《国有土地使用权出让合同(3)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有土地使用权出让合同(3)（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的
2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。国有土地使用权出让合同（GF-94-1003）（划拨土地使用权补办出 让合同）第一条 本合同双方当事人出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市） （县）土地管理局（以下简称甲方）；法人 住所地，邮政编码。受让方： （以下简称乙方）
4、；法人住所地;邮政编码。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押） 房产（或 部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条 房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于 ，总用地面积为 。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的中华人民共和国国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条 乙方出售（出租
5、；抵押） 整栋房产；甲方出让相应土地的面积为 房产总用地面积，即 平方米。（或：第三条 乙方出售（出租；抵押） 房产楼层 层，建筑面积 平方米，为 房产总建筑面积的 ；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的 ，即 平方米。）本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各 方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条 土地使用权出让的年限为 年，自起算。第五条 建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使 用权出让金，签订
6、土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为 元人民币。本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 共计 元人民币，作为履行合同的定金。合同签字后 日内（或乙方出售房产后 日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的， 甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。（或：乙方出租 房产，每年应以租金的 抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后 日内，以抵押所获贷款抵交完给付
7、定金后 土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同， 并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用 权。第九条 乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日 或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐 户，银行名称： 银行 分行，帐户号。甲方银行帐号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的 任何延迟收费，乙方
8、均不承担违约责任。第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有 关规定进行转让、出租；抵押。房产所有人在出售（出租；抵押） 部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租； 抵押）房产占 房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转 让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的 法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押） 登记。第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期， 重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上
9、建 筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规 定办理注销登记并交还土地使用证。第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金 外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的 缴纳滞纳金。第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均 受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。 协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的， 可以向人民法院起诉）。第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。第十八条 本合同一式 份签署，甲、乙双方各执份。第十九条 本合同于 年 月日在中国省（自治区、直辖市） 市（县）签订。第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章） 法定代表人（委托代理人）：（签字） 乙方： （章）法定代表人（委托代理人）：（签字） （注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）
