最新北京市物业服务合同范本

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志

2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利

4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。北京市物业服务合同范本合同编号：说明1. 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管 理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。2. 本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由 物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和 相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关 秩序，并由业主支付费用的活动。3. 本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容

5、，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对 于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打X,以示删除。4. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时 认真核对合同内容。委托方（甲方）业主委员会业主委托方登记号（身份证号）通讯地址：邮政编码： 联系电话： 物业服务企业 （乙方 ）营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物 业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公 平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜

6、，协商订立本合同。 第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目 （以下简称“本物业” ） 基本情况如下 名称： 地名核准名称 暂定名 .类型： 普通住宅 经济适用住房 公寓 别墅 办公 商 业.坐落位置： 区（ 县）路（街）.建筑面积： 预测面积 实测面积 房屋所有权证记载面积 平方米。区域四至东至： ;南至： ;西至： ;北至： .规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二 （ 以实际验收清单为准 ）第二部分物业服务内容第二条物业交接1. 甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就 交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。 交接时间应当确定具体时点，时点前责

7、任由原物业服务企业承担，时 点后责任由乙方承担。2. 原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六 ）物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由 三方签字确认。3. 甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记 录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1. 制订物业服务工作计划并组织实施 ;管理相关的工程图纸、档案与竣 工验收资料等 ; 根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的 有关制度。2. 物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.

8、 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明 细见附件四。4. 公共绿地、景观的养护。5. 清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集 等。6. 协助维护秩序，对车辆 （包括自行车 ）停放进行管理。7. 协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采 取相应措施，协助做好救助工作。8. 消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立 等。9. 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方10. 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11. 对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法 律、法规、规章的行

9、为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门 报告。12. 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应 急事件或急迫性维修的具体内容。13. 设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14. 其他服务事项： .第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准 （见附件五 ）提供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范 （ 一 级）（ 试行） 中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为 年，自 年月日至年月日。 第五部分物业服务相关费用 第六条本物业区域物业服务收费方式为： 包干制 酬金制 第七条包干制1. 物业服务费用由业主按其拥有物业

10、的建筑面积交纳，具体标准如 下：多层住宅 ：元/平方米/ 月;高层住宅 ：元/平方米/ 月;别墅 ：元/平方米/ 月;办公楼 ：元/平方米/ 月;商业物业 ：元/平方米/ 月;会所 ：元/平方米/ 月;物业： 元/平方米/ 月。2. 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担 ;乙方不得以亏 损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。3. 乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。第八条酬金制1. 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下：多层住宅 ：元/平方米/ 月;高层住宅 ：元/平方米/ 月;别墅 ：元/平方米/ 月;办公楼 ：元/平方米/ 月;商业物业

11、：元/平方米/ 月;会所 ：元/平方米/ 月;物业： 元/平方米/ 月。2. 物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物 业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：(1) 乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 ;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ;(3) 物业区域内清洁卫生费用 ;(4) 物业区域内绿化养护费用(5) 物业区域内秩序维护费用 ;(6) 乙方办公费用 ;(7) 乙方企业固定资产折旧 ;(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ;(9) 业主同意的其他费用： .3. 乙方采取以下第 种方式提取酬金(1) 每

12、季 每半年 每年，计元的标准从预收的物业服务资金中提取 ;(2) 每季 每半年 每年，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。4. 物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部 分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承 担，另行交纳。5. 乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并 按 季 半年向全体业主公布物业服务资金的收支情况 ;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服 务费收支情况进行审计，聘请费用由 甲方承担 乙方承担 甲乙共同 承担.第九条业主应当按 季度 半年交纳物业服务费，每次交费的具体时间为 .物业区域内

13、已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时 交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款 规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理 费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构 损坏，乙方应当在完工后 7 日内将押金全额退还。第十一条停车服务费按露天停车场车位 元/ 个/ 月、地下停车库、停车楼车位 元/个/ 月的标准收取。乙

14、方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在 车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙 方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事 经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手 续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使 用。第六部分共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施

15、设备用于广告、 房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并 征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半 年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归 业主所有，可按下列第 种方式使用：1. 补充专项维修资金，分摊到户 ;2. 抵减下一年度物业服务费，分摊到户 ;3. 业主大会表决。第七部分双方权利与义务第十六条甲方的权利义务1. 有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2. 对本物业区域内的物业服务事项有知情权3. 对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利4. 有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5. 有权组织物业服务满意度调查。6. 在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，