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1、北京二手房合同范本买方： （_ 以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1。房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2。该房屋的土地使用权取得方式“：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写） 佰拾万仟佰拾元整。乙方在 年月日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严
2、格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（ ）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章 ）乙方（签名或盖章）监证机关： 代理人（签名或盖章） 代理人（签名或盖章）签订日期： 年 月日【法定代表人】【负责人】： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：出生日期： 年月 日，性别：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：【身份证】【护照】：通讯地址：邮政编码： 联
3、系电话：共有权人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：出生日期： 年月 日，性别：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：出生日期： 年月 日，性别：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：身份证】【护照】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：出生日期： 年月 日，性别：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：【身份证】【护照】：通讯地址：邮政编码： 联系电话：根据中华人民共
4、和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法 规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上 就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋 （ 以下简称该房屋 ）为【楼房】【平房】，坐 落为： 【区（县） 】【小区（街道） 】【幢】【座】【号 （楼） 】单元号（室） 。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建 筑面积共 平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】： 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附 件一
5、。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ，填发单位为：房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为：（三）该房屋性质为下列选项中第 种情形。1、商品房；2、已购公有住房 （ 若为中央在京单位已购公有住房，中央在京 单位已购公房上市出售登记表表号： ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋 （ 危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋 ） ；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为： 。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定
6、抵押，抵押权人为： ，_ 抵押登记日期为： 年 月日，他项权利证证号为： 。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年月日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为： 。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人 已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附 件三。第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。 （ 未通过任何房地产经 纪机构撮合成交、未支付中介服务费用 ）第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元_ 整（大 写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格
7、另有约定的，具体 约定见附件一。（二）买受人采取下列第 种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声 明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的 存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 （小写），（ 大写，不高于成交价格的 20%），定金支付方式为【直接支付给出 卖人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款人民币 元（小写） ，元整（大写） 存入双方共同委托的 （备案的房地产经纪机构或交易保证机 构） 在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户 （
8、 以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的 除外） ，账号为 。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到 备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划 转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币 元（ 小写），元整（大写） 。买受人因自身原因未获得银行或 公积金管理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决：（1） 买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2） 买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用 由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人
9、支付的定金和房价款应如数。联系电话： 通讯地址：代理人： 证件类型及编号：买受方（乙方）： 证件类型及编号：联系电话： 通讯地址：代理人： 证件类型及编号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法 规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就存量房 屋买卖事宜达成如下协议：第 1 条房屋基本情况：（一）甲方所出售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】， 坐落在区号/ 室（以房屋所有权证为准）该房屋所在楼栋建筑总层数为： _层，其中地上 _层，地下 _层。 该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共 平方米。（二）该房屋规划设计
10、用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】 【商业】【工业】【其他 】。（三）该房屋【否】【是】带车位出售，车位坐落： 。产权证号： 。（四）该房屋【否】【是】为甲方家庭少有住房；甲方购房时间 【否】【是】满五年，满五年依据【房屋所有权证】【契* 】【其他】。第 2 条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为： 。共有权证证号为： ，填发单位为： 。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售 声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他 】方式获得。该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】，土地使
11、 用权证号为： 。（三）该房屋性质为下列选项中第 种情形。1、商品房；2、已购公有住房【非央产】【央产，甲方需提供在京核心单位 已购公房变更通知单】；3、向社会公开销售的经济适用住房甲方需提供已购经济适用住 房上市出售意见；4、按经济适用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）5、其他房屋 。（四）该房屋的抵押情况为：【该房屋未设定抵押】【该房屋已 经设定抵押】该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押金额为：人民币 元整（大写 元整）。该房屋的抵押，甲方应 （填写条件或时间）办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为： ，抵押金额人民币 元（大写 元整）；甲方同
12、意自行于 （填写条件或 时间）办理完毕该抵押的解除手续。（五）该房屋的租赁情况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出 租】。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能 够积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致合同 无法履行或被撤销，视为甲方违约。第三条甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售（房地产经纪机构 名称：北京存房房地产经纪有限公司，备案证明编号：京经纪 （2015） 第 8300 号，房地产经纪执业人员姓名 ，资格证书编号；姓名： ，资格证书编号； 第四条销售总价格、付款方式、付款时间（一）经甲乙双方协商一致，该
13、房屋销售总价为：人民币 元（大写 元整）。乙方应于本合同签订 当日向甲方支付定金人民币 元（大写 元整），定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转。本合同资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双 方资金安全，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必须通 过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监 管。本合同中资金存管指：为确保交易资金安全，买卖交易双方可向 银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方使用、 支配；待满足解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采用资金监管或资金 存管的方式，自行交接购房款并签署自行划转声
14、明（附件九）的 行为。（二）乙方采取【全款】【贷款】方式支付该房屋销售总价款，具 体付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【 1 次】【 2 次】 【3次】向甲方支付除定金之外的所有销售总价款。第 1 次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后 日内】【 _年_月日】【其他 】，乙方向甲方 支付人民币 元（大写： 元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；第 2 次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【 年 月日】【其他 】，乙方向甲方支付人民币 元 （大写： 元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。第三次，于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【 _年 月日】【其他 】，乙方向甲方支付人民币 元 （大写： 元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转。2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款 的，拟贷款金额为人民币 元（大写： 元），甲乙双方一致同意，乙方分【 1次】【 2次】【 3次】【其他 】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有销售总价款。第 1 次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后 日内】【商贷面签】【公积金初审】【 年 月日】 【其他 】，乙方向甲方支付人民币 元（大写：元），资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转；第 2
