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1、门面租赁合同常用版出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿 的基础上,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:一、租赁门面描述1. 甲方出租给乙方的门面位于 市区(县),_ 该门面建筑面积共 平方米。2. 门面房内附属设施: 二、租赁房屋用途1. 乙方租赁房屋作为商业门面使用。2. 乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改 变门面的原有结构和用途。三、租赁期限年月日起至 年月日止,租赁期为 年。四、租金及支付方式第一年每月租金为人民币 元(大写 ),租金每年递增 %,租金支付方
2、式 .五、甲方的权利与义务1. 甲方应在乙方支付 元押金, 元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;2. 甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租 (卖)给任何第三方;或在租赁期内房租加价。3. 在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4. 租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以 移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施 乙. 方应在租赁期满后 日内搬离。六、乙方的权利与义务1. 乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。2. 乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业
3、需要对上述房屋进行装修, 甲方不得干涉。3. 在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等,债务由乙方 自行承担。4. 按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1. 在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方; 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使 该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或 出租人可代为维修,费用由乙方承担;3. 乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使
4、用和安全状 态。甲方要对该房屋进行检查、养护的,应提前 日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;4. 在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的 义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;5. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。八、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优 先租赁权,但必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1. 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合
5、同的租期届满后的 日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按 元/ 平方米向甲方支付该房屋占用使用费;2. 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用, 方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1. 在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;2. 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋 交换使用。十一、合同的变更和解除1. 乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:( 1)未按约定期限交付租金,超过 天以上的;(2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途, 经甲方书面
6、通知,在限定的时间内仍未修复的;(3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2. 甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:( 1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 天以上的;(2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲 方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业 超过天的;(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;(4)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。3. 在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1)甲、乙双方协商一致,书面变更
7、或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行 的;(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。4. 在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受 损失的,甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房
8、屋的;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 十二、违约责任及赔偿1. 符合本合同第九条第 1.2 项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方 按当年租金的 %支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;2. 乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付,甲方有权要求乙方按当年 租金的 %支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;3. 租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还,甲方有关要 求乙方按当年租金的 %支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。十三、其他条款1. 在租赁期间,乙方所缴纳的水费、
9、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给 乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件 交于甲方;2. 甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意 后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金) 的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;3. 本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同 不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;4. 本合同连补充条款及附件共 页,一式 份。其中,甲、乙双方各执份,均具有同等效力。十三、其他约定租赁期间的水费、电费(其中水 元/吨,电元/ 度)无特殊情况约定不变。出租方(甲方) 承租方(乙方) 联系地址: 联系地址: 电话: 电话: 身份证号码: 身份证号码:产权证号: 代表人/ 代理人: 签约日期: 年月日签约日期: 年月日