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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房屋装修管理服务合同范本甲方：*物业管理公司乙方（业主或使用人）：为了规范小区住宅室内装饰装修 （以下简称装修）活动及管理行为, 维护小区正常秩序和公共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，对本小区 栋
4、 装修管理服务事宜，达成本协议：一、乙方应遵守装饰装修管理相关规定和装饰装修消防安全承 诺书（详见附件二），并在协议约定的时间范围内施工，施工期限自 *日止。二、装饰装修申报流程（一）装修前七天乙方需向甲方申报，详细填写房屋装饰装修申 请表。（二）乙方需向甲方提供以下资料：1、乙方身份证原件及复印件；2、非业主办理装修手续，须持乙方委托书及本人身份证原件、复 印件；3、装饰企业营业执照正本、资质证书复印件，负责人身份证原件、复印件 ;4 、房屋的装饰装修方案及设计图纸。（ 三 ） 甲方工程部队装饰装修方案及设计图纸进行审批。（ 四 ） 签订装饰装修管理协议。（ 五 ） 交纳装修各项相关费用，明
5、细如下：1、装修保证金：住宅：面积2、装修垃圾清运费：3、装修管理费：面积面积4、装修公司交纳施工人员临时出入证工本费押金（ 六 ） 经甲方工程部对装饰装修方案及设计图纸审核符合要求后， 发放装饰装修施工许可证。三、装修施工时间规定自通知收楼之日起，三个月为装修施工期，如需延期请及时办理 延期手续交纳相关费用。装修施工期间每天的施工时间为：平时上午： 节假日上午：下午：下午：乙方必须严格按照规定时间施工，晚上 18：00 后不得进行凿、敲、 钻、割等产生噪音的工作，以免影响他人休息及安全，甲方 18：00 安 排工作人员检查施工现场清理情况。四、装修施工技术要求（ 一 ） 严禁私自对房屋的承重
6、墙、梁、柱、楼板等承重结构，进行 拆改、钻切。（ 二 ） 禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸及拆除连接阳台的砖墙或 混凝土墙体。（ 三 ） 禁止在非承重外墙上开门、窗。（ 四 ） 卫生间、厨房、阳台等有防水技术要求的，施工不得破坏原 防水层，装修过程中禁止在顶棚、地面等处随意敲砸、打孔 （ 因为住宅 室内为地辐热 ） 等。（ 五 ） 禁止随意改变房屋原有的设计用途。（ 六 ） 对卫生间马桶、浴缸安装时，严禁变动下水排水甩口位置。（ 七 ） 室内排水管在装修时不得改动、封包，厨卫上下水管路装修 时必须欲留检修口（尺寸应大于350mm*350mm）以方便今后检修维修。（八）禁止拆改和封包天然气管道、阀
7、门、计量表。（九）禁止私自改动上下水管道及电路。（ 十） 禁止随意安装空调室外机，空调室外机必须安装在统一预留 位置上，空调冷凝水管必须接到预留集水管内，禁止安装空调雨篷。（十一）禁止在窗户外安装防护网、遮阳篷及其它伸出物。（ 十二） 禁止擅自改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。（ 十三） 禁止随意增加房屋荷载，尤其是在对楼面装修时不得使用 超重设备和材料等。序号项目使用活荷载种标准 1234 卧室起居室阳台 厨卫备注 （相当于）（ 十四） 房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。 如违反以上规定，甲方有权责令责任方限期整改，并由责任方承担全 部责任。五、施工人员管理规定（ 一）
8、施工人员在施工前必须到客服中心办理临时出入证，提 供身份证复印件一份和一寸证件照片两张，并交纳工本费及押金， 临时出入证不得涂改或转借他人，如丢失或破损应及时补办。（ 二 ） 施工人员必须将临时出入证佩戴在胸前，在指定区域内 工作，自觉接受安保人员及物业管理工作人员的检查和监督。（ 三 ） 施工人员严禁携带易燃易爆品、电炉、煤气罐等危险物品进 入小区，如在装修中确需使用易燃品，施工单位必须在物业客服中心 登记备案，并采取相应的消防措施。（ 四 ） 施工人员禁止在小区内进行大声喧哗、酗酒、打架、聚众闹 事、留宿、搞破坏等扰乱公共秩序的行为活动。（ 五） 施工人员如携带物品、材料、工具等离开小区，
9、必须事先到 物业客服中心办理大宗物品出门凭证。（ 六） 施工人员只能在装饰装修施工许可证指定的现场作业， 不得乱窜场地，更不得私下承接工程，无证施工。（ 七 ） 施工人员必须遵守社区内环境卫生的管理规定，禁止衣冠不 整、随地吐痰、随地大小便、乱扔杂物等影响环境的不文明行为。（ 八 ） 施工人员高空作业时，必须佩戴安全绳。（ 九 ） 施工人员禁止在社区内张贴、散发名片、传单等资料。如施 工人员违反以上规定，甲方将视情节扣除一定数额的违约金 （ 从装修保 证金中扣除 ） 或取消施工人员的施工资格，情节严重者交行政主管部门 处理。六、施工现场管理规定（ 一 ） 装修时应将装饰装修施工许可证复印件贴示
10、在入户门右 上角处以便检查 （ 须有超期现象须及时补办延期手续 ）; 物业管理工作人 员有权随时进入户内检查，施工人员应积极配合物业管理工作人员的 检查。（ 二 ） 施工现场应文明施工禁止大声喧哗、吸烟、酗酒、留宿、烧 水做饭等行为。（ 三 ） 施工现场严禁私自动火施工，因装修确需动火或烧焊时，必 须事先到物业客服中心办理装饰装修动火许可证并严格按照消防 制度及，装饰装修消防安全承诺书 （附件二 ）执行。（ 四 ） 装修施工时严禁将装修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下 水管道，以防管道堵塞 ; 施工前应对各管口、地漏等采取遮蔽措施，如 有违反，后果由责任方自负。 （五） 严禁将任何物品由窗户、
11、阳台向外 抛出，若由此造成地面人员伤亡、车辆、设施设备、建筑物等损坏的， 由责任人承担法律责任并赔偿损失。（ 六 ） 在搬运装修材料时，由甲方统一安排，进入小区运送材料的 车辆，应遵守小区车辆管理规定，进出时自觉接受安保员的检查，在 小区内要做到即停、即卸、即运、即走，卸运水泥、沙石时必须铺垫 彩条布做好防护，禁止随意卸倒在路面上，而且要做到当天用多少运 多少。（ 七） 楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材 料和垃圾，装修施工过程中不得破坏共用部位和公用设施设备的完好 与整洁。（ 八 ） 装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，严禁擅自 乱接、拉电源线。（ 九 ） 离开施工
12、现场时，施工人员必须关闭水、电、门、窗，并及 时清理装修垃圾。装修期间乙方如违反以上规定，甲方将采取及时制 止或扣留装修施工工具等必要措施，情节严重者甲方将扣除责任方一 定数额的违约金 （ 从装修保证金中扣除 ） ，造成损失的由责任方承担全 部责任。七、装修垃圾收集与清运装修垃圾必须做到日产日清，要求在室内袋装后外运，并按照甲 方制定的位置、方式和时间进行堆放 ; 对违章堆放、抛弃装修垃圾的， 甲方有权责令限期清理，并视情节扣除一定数额的违约金。八、房屋装修质量的验收与装修保证金的退还（ 一 ） 乙方装修施工完毕后应提前三天通知甲方验收，甲方根据施 工图纸进行验收，对验收不合格的项目限期整改，
13、再行复验，直至合 格。（ 二 ） 验收合格后乙方应交回装饰装修施工许可证原件和施工 人员的临时出入证。（ 三 ） 装饰装修工程完工验收合格满三个月后，乙方应持验收合格 的装饰装修验收记录表及保证金收据前往物业客服中心，无因装 修导致各类问题出现的，经物业客服中心相关人员检查复核后办理装 饰装修保证金的退还手续。（ 四 ） 装修保证金不足以抵扣违约金或损失赔偿时，乙方须另行交 付不足部分。九、违约责任（ 一 ） 装修过程中发现违反第四、五、六、七条规定由责任方承担 全部责任，情节严重者取消其在本小区内的装修资格或报行政主管部 门处理。（ 二 ） 在装修过程中，如发现破坏房屋承重结构及共用部位设施设 备、场地等，发生的一切后果由责任方承担全部责任，情节严重者报 行政主管部门处理。十、对本协议中未尽事宜，甲、乙双方另行协商签订补充协议， 补充协议与本协议都具有同等法律效力，甲方保留最终解释权。十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效，本协议一式两份， 甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、乙方应严格遵守本协议规定，文明施工，为创建小区安全、 文明、卫生、和谐的装修环境而努力。本协议附件：1、装饰装修承诺书 ;2、装饰装修消防安全承诺书。甲方： * 物业管理公司 乙方（签章） ：*年*月*日*年 *月 *
