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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。青岛市房地产居间合同委托人甲（出售、出租方）居间方委托人乙（买入、承租方）第一条 （订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委 托人甲、乙订立
4、房地产交易 （买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条 （提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落于 市区（县）路弄号共 ，建筑面积为 方米，权属为 ，权证或租赁凭证编号，其他情况委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项）（一）委托人甲委托事项（共 项）主要委托事项：2、其他委托事项：1、2、3、（二）委托人乙委托事项：（共 项）主要委托事项：1、2、其他委托事项：1、2、3、第四条 （佣金标准、数额、收取方式、退赔）（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产 （总价款月租
5、金计），具体数额为 币 元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计 币 元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委 托人乙按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产 （总价款月租金计），具体数额为 币元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计 币元支付给居间方。（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还 佣金：1、未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 ，具体数额为币元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 ，具体数额为 币元，退还委托人乙。第
6、五条 （合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时 书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限 天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方 同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条 （违约责任）（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任
7、：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无 法履行合同的；3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金 总额的 ，计 币元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照 法律、法规的有关规定追偿。第七条 （发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商 不成的，按本合同约定的下列第（ ）项进行解决：1、向 仲裁委员会申请仲裁 2、向法院提起诉讼第八条 （订立合同数量）本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各执 份。补
8、充条款粘贴线）骑缝章加盖处）委托人甲（名字 / 名称） 居间方（名称）委托人乙（名字 /名称）身份证号营业执照号码身份证号其他证件号码其他证件号码住地址住地址住地址邮政编码邮政编码邮政编码联系电话联系电话联系电话本人法人本人法定代表人法定代表人法定代表人（签章）（签章）（签章）代理人（签章）执业经纪人（签章）代理人（签章）执业经纪证书（编号） 年月日年月日年月签于：签于：签于：特别告知一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法青岛市 经纪人条例等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋 的当事人；本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或承租房
9、屋的 当事人；本合同所称的居间方是指为委托人提供居间服务，具备房地 产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产居间是指居间 方向委托人报告订立房地产交易（买卖、租赁等）合同的机会或者提 供订立合同的媒介服务，委托人支付佣金的经营行为。三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组 织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的 具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。 接受委托从事房地产居间业务的组织以及提供服务人员应具备上述资 格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委 托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经
10、纪人 （居间方）的营业执照、备案证书、以及提供服务的执业经纪人的执 业证书，房地产经纪人应予以配合。四、订立本合同前，委托人甲应当充分了解居间方提供居间 服务的有关服务范围、内容，以及承诺的事项是否符合自己的需要； 并仔细查阅居间方提供的书面告知资料及向居间方真实告知委托的房地产情况，委托人乙应当实地勘查居间方提供的房地产及了解各项服 务内容。五、订立合同时，委托人应当明确委托事项，详细了解与核 对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、发生违约 的退赔与补偿、发生争议的解决方法等。对居间方提供的咨询以及协 商订立合同时发生疑问，可以向房地产所在地房地产管理部门、工商 行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中， 三方未尽事宜可通过本合同的 补充条款 予以补充约定。六、订立合同后，委托人与居间方应当按照合同约定履行。 合同履行期间发生争议的，可通过协商解决争议；协商不成的，应按 照合同约定的方式解决。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪 人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并 仔细阅读，八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商 行政管理局监制，不得翻印。
