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1、 建筑工程概预算与工程量清单计价 目录绪论第一章建设项目投资构成第二章建设工程招投标与合同管理第三章建筑安装工程定额概述第四章施工定额第五章预算定额第六章概算定额和概算指标第七章单位工程预算的费用组成第八章单位工程施工图预算编制概述第九章工程量计算概述第十章建筑工程工程量计算第十一章装饰工程工程量计算第十二章建筑工程施工图预算编制示例第十三章建筑工程设计概算的编制第十四章建筑工程结算及竣工决算的编制第十五章施工预算和 两算 对比第十六章工程概预算的审查第十七章建设工程工程量清单的编制与计价 绪论 一 建筑产品及其生产的特点 一 建筑产品的固定性施工生产的流动性 二 建筑产品的单件性 多样性 三
2、 建筑产品庞大生产周期长且露天作业二 建筑产品价格 一 建筑产品是商品 二 建筑产品的价值建筑产品的价值应包括物化劳动 活劳动消耗和新创造的价值 即C 不变资本 十V 可变资本 M 剩余价值 具体包括 1 建造过程中所消耗的生产资料的价值 C 其中包括建筑材料 燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费 2 劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值 V 表现为建筑职工的工资等 3 劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值 M 表现为利润和税金等 三 建筑产品价格1 建筑产品价格及其费用组成价值是价格的基础 商品的价值用货币形态表现出来 就是价格 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现
3、它是由直接工程费 间接费 利润和税金等四个部分组成 2 建筑产品价格的定价原理由于建筑产品自身的特点 需采用特殊的计价方式单独定价 确定单位工程建筑产品价格的方法单位假定产品预算价格 概预算单价 各项工程项目工程量建筑产品的直接费用以直接费为基础计算出间接费 最后再计算出利润和税金 汇总后构成建筑产品的完全价格 3 建筑产品价格的特点 1 建筑产品需逐个定价且为一次性价格 2 影响建筑产品价格的因素繁多 三 研究的对象及任务研究对象 建筑产品研究任务 认识建筑产品价格运动的特殊性 把握建筑产品的价格实质 依据建筑工程的定额标准 通过编制建筑工程概预算手段 确定建筑产品的合理价格 四 研究的内容
4、建筑工程定额原理建设工程概预算的编制概预算审查施工预算的编制工程建设招标投标工程造价管理等 五 重点及难点 1 预算定额中 人工费 材料费 机械台班费材料预算价格的概念的理解 2 工程量的计算 3 定额子目的合理选用 费用的计取和价差的调整 第一篇建筑工程概预算相关知识 第一章建设项目投资构成第一节我国基本建设程序一 基本建设基本建设 是指固定资产的建设 即是建筑 安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作 二 基本建设工作程序基本建设程序 是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想 选择 评估 决策 设计 施工 投入生产或交付使用的整个建设过程中 各项工作必须遵循的先后工作次序 我国的基
5、本建设程序分为六个阶段 即项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 建设实施阶段和竣工验收阶段 一 项目建议书阶段 1 建设项目提出的必要性和依据 2 产品方案 拟建规模和建设地点的初步设想 3 资源情况 建设条件 协作关系等的初步分析 4 投资估算和资金筹措设想 5 项目的进度安排 6 经济效益和社会效益的估计 二 可行性研究阶段可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程 可以分1 投资机会研究2 初步可行性研究3 详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后 应围绕以下几个方面写出 可行性研究报告 1 建设项目提出的背景 投资的必要性和经济意义 2 市场需求情况的调查和拟建
6、规模 3 资源 原材料 燃料及协作情况 4 厂址方案和建厂条件 5 设计方案 6 环境保护 7 生产组织 劳动定员 8 投资估算和资金筹措 9 产品成本估算 10 经济效益评价 11 结论 三 设计工作阶段1 初步设计2 技术设计3 施工图设计 四 建设准备阶段建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作 其主要内容包括 1 征地 拆迁和场地平整 2 完成施工用水 用电 用路等工作 3 组织设备 材料订货 4 准备必要的施工图纸 5 组织施工招标投标 择优选定施工单位 五 建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备 生产准备工作一般包括下列内容 1 组织管理机构 制定管理制度和有关规定 2 招收并
7、培训生产人员 组织生产人员参加设备的安装 调试和工程验收 3 签订原料 材料 协作产品 燃料 水 电等供应及运输的协议 4 进行工具 器具 备品 备件等的制造或订货 5 其他必须的生产准备 六 竣工验收阶段当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后 便可组织验收 是投资成果转入生产或使用的标志 是建设单位 设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益 质量 成本 收益等全面情况及交付新增资产的过程 第二节建设项目 一 建设项目的概念建设项目 一般是指在一个场地或几个场地上 按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和 它是由一个或几个单项工程组成 在工业建设中 建设一座
8、工厂就是一个建设项目 在民用建设中 一般以一个学校 一所医院等为一个建设项目 二 建设项目的分解单项工程单位工程分部工程分项工程 1 单项工程单项工程 是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 它是建设项目的组成部分 如 工业建设中的各个车间 办公楼 食堂 住宅等 民用工程中如学校的教学楼 图书馆 食堂等各自成为一个单项工程 2 单位工程单位工程 是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益 但具有独立设计文件 可以独立组织施工的工程 它是单项工程的组成部分 如 一个生产车间的厂房修建 电气照明 给水排水 工业管道安装 机械设备安装 电气设备安装等 都是单项工
9、程中所包括的不同性质工程内容的单位工程 3 分部工程分部工程 是单位工程的组成部分 按照工程部位 设备种类和型号 使用材料的不同 可将一个单位工程分解为若干个分部工程 如 民用建筑 按部位划分 地基与基础工程 墙体工程 地面与楼面工程 门窗工程 装修工程 屋面工程6部分 4 分项工程分项工程 是分部工程的组成部分 按照不同的施工方法 工种 可将一个分部工程分解为若干个分项工程 如 钢筋工程 模板工程 混凝土工程 砌砖工程 木门窗制作工程 分项工程是建筑施工生产活动的基础 也是计量工程用工 用料和机械台班消耗的基本单元 三 建设项目的特点 1 固定性 2 多样性 3 体积庞大 4 投资额巨大 建
10、设周期长 第三节建设项目的投资 一 建设项目的投资构成建设项目总投资 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 生产性建设项目总投资 固定资产投资 铺底流动资金两部分 非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资 1 固定资产投资固定资产投资 由设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 包括基本预备费和涨价预备费 建设期利息和固定资产投资方向调节税 目前暂不征收 组成 2 工程造价工程造价 一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用 在实际应用中工程造价还有另一种含义 是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场以及承包市场等交易活动
11、中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格 二 建设项目投资的确定 1 投资估算投资估算 一般是指在基本建设前期工作 规划 项目建议书和设计任务书 阶段 建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时 确定建设项目在规划 项目建议书 设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件 可行性研究报告被批准后 投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额 对初步设计概算编制起控制作用 也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据 2 设计概算设计概算 是指在初步设计阶段 由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸 概算定额或概算指标 各项费用定额或取费标准 建设地区的自然 技术经济条件和设
12、备预算价格等资料 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收 交付使用的全部建设费用的文件 设计概算可分为单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算三级 根据设计总概算确定的投资数额 经主管部门审批后 就成为该项工程基本建设投资的最高限额 3 修正概算修正概算 是指采用三阶段设计形式时 在技术设计阶段 随着设计内容的深化 可能会发现建设规模 结构性质 设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入 为此 设计单位根据技术设计图纸 概算指标或概算定额 各项费用取费标准 建设地区自然 技术经济和设备预算价格等资料 对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件 修正概算比设计概算更准确 但受设计概算的控制
13、 4 施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸 施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额 单位估价表及各项费用的取费标准 建筑材料预算价格 建设地区的自然和技术经济条件等资料 进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确 但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制 5 合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同 建筑安装工程承包合同 设备材料采购合同 以及技术和咨询服务合同确定的价格 按现行有关规定的三种合同价形式是 固定合同价可调合同价工程成本加酬金合同价 6 施工预算施工预算 是指施工阶段 在施工图预算的控制下 施工队根据施工图
14、施工定额 包括劳动定额 材料和机械台班消耗定额 单位工程施工组织设计或分部 项 工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料 通过工料分析 计算和确定完成一个单位工程或其中的分部 项 工程所需的人工 材料 机械台班消耗量及其相应费用的经济文件 它是施工企业内部编制施工 材料 劳动力等计划和限额领料的依据 同时也是考核单位用工 进行经济核算的依据 7 工程结算工程结算 是指一个单项工程 单位工程 分部工程或分项工程完工 并经建设单位及有关部门验收后 施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录 设计变更通知书 现场工程更改签证 预算定额 材料预算价格和各项费用标准等资料 在概算范围内和施工图预算
15、的基础上 按规定编制的向建设单位办理结算工程价款 取得收入 用以补偿施工过程中的资金耗费 确定施工盈亏的经济文件 8 竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段 当建设项目完工后 由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件 三 建设项目投资的特点建设项目投资的特点是由建设项目的特点决定的 1 建设项目投资需单独计算2 建设项目投资组合性3 建设项目投资确定的多次性4 建设项目投资需动态跟踪调整 第二章建设工程招投标与合同管理 第一节概述一 建设工程招投标的概念与分类 一 建设工程招投标的概念1 建设工程招标建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前 公开招标或邀请投标人
16、根据招标人的意图和要求提出报价 择日当场开标 以便从中择优选定中标人的一种经济活动 2 建设工程投标是工程招标的对称概念 指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件 经过初步研究和估算 在指定期限内填写标书 提出报价 并等候开标 决定能否中标的经济活动 二 建设工程招投标的分类1 建设项目总承包招投标它是指从项目建议书开始 包括可行性研究报告 勘察设计 设备材料询价与采购 工程施工 生产准备 投料试车 直至竣工投产 交付使用全面实行招标 2 工程勘察设计招投标3 工程施工招投标4 设备材料招投标 二 建设工程招投标的范围我国 招标投标法 指出 凡在中华人民共和国境内进行下列建设工程 包括项目的勘察 设计 施工 监理以及与工程建设有关的重要设备 材料等的采购 必须进行招标 1 大型基础设施 公用事业等关系社会公共利益 公众安全的项目 2 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 3 使用国际组织或者外国政府贷款 援助资金的项目 对于涉及国家安全 国家秘密 抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈 需要使用农民工等特殊情况 不适宜进行招标的项目 按照国家有关规定可以不进行招标 三 建设
