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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之
3、间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。工厂房屋出租合同出租人（甲方）身份证号：承租人（乙方）身份证号: 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下：第一条房屋基本情况房屋坐落于南京市区 （县） 街道办
4、事处，建筑 面积平方米。第二条双方约定租赁用途为居住用，居住人数为： .第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年。甲方应于年月日前 将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单 （见附件一 ） 经甲乙双 方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属 物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，乙方应结清其承担 的相关费用。乙方继续承租的，应提前 10 日向甲方提出书面续租要求，协商一 致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/月，租金总计：人民
5、币元整（Y:）支付方式： .（二）押金：人民币元整（:）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费 用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方 应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内该房屋水费、电费、燃 气费等实际发生的费用由乙方支付。第六条房屋维护及维修（一）甲方保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ; 承租人保证遵守 国家、南京市法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）乙方在未征得甲方同意的基础上不可以就房屋进行装修，不 得改变房屋整体结构不得改变房屋现有房间分布布局，不得拆除现 有
6、承重墙、隔断墙。乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施 及邻里房屋受损的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租 乙方不得将房屋进行转租，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损 失。第八条合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 10 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房 屋：1、不按照约定支付租金达 5 日
7、的。2、欠缴各项费用达 100 元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工 作、活的。 ?7、擅自将房屋转租给第三人的。8、若因乙方原因造成房屋火灾或损毁以及出门未锁门造成被盗等 事件，应承担全部责任以及赔偿。（五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任（一） 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 应提前通知对方，并按月租金的 150%向对方支付违约金。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的，依 法向浦口区法院起诉。本合同经双方签字后生效。本合同 （及附件 ）一式份，甲乙双方各 一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人 （乙方）签章：年月日 年月日
