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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。宅基地租赁合同甲方（原宅基地出租方）：身份证号码：身份证复制件见本页背面）乙方（现宅基地租用方）：身份证号码：身份证复制件见本页背面）双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协 议，双方共同遵守。一、现甲方同意将位于 段面积为 方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用 （以双方签订日期开始），其四至图（村委红线图）范围如本协议附图所示。附图 及协议经双方签字确认后，本合同立即生效，同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方，共合计人民
5、币： ，大写：其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用）二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后，除了与本合同产生法律责任外，宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担，与甲方无关。三、由于目前国家政策不允许土地租用，如以后政策有所变动，允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证，又或者可以宅基地过户的，甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准，甲方五日内必须配 合办理相关手续，否则视为违约，甲方向乙方支付租用期间所有费用 总金额的 50%违约金。四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造 成影响乙方正常使用宅基地的情况，则视为甲方违约。甲方应退回乙 方支付的宅基
6、地使用权租用金额，并向乙方支付宅基地使用权租用总 金额 50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。五、甲方依约履行合同后，如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方， 甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订，租用协议签订与 甲方、乙方双方签订的合同协议为准。六、乙方受让后，要在宅基地四至图范围内建房，甲方无权干涉。本 着互利互惠的原则，在乙方施工期间，甲方必须协助乙方处理好有碍 于施工的因素以保障施工正常运行。七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暂时以甲方名义到相关部 门审批、办理相关手续，甲方必须配合，所产生全部费用由乙方承担。八、如果国家或当地政府对该地征收，乙方必须服从，
7、该地所有补偿 款项归乙方所有，甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如 果国家或当地政府对该地征收不予补偿，甲方不负任何责任，甲方无 需退回宅基地使用权租用金额给乙方。九、本协议书一经签订后，在使用期内任何一方不得反悔，如甲方反 悔，则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房 2 倍价格赔偿 ( 按整栋建筑物的投影面积计算 ） 和退回租用地的租金给乙方，付款完毕后原住宅地（四至图） 及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方，与乙方无任何关系 ; 如乙方反悔，甲方不用归还租用金额。 十、甲、乙双方在履行合同中产生争议，由双方协商解决。协商不成，直接由吴川市人民法院诉讼解决。十一、本合同未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。 十二、本协议正本一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签名 （ 注：凡是手写处均按手模 ） 后具有法律效力。甲方（签名）：（签名人手指模 ）身份证号码： 地址： 乙方（签名） ： （签名人手指模 ）身份证号码： 地址：
