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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。工业厂房转让合同范本出卖人（甲方）:买受人（乙方）:依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规则，甲、乙双 方遵照自愿、公平和老实信誉的准绳，经协商分歧订立本房产买卖合 同，以资共同恪守。第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范
4、围内的土地运用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产详细情况如下：（一）甲方依法签署的房地产权证号为 （二）房地产座落在上海市【区】【县】 【路】【弄】【新村】 【支弄】 号。（部位房屋类型： ;构造（三） 房屋建筑面积 方米，该房屋占用范围内的土地运用权【面积】【分摊面积】 方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）;（五） 该房屋占用范围内的土地一切权为【国有】【集体一切】；国有土地运用权以【出让】【划拨】【 方式取得；（ 六） 房屋内隶属设备情况及室内装饰状况 （ 附件二 ）;（ 七 ） 甲方转让房地产的相关关系 （ 包括抵押、相邻、租赁等其他关 系）见附件五。甲方保证已照实陈说房
5、地产权属情况、装饰状况和相关关系，乙 方对甲方上述转让的房地产详细情况充沛理解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商分歧，同意上述房地产转让价款为（币）元。（ 大写）：仟佰拾万千百拾元整。甲、乙双方同意，自本合同签署之日起的 天内，乙方将上述房地产转让价款分 次付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议（附件三 ） 。乙方托付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地运用权按下列第 款办理。（ 一 ） 甲方获得国有土地运用权的运用年限从 年 月日起至 年月日止，其中乙方按本合同商 定受让上述房地产，具有国有土地运用权的运用年限从 年月日起至 年 月日止，为乙方依 法运用国有土
6、地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后， 出让合同载明的权益、义务一并转移给乙方。（ 二 ） 依照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规则，【应办 理】【能够不办理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规则【办理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金】【将转 让房地产所获收益中的土地收益上缴国度】（三）第四条甲、乙双方同意，甲方于 年月日前腾出该房屋并通知乙方停止验收交割。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况停止查验。查验后双方签署房屋交接书，甲方将房屋托付 （转移占有 ）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签署之日起至该房屋验收交割期间，凡已归入本合同附件三的
7、各项房屋装饰及隶属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及隶属设备【估价 倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签署之日起的 日内，【甲乙双方共同】【拜托甲方】【拜托 】向房地产买卖中心申请办理转让过户手续。 除房地产买卖中心依法作出不予过户决议外，上述房地产权益转移日期以 【市】【区】【县】房地产买卖中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者拜托别人办理转让过户时，积极给予辅佐。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关资料的，形成乙方损失的，甲 方担任赔偿。第七条上述房地产风险义务自该房地产【权益转移】【转移占有】 之日起转移给乙方。第八条本合
8、同生效后，甲乙双方应按国度及本市的有关规则交纳 税、费。在上述房地产【权益转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、 水、电、燃气、通讯费等其他费用，按本合同附件四商定支付。【权 益转移】【转移占有】后该房地产运用中所发作的费用，按本合同附 件四商定支付。第九条乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按下列 款内容处置。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，合同继续实行。二、甲方书面催告乙方之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权双方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方能够从乙方已付款中扣除 乙方应向甲方支付逾期未付款 %的
9、违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起的 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方形成经济损失的，甲方实践经济损失超越乙方应支付的违约金时，实践经济损失与违约金的差额应由乙方据实 赔偿。第十条甲方未按本合同商定的期限将上述房地产托付给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处置。%的违约金，合同一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 继续实行。二、乙方书面催告甲方之日起的 日内，甲方仍未托付房地产的，乙方有权双方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日 起的日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的 日内向乙方返还已收款和利息 （ 自乙方支付房款
10、之日起至解除合同之日止 ） 外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方形成经济损失的，乙方实践经济损失超越甲 方应支付的违约金时，实践经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔第十一条经甲、乙双方协商分歧，在不违背有关法律、法规的前 提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一局部。 本合同补充条款与正文条款不分歧的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签署】【公证处公证】【 】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在实行本合同过程中若发作争议，应协商处理，协商不能处理的，【提交仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。第十四条本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，、和【市】【区】【县】房地产买卖中心各持一份。出卖人：买受人：授权代表人：授权代表人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：签约地点：签约日期：年月日
