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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房屋租赁合同（通用版）甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁 的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所 有权和使用
4、权，设有房屋它项权利有 .（如果房屋是共有，则还应增加: 已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有 权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第 3 条 出租房屋概况（ 包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、 墙壁质量、家具设备等 ）第二部分 租赁期限第 4 条 房屋租赁期限：自 年_月_日至 年_月_日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的 ;2）甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3）非乙方原因致使房屋无法居住的 ;4）经双方协商一致并书面更改的。第三部分
5、租金条款第 5 条 租金每月人民币 元（ 大写： 整）第 6 条 租金按季支付 ; 自本合同生效之日起十五日内，乙方应支 付给甲方 1 个季度的租金 ; 以后应在每季度最后一个月的月底前付清下 一季度的租金。 （ 也可以约定以月、年等支付租金日期 ）第 7 条 租金支付地点： ;第 8 条 租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等）;第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒 绝支付租金。第四部分 相关费用第 10 条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担，不因本租赁合同无 效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第 11 条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的
6、煤气费、水电费、 电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担 ; 环境卫生费、治安费、 物业管理费用等由 承担。第 12 条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或 独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施 （ 如 自行车位、汽车车位 ） 等。第五部分 房屋变更与设立他项权利第 13 条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前 3 个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转 移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权 利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第 14 条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第
7、三方使用，须征得 甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有 原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利 与义务。第 15 条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月书 面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 日内无异议或 不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租 赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的 权力，并追究甲方违约责任。第 16 条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前 1 个月书面告知乙方。第六部分 房屋修缮第 17 条 租赁
8、期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方 代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用 和居住之需要。第 18 条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏， 或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应 在接到乙方通知之日起 7 天内予以修缮，超过 7 天，乙方有权自行修 缮。第 19 条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正 常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通 知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬， 或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第 20 条 对房屋进行的修缮费用，乙方
9、可以抵销租金或向甲方索 还，并可追究甲方违约责任。第七部分 甲方权利与义务第 21 条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况， 应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实 回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第 22 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日 向乙方偿付违约金人民币 元，累计不超过 3 个月的租金。第 23 条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 3 个月 书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期 内应交租金总额的 20%计算。第 24 条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为， 则按照国家拆迁条
10、例和当地的拆迁有关规定执行。第 25 条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方 原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外， 还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民 政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第八部分 乙方权利与义务第 26 条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收， 乙方不负迟延交租的责任。第 27 条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 个月书面通知甲 方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余 租期内应交租金总额的 20%计算。第 28 条 租赁期间，乙方未经甲
11、方同意改变房屋的结构及用途， 故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济 损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意， 如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第 29 条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满 搬出时可一次折价转让给甲方 ; 双方如无法达成协议，则乙方应自合同 期满之日起 7 天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过 7 天，甲方有权 无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。第 30 条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收 到甲方正式书面通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件，但双方另有 协商除外。如
12、乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况， 则甲方应允许乙方延期 30 天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方 放弃所有权，由甲方处理。第 31 条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿 甲方因此所受的经济损失。第 32 条 租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天书面通知甲方，甲 方自收到书面通知之日起 30天内应提出异议或与乙方协商续约 ; 如在 接到乙方书面通知之日起 30 天内甲方不予以书面答复，则视为默认同 意乙方续租，本合同自动延长一年，自 30 天期满次日起计。第 33 条 租赁期满，乙方在同等租金下
13、有优先承租权。第九部分 不可抗力和例外第 34 条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自 然情况。第 35 条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履 行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有 不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后 10 日内将情况告之对方， 并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方 或双方应当继续履行合同。第 36 条 不可抗力影响如持续 2 个月以上，任一方均有权单方面 终止合同。第 37 条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌， 或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲 方维
14、护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第 38 条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止， 甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有 关问题按国家相关规定处理。第十部分 通知第 39 条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中 文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或 图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：(1) 专人递交的通知在专人交到之日视为送达 ;(2) 以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 1 个工作日 视为送达。第十一部分 争议解决第 40 条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解
15、决，协 商不成，可向房屋所在地法院诉讼。第十二部分 合同生效第 41 条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、 行政法规有规定的，则从其约定或规定。第 42 条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、 治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签 字之日起 30 天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。第十三部分 违约责任第 43 条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违 约。第 44 条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后， 应在 15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在 15 日内不 予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙 双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违 约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十四部分 索赔第 45 条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返 回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括 但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付 和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加 的固定设备安装费用 （ 如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费 用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络 安装费、暖气安装费等 ）
