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1、北京市商品房预售合同范本 3 篇卖方（以下简称甲方 ） ：买方（以下简称乙方 ） ：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法 取得北京市 区（ 县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年月日至年月日止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具 备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售， 商品房销售许可证号为京房内证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（ 包括：套内建筑面
2、积 平方米，分摊的共有共用 建筑面积 平方米） 。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给 乙方，土地使用面积 （含分摊的共有共用面积 ） 为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为 准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月日止。第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建 筑面积的误差不超过暂测建筑面积的 %（含） 时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算 ;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门 实测面积数据之日
3、起 日内，甲乙双方同意按下述第 种（大写 ）方式处理：1. 乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生 效，甲方除在契约解除之日起 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将 乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。2. 按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3. 。_第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 （ 大写） 仟佰 拾 万仟佰拾元整（小写）元。付款方式见本契约附 件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方 或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转 为购房价款。甲方售楼款监管银行 ，银行帐
4、号为第四条 乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权 向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际 付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 （大写数字） 向甲方支付延期违约金。逾期超过 日（ 遇法定节假日顺延 ）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送 达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出 具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据 ; 若双 方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修 质量核定规定 （试行） 、北京市住房工程实行初装修
5、竣工工质量核 定规定（试行） 的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和 测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日 期为年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起 30 日内 除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息， 利息按 利率计算。第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同 意按向乙方补偿。第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向 甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日 起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额
6、的 万分之（大写数字 ）向乙方支付违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延 ） 甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除 自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起 30 日内 须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定 金（利息计算同第五条 ） 。第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的 套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起 30 日内须将乙方已 付的购房价款及利息退还乙方 （利息计算同第五条 ） ，并向乙方双倍
7、返 还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲 方除应退还乙方已付的房价款及利息 （利息计算同第五条 ） ，并向乙方 双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九条 甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质 量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行 保修。第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业 管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责 管理。第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共 同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条 本契约签订后至房屋交用前，
8、乙方不得转让所预购的房屋， 如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房 屋土地管理局批准。第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理 部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有 关税费。第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解 决的，双方同意按以下第 种（大写） 方式解决纠纷1. 提交北京仲裁委员会仲裁。2. 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双 方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各
9、执壹份，副本共 份，房地产交易管理部门壹份， 。甲方（签章） ： 乙方（签章） ：法定代表人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 年月日法定代表人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 年月日预售登记机关： 章（ ）经办人： 附件一 房屋状况 （ 略）附件二 共有共用部位 （ 略） 附件三 付款方式 （ 略） 出售方（甲方） ：地址： 邮码： 电话： 购买方（乙方） ：姓名： 性别： 出生： 年月日国籍： 身份证号码： 地址： 邮码： 电话： 第一条 甲方经批准，取得位于 市用地面积 平方米的土地使用权。地块编号： ， 使用年期
10、 年，自 年月日起至 年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系，定名 ，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢号（ 第_层） 。建筑面积 平方米，土地面积 / 平方米（其中：基底分摊平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米 ）。第三条 甲方定于 年_月 _日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：1. 人力不可抗拒的自然灾害 ;2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决 ;3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价元 / 平方米，总金额 币千百十万千百
11、十元（小写万元） 。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称： 帐号： 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约 利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合 同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方 应将已付款项及全部利息在 30 天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合 同书，经市府主管部门办理转让登记手续，
12、发给房地产权证， 乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动 场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公 共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协 商解决，不能解决时，按下列 ( ) 项解决：1. 由仲裁机关仲裁 ;2. 由人民法院裁判。第十二条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关
13、、房地产权登记 机关各一份。甲方： 代表人： 年月日乙方： 代表人： 年月日合同编号： 出卖人： 买受人： 说明1. 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管 理局共同制定。2. 签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有 关证书和证明文件。3. 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方 不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为 双方当事人同意内容。4. 签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其 中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5.
14、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行， 供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定 或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协 议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6. 本合同文本 国籍： 出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：国籍： 出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的 规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商 品房预售事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据
15、出卖人以 ;（签章） ： （ 签章）：签订时间： 年月日 签订时间： 年月日签订地点： 签订地点：附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 (应标明方位 ) 附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1. 被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2. 参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分 摊系数。3. 不分摊的共用部位。附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关 约定附件四 计价方式与房价款的其他约定附件五 付款方式及期限的约定附件六 装饰和设备标准的约定1. 采暖系统：(1) 集中采暖： ;(2) 分户采暖： ;(3) 采暖设备品牌： 。_2. 保
