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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。湖北省商品房买卖合同卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）：甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得 块 方米国有土地使用权，土地使用权年限自 年月日至年月日止， 甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为 座落，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第1款 乙方向甲方购买上述商品房中 幢 元 房屋（下称该房屋）;该房屋使用功能为（住宅/办 公/商业）。该房屋主体建筑总层数 ，其中 以下
5、， 以上层;属框架框架/框剪/砖混）结构，层高。该房屋建筑面积 方米，其中套内建筑面积 方米，公用分摊面积方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件 2; 虽未计入上述共有 公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件 3。除附件 2、3 所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法 行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅 自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件 4，该房屋 的套型及分层平面位置见附件 5，装修装饰及设备标准见附件 6。第 2 款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权， 该房屋的土地面积在
6、乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门 核定。第 3 款 甲方已申领 第号 市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。第二条 价格第 1 款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为 元 / 平方米，房款合计 （大写）元整（小写： ），币种为人民币。第 2 款 乙方除上述房款外，对取得附件 3 所列项目的共有权不再另 行支付价款。第三条 定金及其处理办法第 1 款 乙方应于 年月日前向甲方支付定金 （ 大写元）（ 小写： 元） ，币种为人民币。第 2 款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第 种方式处理：1. 在乙方履行附件 7最后一次付款时，充抵房款。2. 在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条第1
7、款 款。第2款付款方式及时间乙方按照本契约附件 7 载明的付款方式和时间向甲方支付房如乙方违反本契约附件 7 的约定，乙方承担下列第 种违约责任 ; 但甲方解除本契约的除外：1. 按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间 的违约金。2. 按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。1. 甲方于解除本契约后 15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙 方按总房款的 3%向甲方支付赔偿金。2.（以下适用于分期付款 ） 经甲方催告后 30 天内，乙方仍未支付到期房款， 且未付到期房款的金额达到总房款 20%的，甲方有权要求乙方支付全部 房款或解除本契约，甲方解除本契
8、约时，按下列第 1 种方式处理：1. 甲方于解除本契约后 15天内将已付房款退还乙方，定金不返还 ; 乙 方按总房款的 3%向甲方支付赔偿金。2.（ 以下适用于其他付款方式 ） 甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1. 就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防 产生纠纷无约可依。2. 如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的 解决办法和处理方式。第五条 （本条适用于预售商品房 ） 预售款的专用第 1 款 该房屋竣工前， 商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第 2 款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力; 乙方有权中
9、止履行本契约，甲方在 30天内不提供相应担保的，乙 方有权解除本契约，并按下列第 种方式处理：1.甲方应于本契约解除后 15天内将已收房款及双倍定金返还乙方 ; 并 按总房款的 3%向乙方支付赔偿金。2.。第六条 房屋交付时间第 1 款 甲方应于 年 月日前将该房屋交付乙方。第 2 款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第 种违约责任; 但乙方解除本契外：1. 按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房 款的违约金。2. 按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3.。第 3 款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后 30 天内仍未履行的，乙 方有权解除本契约，并按
10、下列第 种方式处理：1. 甲方应于本契约解除后 15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并 按总房款 3%向乙方支付赔偿金。2.。第七条 （本条适用于分期建设、分期验收交付的项目 ） 公共配套设施 的交付时间第 1 款 甲方应按附件 4 载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的 公共配配套设施交付使用。第 2 款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第 种违约责任 ; 但乙方解除本契约的除外：1. 按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2.。共 3 页 :卖方（下称甲方 ） ：买方（下称乙方 ）：甲方按照中华人民共和国城市房地产管理 法等规定，已合法取得 地块 平方米
11、国有土地使用权，土地使用权年限自 年月日至 年第 3 款 甲方未按前款约定的时间交附件 4 中第 1-6 项公共配套设施， 经乙方催告后 30 天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1. 甲方应于本契约解除后 15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方， 并按总房款的 3%向乙方支付赔偿金。2.。第八条 房屋交付标准第 1 款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第 2 款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的 面积有误差，按照下列第 种方式处理：1. 按规定的处理办法执行。2. 按规定的处理办法执行。第
12、 3 款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第种违约责任，但本条前款和第 4、5 款另有约定除外 ; 乙方也可以解除本契约：1. 单价降低每平方米 元，并一交付该房屋后 30 天内与乙方结算。2.。第 4 款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件 4 约定标准的，甲方承担下列第 种违约责任 ; 甲方低于附件 4 约定标准交付附件 4 中第 项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米 元，并于交付后 30 天内与乙方结算。2. 采取补救措施使其达到附件 4 约定标准。3.。第 5 款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件 6 约定标准的，甲方 承担上列第 种违约
13、责任：1. 按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2. 在天内采取补救措施使其达到附件 6 约定标准。3.。第 6 款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第 种方式处理：1. 甲方应于本契约解除后 15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方， 并按总房款的 3%向乙方支付赔偿金。2.。第九条 工程质量验收第 1 款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付 乙方使用。第 2 款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用 的，甲方承担下列第 种责任：1. 视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2.。第十条 房屋交接手续第 1 款 甲方交付该房屋时
14、，应书面通知乙方 ; 乙方应在书面通知送达 之日起 30 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交 接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第 2 款 若乙方在上述书面通知送达之日起 30 天内未对该房屋进行验 收的，按下列第 种方式处理：1. 甲方按每天 元向乙方收取房屋管理费 ;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2.。第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保证书和使 用说明书。第十二条 房屋保修第 1 款 保修期按附件 8 的约定执行，但约定的保修期不得短于国家 规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第 2 款 该房屋在保修期内因质量问题
15、造成乙方经济损失的，甲方按下列第 种约定赔偿乙方：1. 乙方实际损失。2.。第 3 款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的， 经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理 （ 前期物业管理期间订立本合同适用本条款 ） 本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。 乙方承诺，自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约， 并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定 的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、 履行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件 9第十四条 权利瑕疵担保第 1 款 下述第三人对该房屋享有下列第 项权利 ; 甲方保证，该第三人已书面同
