海口市房屋租赁合同范本范本

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1、海口市房屋租赁合同范本甲方： （出租人 ）乙方： （承租人 ）双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁 的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第 1 条甲方保证向乙方出租的房屋系 （ 本人，共有 ） 拥有完全所有 权和使用权，设有房屋它项权利有 .（ 如果房屋是共有，则还应增 加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有 房屋所有权人与受托人的委托协议书 ）第 2 条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码：2、房屋所有权证书编号： ;3、土地使用权证书编号： ;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ;5、房屋的使用面积： 川；6、房屋

2、的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第 3 条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地 面、墙壁质量、家具设备等 )第二部分租赁期限第 4 条房屋租赁期限：自 年_月_日至 年_月_日止。遇以下情况应顺延：1) 发生不可抗力事由的 ;2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3) 非乙方原因致使房屋无法居住的 ;4) 经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第 5 条租金每月人民币 元( 大写： 第 6 条租金按季支付 ; 自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付 给甲方 1 个季度的租金 ; 以后应在每季度最后一个月的月底前付清 下一季度的租金。 （ 也可以约定

3、以月、年等支付租金日期 ）第 7 条租金支付地点： ;第 8 条租金支付方式： （ 现金、支票、汇票、转帐等）;第 9 条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒 绝支付租金。第四部分相关费用第 10 条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合同无 效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第 11 条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电 话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担 ; 环境卫生费、治安 费、物业管理费用等由 承担。第 12 条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独 立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施 （

4、 如自行车位、汽车车位 ） 等。第五部分房屋变更与设立他项权利第 13 条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有 权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原 甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权 利与义务。第 14 条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲 方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享 有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定 的权利与义务。第 15 条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月书面 告知乙方，乙方有权决定是否

5、继续承租。如乙方在7 日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合 同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的 权力，并追究甲方违约责任。第 16 条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1 个月书面告知乙方。第六部分房屋修缮第 17 条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代 行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使 用和居住之需要。第 18 条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或 人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方 应在接到乙方通

6、知之日起 7 天内予以修缮，超过 7 天，乙方有权 自行修缮。第 19 条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常 居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的 通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以 理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第 20 条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索 还，并可追究甲方违约责任。第七部分甲方权利与义务第 21 条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应 包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如 实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第 22 条甲方如未按本合同规

7、定时间向乙方提供租赁房屋，每日向 乙方偿付违约金人民币元，累计不超过 3 个月的租金。第 23 条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3 个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租 期内应交租金总额的 20%计算。第 24 条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为， 则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第 25 条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原 因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任 外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民 政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高

8、标准执行。第八部分乙方权利与义务第 26 条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙 方不负迟延交租的责任。第 27 条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲 方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以 剩余租期内应交租金总额的 20%计算。第 28 条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故 意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方 同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第 29 条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬 出时可一次折价转让给甲方 ;

9、 双方如无法达成协议，则乙方应自合 同期满之日起 7 天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过 7 天，甲 方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承 担。第 30 条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到 甲方正式书面通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件，但双方另 有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊 情况，则甲方应允许乙方延期 30 天，但乙方应按本合同约定的租 金一次性交清租金。搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物，如双方无 约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第 31 条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲 方因此所受的经济损失。第

10、 32 条租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天书面通知甲方，甲 方自收到书面通知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约 ; 如在接到乙方书面通知之日起 30 天内甲方不予以书面答复，则视 为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自 30 天期满次日起 计。第 33 条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第九部分不可抗力和例外第 34 条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然 情况。第 35 条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行 本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇 有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10 日内将情况告之对方，并提

11、供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时 间内，一方或双方应当继续履行合同。第 36 条不可抗力影响如持续 2 个月以上，任一方均有权单方面终 止合同。第 37 条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌， 或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的， 在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第 38 条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲 方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它 有关问题按国家相关规定处理。第十部分通知第 39 条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文 书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以

12、公认的快递服务 或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方 法确定：(1) 专人递交的通知在专人交到之日视为送达 ;(2) 以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1 个工作日视为送达。第十一部分争议解决第 40 条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商 不成，可向房屋所在地法院诉讼。第十二部分合同生效第 41 条本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、 行政法规有规定的，则从其约定或规定。第 42 条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、 治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双 方签字之日起 30 天内，仍然没有办理上述手

13、续，则乙方有权解除 本合同。第十三部分违约责任第 43 条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违 约。第 44 条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后， 应在 15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在 15 日 内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形 下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议 条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经 济损失。第十四部分索赔第 45 条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回 乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包 括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回

14、搬迁费用、乙方已 经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活 需要而添加的固定设备安装费用 （ 如：有线电视安装费、电话安装 费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤 气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等 ）第 46 条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同 不能履行之日起 7 天内一次性支付给乙方补偿金人民币元 （大写： ） 作为对乙方的间接损失补偿。第 47 条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同 无效之日起 7天内一次性支付给甲方补偿金人民币元 （大写： ）作 为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交 付的租金。乙

15、方基于信赖而先期投入的各类费用 （同第 45条含义 ） 甲方不予以补偿。第 48 条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租 金的 2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。 乙方如拖欠租金达 60 天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约 责任第 49 条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向 乙方支付违约金人民币元，但违约金累计不超过 3 个月的租金。 甲方逾期交付房屋超过 60 天，乙方有权单方面解除合同并追究甲 方责任。第 50 条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的， 则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅 费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十五部分附则第 51 条本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一份， 房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。第 52 条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充 规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致， 则以补充规定为准。第 53 条本协议中的 “法律 ”指由全国人民代表大会或其常委会制 订颁布的条文： “法规 ”是指行政法规和地方性法规： “规章 是指部门规章和地方政府制订的规章。甲方签字： （出租人 ）住址： ;身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字： （承