同自双方签字盖章并报县财政资产管理部门核准或备案后 生效。本合同一式四份,甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理部门 ( 鉴 证方)各执一份,未经财政资产管理部门核准或备案的合同一律视为无 效合同。甲方(签章) 乙方( 签章) 法定代表人: 法定代表人: 鉴证方(财政资产管理部门 ) 意见: 年月日单位房屋租
9、赁合同模板二出租方: ,以下简称甲方。 承租方: ,以下简称乙方。 根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权 利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将坐落在济南市高新区齐鲁文化创意基地 14 号楼五层房 屋,建筑面积 470 平方米,出租给乙方使用。乙方装修时在不破坏房 屋结构及整体质量的情况下进行,第二条 房屋用途该房屋租赁用途为: 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以 及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋用途。如需增减 或变更经营种类,需提前 30 天书面通知甲方,经甲方同意并出具确认书后,作为本合同附件,乙方方可进行经营,否则视为违约,甲方有
10、 权单方终止合同,乙方按本合同承担违约责任。第三条 租赁期限( 一) 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年。(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。本合同期满乙方自愿放弃优先 承租权,乙方有意继续承租的,应提前 日向甲方提出书面续租要求, 征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。( 三 ) 租赁期限届满前,双方应提前六个月就事后事宜进行协商。第四条 租金及保证金( 一 ) 租金标准:租赁期间,年租金 ( 币种为人民币 ) 为: 万元 ( 大写: 整 )。( 二 ) 租金支付时间:乙方应于本合同签订之日起 5 日内,支付 年 月 日 至 年 月 日租金 元,按先支付租金后使用的原则,
11、上半年年租金 万元分别于上一年 12月 20日前支付,下半年租金 万元分别于当年 6 月 20 日前支付。( 三 ) 租金支付方式:乙方通过银行将租金汇入甲方指定账户 ( 开户 行: ,账户名: ,账号: ) 。(四)租赁保证金:1、甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为 万元(大写: 万元整 ),在本 合同签订之日乙方向甲方一次性交纳。2、对乙方拖欠的租金及其他应交纳款项,甲方有权从保证金中扣除。 在保证金扣除后 15 日内乙方应补足保证金。3、甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 60 日内,若乙方 无拖欠房租及其他应交纳费用时,并且对房屋主体结构无损坏,甲方 将租赁保证金计息全额退还给乙
12、方 ( 保证金按照央行同期存款利率计 )第五条 房屋的交付及返还( 一 ) 交付:合同生效后,租金自 年 月 起计算。乙方于 年 月 日自行按房屋现 状接收使用。( 二 ) 返还:1、乙方应在租赁期满或合同解除后 10 日内返还该房屋及其附属设施 甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章,视 为房屋实际返还时间。乙方拒不按约交房的,乙方除按合同约定承担 违约责任外,甲方还有权采取停电、停水等措施,乙方将承担因此而 造成的一切后果和损失。2、返还房屋时,乙方应清偿其所欠甲方及其他各项应缴费用。3、对乙方添置的新物,在保证不损伤甲方原有设施基础上,乙方可拆 除搬迁属于乙方的财产、设备等
13、物件,而对于乙方装饰、装修的与建 筑不可分离的部分,具体处理方法为乙方放弃收回 。4、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行 处置并从保证金中扣除发生的处置费。第六条 房屋及附属设施的维护( 一 ) 租赁期内,甲方承担该房屋主体结构的维护、维修责任。该房屋 结构经有关部门鉴定有损坏或故障时,乙方应负责及时修复,因维修房屋 结构影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。(二)乙方承担所承租范围内全部房屋附属设施的维护、维修责任和费 用(包括给排水、热力、电力、空调、电梯、消防、弱电、电信等管线 及设施设备 ) 。(三)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
14、(四)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负 责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲 方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。(五)对于该房屋结构因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承 担责任。第七条 转租乙方未征得甲方书面同意,不得将该房屋整体转租、转借他人 。第八条 水电气( 一 ) 乙方自行或委托甲方安装单独计量租赁房屋的水、电、气表,安 装费用由乙方承担。(二)租赁房屋的水、电、气使用费用由乙方自行承担,并按期自行缴 纳使用费用。收费标准根据国家水、电、气供应部门制定的价格执行。(
15、三 ) 根据水、电、气供应部门规定,在使用前需办理申请或开户手续 等的,由乙方自行办理,甲方协助。( 四 ) 如乙方未按时缴纳水、电、气费,导致停水、停电、停气给自身 造成损失的,由乙方自行承担责任。第九条 物业管理(一)乙方应认同该房屋所在的物业管理,自觉遵守物业管理的各项规 章制度,并遵守物业所在社区居委会或管委会的各项要求。( 二 ) 乙方自行负责其经营场地内的物业管理,以及场地内的供电线路、 消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。第十条 合同的解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。( 二 ) 有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾 ( 非乙方或第三方责任 )以及其他自然灾害、突发公共 事件等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(三)甲方交付的房屋经有关部门鉴定为危及乙方安全而致使乙方无法 使用的,乙方有权单方解除合同。( 四 ) 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:1、乙方不按照约定支付租金或未按期补足保证金达10 日以上的。2、因乙方欠缴各项费用达 日以上的或金额累计达 万元以上的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏