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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。存量房委托洽谈合同(MF-2018-010)福建省建设厅福建省工商行政管理局存量房委托洽谈合同说明1.本合同文本是根据中华人民共和国城市房地产管理 法、城市房地产中介服务管理规定以及房地产经纪执业 规则等法规及行业规范制定，供当事人
4、签约使用的示范文本。 房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。对合同 条款及专业用词理解不一致的，以双方协商一致的内容为准。2在福建省范围内，买卖当事人委托房地产经纪机构进行存 量房买卖适用本合同。本合同所称存量房，也称二手房，是指已 经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。3对合同文本中 “” 中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定， “” 中选择内容以 划“V”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定 时，应在空格部位打 “X”，以示删除。4合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补 充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，
5、未被 修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 存量房委托洽谈合同委托人： （系房屋买受人 、出售人 ）身份证号（或营业执照编号）： 联系电话： 受托人： （系房地产经纪机构）法定代表人（负责人）： 营业执照注册号： 房地产管理部门备案号： 办公地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法、城市房地产中介服务管理规定及其他法律规 定，委托人和受托人本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协 商一致，达成如下协议。第一条 委托事项：委托人为购买 、出售 出售房屋信息 （见本合同附件一）口、房屋需求信息（见本
6、合同附件二）所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三条约定的服务。其余委托事项：受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经 纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。房地产经纪执业人姓名： 身份证号码： 房地产经纪人注册号： 房地产经纪执业人选派注册在受托人名下的下列房地产经纪 人协理为本合同委托事项的协理，协助房地产经纪执业人执行委 托事项。房地产经纪人协理姓名：身份证号码： 房地产经纪人协理资格证号： 第二条 出售房屋信息或房屋需求信息 签订本合同时，受托人应根据委托人的购买 、出售 意向，与委托人共同如实填写出售房屋信息 、或房屋需求信息 ，此信息为合同的重要组成部
7、分。第三条 服务内容委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）：1提供与意愿购买 、出售 房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；2寻找意愿购买 、出售 房屋人；3对符合委托人购买 、出售 出售房屋信息或房屋 需求信息要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实 地查验；4协助委托人与买受人 、出售人 达成存量房买卖合 同；5其他：若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托 人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。第四条 委托期限与方式：（一）委托期限按照下列第 方式确定（只可选一项）1自 年月日起，至年月日止
8、，期限届满本 合同自行终止。2自本合同签订之日起，至委托人与购买人 、出售人 签 订房屋交易合同之日止。3其他：（二）委托人承诺 、不承诺 在委托期限内本合同约定的 委托事项为独家委托。委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务；未经委托人同意，受托人也 不得将受托事项转委托。否则，违约方应向守约方支付人民币（大写） （Y违约金。第五条 委托购买 出售 价格委托人委托购买、出售的房屋底价不高于、不低于人民币：(大写) 元(Y。第六条 服务费用1委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委 托的房产买卖成交，则委托人应在签订买卖合同的同时与受托人 签
9、订存量房买卖居间合同，委托人同意按房产成交价 的比例，由买受人 、出售人 支付中介服务佣 金给受托人。2在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有 成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民 币大写： (Y。受托人收取的相关费用，应向委托人开具正式发票。第七条 服务费用支付的特别约定在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知 受托人。本合同终止 天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买 受人、出售人系受托人在本委托期内介绍察看过的购买 口、 出售房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。第八条 违约责任（一）委托
10、人违约责任1委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依 法承担赔偿责任。2委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关 系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。（二）受托人违约责任1受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。2受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的 行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项 外，受托人应向委托人支付人民币（大写） 违约金。第九条 合同的生效、变更与解除（一）合同的生效、变更本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后
11、生效。在房屋交 易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补 充协议作为本合同附件。（二）合同解除1委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为， 且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。2受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收 费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商 行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解
12、决：1提交 仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第十一条 本合同自双方签订之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。第十二条 本合同未尽事项，可由当事人双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。附件：一、出售房屋信息二、房屋需求信息委托人（签章）： 受托人（签章）：承办经纪人（签章）： 经纪人协理（签章）：签订地点： 签订日期：二 OO年月日附件一：出售房屋信息委托人： 房屋所有权证号： 国有、集体土地使用权证号:房屋坐落： 建筑面积: 平方米。房型结构: 所在楼层: 建筑朝向: 建成年份: 房屋性质: 出售底价: 装修情况: 房屋概况及情形说明: 联系方式: 发布日期：年月日附件二：房屋需求信息委托人： 坐落要求： 面积要求： 平方米。结构要求： 楼层要求： 朝向要求： 价格要求： 联系方式： 发布日期：年月日
