门面租赁合同注意事项范本

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。门面租赁合同注意事项门面租赁合同在实践中很常见的，那么门面租赁合同有什么 注意事项呢？本文将详细介绍有关门面租赁合同的问题。调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权 调查，确认以下几个重大信息：1）、房屋的用

4、途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用 房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面 临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签 署租赁合同。3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记 信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租 赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由 于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种 情形下，出租人同意不收取承租人装修

5、期间的租金。但“免租装修期” 非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免 租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金， 实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费 用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此 建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特 别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣 不够的情况下怎么办 ?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每 次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足 支付“押金”，如

6、果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人 可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定， 则可以有效整治承租人“老赖”行为。税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租 商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1) 、出租：营业税及附加租金 *5.55%房产税租金 *12%个人所得税所得部分 *20%（所得部分为租金扣除维修费用，维 修费用每次不超过 800 元）印花税租金 （总额）0.1%（ 在第一次缴税时一次性缴纳，按租期 内所有总租金计算。 ）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际 征收为准。2）、转租：营业税及附加转租收入 *5.55%印

7、花税印花税转租租金 （总额 ）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法 定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺 合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中 可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当 清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的 费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税 率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容 营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首 要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时， 许多条款都要

8、围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1) 、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法 办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照 ;2) 、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没 有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执 照;八、，3) 、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动， 而导致无法注册营业执照 ;4) 、涉及特种经营行业 ( 娱乐、餐饮等 )的，还需要经过公安、 消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等 证件后，方可取得营业执照 ;5) 、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第 1、2、3、5

9、 条情形，可在合同中设定为出租人义 务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应 当承担相应的违约责任 ;上述第 4 条情形，可设定为无责任解约情形， 以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确 保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问 题：1) 、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及 装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建 的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2) 、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违 约金常常会约定等

10、同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失， 因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承 租人所遭受的装修损失费用。3) 、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要， 这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当 先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量， 以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及 无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力 主要包括以下内容：1

11、) 、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等 记，合同依然在生效条件满足时就生效 ;2) 、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若 出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记， 另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人， 出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备 案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同 经过租赁备案登记。转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这 其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种 变更方式“转租”和“

12、承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上 手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指 上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人 (业主) 建立租赁 关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1) 、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解 除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2) 、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装 修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明 确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议 承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作 环节结合起来支付，以此降低资金风险

13、，并可考虑将营业执照办理成 功作为该笔费用退还或解除情形。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议 对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行 过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么 办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予 了两重特殊保护：1) 、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买 权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则 业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2) 、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业 主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责 任。11、其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如 承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财 力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定 相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。以上是 365 小编整理的关于门面租赁合同注意事项的问题，希望 对您有所帮助。延伸阅读：房屋租赁合同应当注意的事项房屋租赁合同范本房屋租赁合同纠纷怎么办