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1、正规的租房合同1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;2、审核出租人的房屋租赁证 ;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（ 天然气） 和物业管理费由谁承担 ;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气 （天然气 ）和其它费 用;5、付款方式。出租方应注意：1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证 ;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产 权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的 ;4、权属有争议的 ;5、属于违法建筑的
2、;6、不符合安全标准的 ;7、已经抵押未经抵押人同意的 ;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。正规的租房合同范本出租方（以下简称甲方 ） ：承租方（以下简称乙方 ） ：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权 利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在 （以下简称本房产 ）层号房，建筑面积为 平方米，公寓类型属于;出租给乙方使用。（本合同所指的公寓类型是标房 /单人房、商务房 （甲型）、商务房（乙型） 、双套房四种 ）第二条 租赁期限双方约定本房产的租赁期为 年，暂定从 年月日起到 年月日 每年的 月日至次年 月日为一个出租年度。以上租赁期限
3、的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接 时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在 年月日之后，本合同的租赁起止时间顺 延。第三条 房屋交验甲方授权乙方按本合同附件装修配备表与 公司直接办理本房产的交接手续 （本授权为不可撤销之授权 ） ，该交接手续亦视为甲 乙双方的交验手续。因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在以书 面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求 乙方遵照本合同附件装修配备表进行恢复、配置。第四条 房屋租赁使用管理租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币 元 (
4、 小写：)，折合月租金标准为人民币 元(小写：)。如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不 作调整。第五条 租金支付时间及方式(1) 在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为： ;户名为： ;账号为： 若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。(2) 若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租 金。(3) 甲方因购买本房产而签订的商品房买卖合同及按揭贷款合同 约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的 按揭贷款协议约定的还款期开始，乙方应按期将应付租
5、金直接转 入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。第六条 甲方权益1. 在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型套公寓 天的权利，在这期间，甲方不需交纳房费、 服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等 国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住 宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名 风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第 2 项约定 之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知 为准。2. 在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价： 。乙方将
6、根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优惠措施，乙方将通过信函或网站、或电 话形式告知，由此引起与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应 充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。3. 天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除 20%的相关税费及服务费后，剩余部分 由乙方返还给甲方。4. 如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超过优惠 价格部分在扣除 20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲 方。5. 甲方享有上述第 1项、第 2项、第 3项权益，可以指定或授权任何 第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为准。上述第
7、 3 项、第 4 项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付 方式与房屋租金支付方式一样。第七条 租赁期间的房屋修缮和装修。 修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。 乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体结 构，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有权 归属甲方。第八条 租用期间的房屋使用管理 在本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行使，乙方的合法 经营行为和措施不受甲方干预，但乙方不得因自身委托单位的原因， 影响甲方的收益。租赁期内，乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。 第九条 租赁双方的变更1. 如甲方按法定程序将房
8、屋所有权转移给第三方 （包括合法继承人和其 他权利人 ） 时，甲方有义务告知该第三方有关本房产的租赁事实及全部 详细情况，本合同对新的房产所有者继续有效 ;2. 甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方，在同等条件下， 乙方有优先购买权。第十条 房屋户内设备设施的维护、更新甲方出租给乙方的公寓，配有全套家俱和装饰 （ 具体情况见合同附件 装修配备表 ） 。租赁期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护、 保养及易耗品更新，并承担相应费用。本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品，但 对装修及物品正常使用年限内的折旧，乙方不负更新责任。第十一条 违约责任1. 乙方逾期交付租金，除
9、仍应补交欠租外，并按当期欠付租金的万分 之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。2. 由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收 回本房产，致使本合同所约定的租赁关系中断，视为甲方违约。甲方 应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方，乙方有权 要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同，因双方租赁关系中断， 乙方不再承担本合同及相关协议应尽的责任。上述违约行为的经济索赔事宜，由甲、乙双方协商，协商不成，按第 十五条约定的方式处理争议。第十二条 合同的解除1. 租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房 产。（1）擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换 ;(2
10、) 利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的(3) 乙方未按约定期限支付租金超过四个月。若甲方依上述第 1、2、3 项约定而解除合同，乙方须按相当于年租金 三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。2. 关于提前终止合同的其他约定，按以下条款处理：租赁期限内，如 甲方与 公司签订的商品房买卖合同经法定机关依法撤销或双方协商解除合同，而致本合同无法继续履行，则双方在结清实际 租赁期内的租金后，互不追究对方责任。若甲、乙双方依约定解除或 依法终止合同后，乙方不再承担包括支付租金在内的本合同约定的任 何义务。第十三条 送达条件1. 为保证乙方向甲方及时有效送达有关事项的通知以及准确及时付款，甲方须提供
11、其便捷、准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因 甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其 他责任由甲方自行负担。2. 若甲方提供的收款帐户是非本市帐户，又要求乙方电汇支付的，电 汇手续费由甲方承担，在支付时扣除。3. 甲方要求免房费住宿的，必须以书面形式 (函寄或传真 )提前 3 天通 知乙方。第十四条 免责条件房屋如因不可抗力 (包括诸如天灾、战争等等 ) 导致损毁或造成双方损 失的，甲乙双方互不承担责任。由此而导致合同终止的，租金按乙方 实际租用时间计算，多退少补。第十五条 争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向有管 辖权的人民法院提起诉讼。
