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1、新版本商品房买卖合同协议新商品房买卖合同参考甲方（出卖人 ）本人姓名： （ 身份证号码 ）地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（买受人 ）本人姓名： （ 身份证号码 ）地址： 邮政编码： 联系电话： 根据国家和 省（ 市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于;位于第层，共（套/间），房屋结构为 ，建筑面积平方米（ 其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ，房屋用途为 ; （ 房屋所有权证号、土地使用权证号 /房地产权证号 ）为 .第二条 房屋面积的特
2、殊约定 本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。第三条 价格按总建筑面积计算，该房屋售价为 (币)每平方米 元，总金额为 (币 )元整。第四条 付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 (币)元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 种：(1) 现金 ;(2) 支票 ;(3) 汇款 .第五条 交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第六条 乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款
3、 有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付 款之日止，月利息按 计算。2、逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。(1) 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由乙方据实赔偿。(2) 乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五 条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第
4、二天起至实际交付 之日止，按 %向乙方支付违约金2、逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。(1) 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额部分由甲方据实赔偿。(2) 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。第八条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的 过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书， 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提
5、出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。第九条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方 均在交易前办妥。第十条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。第十一条 声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁
6、定、裁 决或具体行政行为。第十二条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方 的且无法自公开渠道获得的文件及资料 （ 包括商业秘密、公司计划、运 营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密 ） 予以保密。 未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该 商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为 年。第十三条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来 及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等 ） 方式传递。以上方式无法 送达的，方可采取公告送达
7、的方式。2、各方通讯地址如下： .3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方 ; 否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十四条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的， 要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的 时限内 (书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合 同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十五条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由
8、 有关部门调解 ; 协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1) 提交 仲裁委员会仲裁 ;(2) 依法向人民法院起诉。第十六条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同 下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间 应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书 面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生 后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事 件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责 任尽一切合理的努力消
9、除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合 同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自 在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致 使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或 暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事 人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的， 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任 何事件。此等事件包括但不
10、限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、 地震，以及社会事件如战争 （不论曾否宣战 ） 动乱、罢工，政府行为或 法律规定等。第十七条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同 的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对 本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同 相抵触。第十八条 合同的效力1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。甲方（公章） 乙方（公章 ）法定代表人 （签字） 法定代表人 （签字）年月日 年月 日 商品房买卖合同示范文本合同双方当事人： 出卖人：注册地
11、址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联_ 系电话：邮政编码：委托代理人： 联_ 系地址：身份证号码：邮政编码： 联_ 系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人： 联_ 系电话：邮政编码： 买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码： 联系地址：邮政编码： 联系电话：国籍：委托代理人】姓名：联系地址：邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买 受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商
12、品房达成如 下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于、_ 编号为 的 地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批 准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证 号】为.该地块土地面积为 平方米，规划用途为，土地使用年限自 年月日至 年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 .建设工程规划许可证号为 ，施 工许可证号为 .第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为现. 售商品房备案机关为 ，现售备案号为出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证 （
13、 或其 他有效用地证明文件 ） 建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售 许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证 件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房 （ 以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在 层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准 ） 为本合同第一条规 定的项目中的：第【幢】【座】 【单元】【层】号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为米，位于所在建筑设计标高 0.000 【地上】【地下】第 层。建筑层数地上最高 层，地下层。该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，
14、套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米（ 有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二 ）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平方米元，总金额 （币）千百拾万千百拾 元整。2. 按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为 （币）千百拾万千百 拾元整。3. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平方米元，总金额 （币 ）千百拾万千百拾 元整。4. 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收 取第五条 面积确认及面积差异
15、处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面 积】 （本条款中均简称面积 ） 为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可 在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按 以下原则处理：1. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含 3%）的，据实结算房价款 ;2. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日内将买受人 已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同 ） 退 还给买受人，并按 %利率
