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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。工业用地租赁合同出租方：代表：（简称甲方）承租方：代表：（简称甲方）甲、乙双方为充分利用土地资源，共同发展经济，提高村民生活水平, 根据广东省集体建设用地使用权流转管理办法经甲方村民会议讨 论同意将其所属的农村集体建设工业用地出租给乙方。双方本着平等 互利的原则，真诚合作共同订立合同，具体条款如下：一、租地用途：。二、租地地点及面积：占地面积平方米，具体按实际丈量为准，乙方同意以上述土地现状租 用。三、租赁方式：甲方出租的本村土地由乙方自行建设
5、厂房，厂房及厂 房内有关设施的投资由乙方负责，厂房由乙方独立经营，自负盈亏， 并自行承担其风险，自行承担债权债务。乙方所建厂房必须符合国家 相关建设标准。四、租赁期限：本合同约定租赁期为十五年，即从 2012 年月日始至 2027年月日止 （含免租期时间在内 ）。五、租金交纳：1、2012 年月日至 2012 年月日为筹建阶段，经甲、乙双方约定，免收 租金。2、2012年月日至2017年月日每月每平方米租金人民币（Y元/m2）。3、2017年月日至2022年月日每月每平方米租金人民币（Y元/m2）。4、2022年月日至2027年月日每月每平方米租金人民币（Y元/m2）。六、厂房建设：甲方应在租
6、赁合同签订后一星期内确定办理好用地四 至范围给予乙方作规划设计及报建 （如需报建费用由乙方承担 ）。乙方 在接到用地后月内仍没有实质性兴建厂房，乙方无条件同意甲方单方 面终止合同，并不退还乙方已付的押金。七、交租时间：乙方应在每月 15号前一次性付清当月租金给甲方 （以 甲方出具的收款收据为准，另乙方交税后的所得税发票提供甲方记账 及保存） 。如乙方延迟一个月交租，乙方需同时支付滞纳金 （按未付资 金总额每日的千分之五计算 ）给甲方。如连续拖延六个月未交租金，乙 方无条件同意甲方有权解除合同并收回土地的使用权，同时按法律程 序追究乙方的违约责任。八、双方责任：1、甲方负责在本合同签订后交付用地
7、及地上物的补偿以便给乙方使用， 否则，乙方有权单方解除合同，甲方应退还相应押金并赔偿乙方一切 经济损失。2、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，如乙方违法经营，由此产生 的一切后果及法律责任由乙方承担，与甲方无关。3、甲方应协助乙方办理国家法律法规，政策规定允许的报建、消防， 环保及营业执照以及水、电报装等的相关手续，费用由乙方负责。4、在合同期内：乙方拥有该土地的使用权，乙方可自行安排本村地内 的建筑布局及生产经营等相关活动，乙方有权出租厂房、宿舍及与第 三方进行合作经营。乙方因生产经营所发生的事故造成他人损失，拖 欠债务及工人工资等均由乙方承担责任，与甲方无关。5、甲、乙双方必须严格遵守本合
8、同，未经双方协商一致，任何一方不 得擅自更改及终止合同，否则赔偿对方的一切经济损失，因不可抗拒 的力量造成本合同无法正常履行的 （ 注如地震、台风及其它自然灾害等 ） 双方应以实际情况另行协商解决，任何一方需于合同期满前终止合同， 应提前六个月以书面形式告知对方，需取得对方同意并赔偿对方所有 经济损失，如双方协商不一致，继续履行本合同。6、在租赁期内，如因甲方土地权属不清或村民发生纠纷导致本合同无 法履行，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的一切经济损失 （ 包括厂房 建筑的总投资和搬迁工厂引起的搬迁费用等 ） 。7、在合同期内如遇政府征用本合同所属土地，属厂房赔偿及搬迁补偿的费用归乙方所有，属土
9、地补偿的费用归甲方所有，协商补偿时双方 代表必须在场。如政府占用该地修建道路等，甲方必须减少已占用面 积的租金，破坏厂房及设施损失由政府赔偿给乙方，与甲方无关。8、在租赁期内，因不可抗拒的原因或政府城市规划建设，致使双方解 约合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。如有补偿，按本条 第 （7） 款处理。9、乙方应依法经营，及时交纳各项税费，支付工人工资和当地部门规 定的各项规费 （包括通过乙方招商使用厂房的其他单位 ） 。10、甲方必须完善厂区周围的道路设施及排污渠道的畅通，如乙方施 工过程需要增加泥土的，甲方必须无条件安排取土的地方给乙方挖掘。11、土地使用税及土地营业税 （含土地出租所得
10、税及各类附加税 ） 由乙 方承担。12、在合同期内，乙方不得将本合同所涉土地转租，不得将土地使用 权转让或抵押、不得将土地上建筑转让或抵押，否则四方有权单方面 解除合同。13、合同期内：甲方不得将该土地转让及抵押，造成后果的，应赔偿 乙方的一切经济损失。九、本合同期满后的资产处理：1、本合同期满后，如乙方继续租用该地，在同等条件下乙方享有优先 租赁权。 （具体合同条款另行协商 ）2、合同期满后，所有不动产如厂房建筑物归属甲方所有，所有动产如 机械设备、生产工具、原材料、产品、零件、电器用品等归乙方所有。3、合同期满后或因乙方违约合同终止的，乙方应在合同期满或接到甲 方解约通知后 20 日内完成
11、搬迁，将土地和厂房归还甲方，厂房移交时 应保持结构完整和正常使用功能，不得拆除水电、通讯及门窗等基本 设施。十、预付款、押金的支付方式：1、本合同签订之日，乙方支付给甲方人民币（Y元）作为租地押金。本 合同期满后，乙方交清本合同所引起的费用 （经甲方确定 ）后。甲方应 在一个月内退还乙方租地押金民币叁万元整，不得延误。若合同期内 因乙方违约造成合同终止的，保证金不予退还。十一、村民会议：甲方的土地使用权租赁必须经村民会议讨论通过，并有 90%以上签名确认有效，因甲方未履行上述手续，造成乙方损失的 必须赔偿乙方的一切经济损失。十二、甲方配合：为确保乙方对土地的有效的使用，甲方保证在交会 土地使用时完成地面附着物及四至范围认定，乙方在兴建厂房及生产 过程中，甲方必须全力支持乙方的工作。十三、招商限制：乙方在招商引资过程中，不得引进重大有损坏环境 污染的工厂 （ 例如：电镀厂、电路板厂、废旧电器分解厂、洗水厂等 ） 否则造成后果均由乙方承担。十四、合同补充：本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，双方协商 一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章后生效。十六、其他：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等法 律效力。甲方：代表：承租方：代表：联系电话：年月日
