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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经 济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当; 要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得 把自己的意志
2、强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一, 订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当 事人之
3、间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同 时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原 则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。工厂房屋出租合同出租人(甲方)身份证号:承租人(乙方)身份证号: 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙 双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下:第一条房屋基本情况房屋坐落于南京市区 (县) 街道办
4、事处,建筑 面积平方米。第二条双方约定租赁用途为居住用,居住人数为: .第三条租赁期限(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年。甲方应于年月日前 将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单 (见附件一 ) 经甲乙双 方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属 物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,乙方应结清其承担 的相关费用。乙方继续承租的,应提前 10 日向甲方提出书面续租要求,协商一 致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金(一)租金标准及支付方式:元/月,租金总计:人民
5、币元整(Y:)支付方式: .(二)押金:人民币元整(:)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费 用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分甲方 应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内该房屋水费、电费、燃 气费等实际发生的费用由乙方支付。第六条房屋维护及维修(一)甲方保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全 ; 承租人保证遵守 国家、南京市法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)乙方在未征得甲方同意的基础上不可以就房屋进行装修,不 得改变房屋整体结构不得改变房屋现有房间分布布局,不得拆除现 有
6、承重墙、隔断墙。乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施 及邻里房屋受损的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租 乙方不得将房屋进行转租,否则甲方有权解除合同并要求赔偿损 失。第八条合同解除(一) 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、迟延交付房屋达 10 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房 屋:1、不按照约定支付租金达 5 日
7、的。2、欠缴各项费用达 100 元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工 作、活的。 ?7、擅自将房屋转租给第三人的。8、若因乙方原因造成房屋火灾或损毁以及出门未锁门造成被盗等 事件,应承担全部责任以及赔偿。(五)其他法定的合同解除情形。第九条违约责任(一) 租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的, 应提前通知对方,并按月租金的 150%向对方支付违约金。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决 ; 协商不成的,依 法向浦口区法院起诉。本合同经双方签字后生效。本合同 (及附件 )一式份,甲乙双方各 一份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式, 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人(甲方)签章:承租人 (乙方)签章:年月日 年月日