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1、闹市门面房屋租赁合同范本下载出租方(以下称甲方 )承租方(以下称乙方 )甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、 法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条 房屋坐落 地址 甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。第二条 租赁期限 租期年,自 年_月_日起至 年_月_日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房 屋: 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 ; 2. 承租人利用承租 房进行非法活动的,损害公共利益的 ; 3. 承租人拖欠租金累计达 30 天的,并赔偿违约金 元。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋, 承租方享有优先权。但租
2、金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当 调整。第三条 租金和租金交纳期限: 1. 每年租金为为人民币 万 仟元整 (元)2.从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,)3.(或)为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分 _期付款,付款期限及金额约定如 下: 第一期: ?租金为 ,付款时间为 _年_月_日。 第二期: ?租金为,付款时间为 _年_月_日。 第三期: ?租金为 ,付款时间为_年_月_日。 第四期: ?租金为 ,付款时间为 _年_月_日。第五期: ?租金为 ,付款时间为 _年_月_日。 第六期: ?租金为,付款时间为_年_月 日。 (或
3、3.乙方每(月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。 ) 4. 乙方必须按照约定向 甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方 7 天的宽限期,从第 8 天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金 1%加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装 修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承 租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交 纳 ; 2. 水电费:由乙方自行缴纳 ;( 水表表底数为 度,电表底数为 度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满 ) 4.维修费:租赁期间,由于乙方导致租
4、赁房屋的质量或房屋的内部设施 损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行 商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳, ( 其中包括乙方自已申请 安装电话、宽带、有线电视等设备的费用 )第六条 出租方与承租方的变更: 1. 如果出租方将房产所有权转移给 第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在 3 个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2. 租赁期 间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申 请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方 即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。第七条 违
5、约金和违约责任 1. 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下 提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。 2. 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约, 乙方负责赔偿违约金 元。 3. 承租方违反合同,擅自将承租房屋转给 他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负 责赔偿。 第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损 毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不 可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。闹市门面房屋租赁合同范本下载出租方: ,以下简称甲方承租方: ,以下简称乙方根据中华人民共
6、和国及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务 关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房屋栋间,建筑面积 平方米、使用面积 平方米,类型,结构等级 ,完损等级 ,主要装修设备,出租给乙方作 使用。第二条 租赁期限租赁期共个月,甲方从 年月日起将出租房屋交付乙方使用,至 年月日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交 换的;2. 利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的 ;3. 拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时
7、,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商 酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金 元,由乙方在 月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部 门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第 款执行:1. 有关税法和镇政发 (90) 第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担 ;2. 甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时 修缮,做到不漏、不淹、三通 (户内上水、下水、照明电 ) 和门窗好, 以保障乙
8、方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部 (87) 城住公字第 13 号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第 款办法处理:1. 按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工 ;2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组 织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 次扣除;3. 由乙方负责维修 ;4. 甲乙双方议定。 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行 装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可 施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定: 工料费
9、由 方承担( );所有权属 方 ( )第五条 租赁双方的变更1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的 情况下,本合同对新的房产所有者继续有效 ;2. 甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方 有优先购买权 ;3. 乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支 持乙方的合理要求。第六条 违约责任1. 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负 责赔偿元。2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔 偿对方元。3. 乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的 %,以天数计算向甲方交付违约金。4. 甲方向
10、乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为, 终止租赁合同。同时按约定租金的 %,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6. 本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租 金的%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监 督下进行。第七条 免责条件1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互 不承担责任。2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失, 互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决 ; 协商不成时,任何一方 均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管 理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜1.2.第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充 协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具 有同等效力。