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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。青岛市房屋租赁居间合同青岛市房屋租赁居间合同说明一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华 人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规制定的示范文本，供 当事人约定采用。二、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”，即居间人同 时接受合
4、同当事人双方的委托，将有关订约事项据实报告给各方当事 人，媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为。媒介居间 人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法 人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有权的房屋出租人委托居间 人向自己提供承租人情况的当事人；委托人乙，是指欲租赁房屋的承 租人委托居间人向自己提供房屋出租人以及标的情况的当事人。三、本合同有关房屋租赁的具体条款，应该由委托人甲乙双 方协商后自主填写，居间人不得干预（可以提供合理化建议）；居间 人的报酬经与委托人双方协商确定后，由居间人在合同中填写。四、从事居间活动的人员，属第二条中所指具备房地产中介 资格的企业法人的
5、工作人员，是依法取得经纪人执业资格证书的人 员。五、委托人与居间人签订合同前，对居间人的登记注册、经 营范围、中介资质等情况有知情权；居间人对委托人或对委托人之代 理人的主体资格、委托人提供房源的所有权情况等有充分了解的权 利。六、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条 款的内容进行修改、增补或删减。【】中选择内容以划V方式选定。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。七、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。八、本合同由青岛市工商行政管理局与青岛市国土资源和房 屋管理局共同制定，由青岛市工商行
6、政管理局备案。该文本的发放由 以上两个机关共同负责，工本费的收取标准按国家工商行政管理局、 国家物价局、财政部“工商（ 1990）250 号”通知执行。本合同文本未 经制定单位同意，任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进行 印刷。九、本合同条款由青岛市工商行政管理局与青岛市国土资源 和房屋管理局负责解释。青岛市工商行政管理局 青岛市国土资源和房屋管理局2005年 5月 日编 号：签订地点：签订时间： 合同双方当事人：委托人甲（出租人）：地址：邮政编码：【营业执照注册号】【身份证号】：【法定代表人】【本人】：联系电话：委托代理人：联系电话：地址：邮政编码：委托人乙（承租人）：【本人】【法定代
7、表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【 】地址：邮政编码： 联系电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：居间人：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋租赁、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、 自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条 合同标的委托人甲的房屋坐落于 市区 路 _ 号 栋单元室，共套， 其设计结构为 ，总建筑 面积为 平方米，权属为 ， 房产证号 ，房屋落成时间为年月。其他情况 。委托人乙对上
8、述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。第二条 委托人甲对居间人的委托事项（与委托书内容相同 见附件 1）1、为委托人甲欲出租的上述房屋寻找承租人，并将该房屋详 细情况以及委托人甲的要求等报告给承租人。同时，将承租人的情况 报告给委托人甲。2、3、第三条 委托人乙对居间人的委托事项（同委托书内容，见 附件 2）1、委托人乙欲在 市 区 地段承租 房屋_套，面积为 平方米。委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托 人乙承租房屋的目的。2、。_3、。_第四条 居间人完成委托任务的报酬居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人双方自愿选择下列第 种方式向居间人支付报酬：1、按合同
9、标的 的比例支付（具体数额为小写：、大写： ），其中委托人甲 （具体数额为：小 写 、大写 ），委托人乙 ，（具体数额为：小写 、大写 ）。交付佣金的具体时间： 。交付方式： 。2、委托人双方一次性支付居间人人民币：小写 元、大写 。其中，委托人甲：小写 、大写 元，委托人乙：小写 元、大写 元。交付佣金的具体时间交付方式： 。第五条 居间人没有完成委托任务的费用收取居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬， 但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第 _ 种方式向居间人支付费用。1、一次性向居间人支付人民币 元，由委托人双方各自分别承担 。2、根据居间人的实际发生费用
10、（以发票、车票等为证据）， 由委托人双方各自承担 。第六条 违约责任1、居间人有下列行为之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；（3）干预委托人租赁房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款 的 。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔 偿。2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害 居间人利益的；（3）未能按照委托书或本
11、合同的委托事项向居间人提供相关 房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任 务、并给经纪人造成实际损失的；（4）委托人违约的，在以下款项中选择：1、 已经向居间人交付定金的，不得索回定金；2、 按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；3、按照本合同标的物总价款的 赔偿于居间人。4、。第七条 本合同解除的条件1、当事人就解除合同协商一致； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的的；3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要义务；4、当事人一方迟延履行主要义务，经另一方催告后，在 天内仍未履行；5、当事人一方有其他违约行为，致使合同履行不能的。第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争 议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解； 协商调解不成的，按下列第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第九条 其他约定事项：第十条 本合同未作规定的，当事人可以根据需要签订补充 协议，不能签订补充协议的，按中华人民共和国合同法、城市 房地产管理法以及相关的法律法规之规定执行。第十一条 本合同自签订之日起生效，当事人各具一份，备 案一份。委托人甲 委托人乙 居间人签章签章 签章 经办人签章年月日
