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买房前需做好七大准备我们是“刚需”，所以房子是必须的，甚至是急需的，因为有一些不得不出手的理由；也正因为我们是“刚需”在买房这件人生大事上大意不得，除了小心提防陷阱外，更应有备而来。一、密切研究政策动向。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”某业内人士说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。二、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。三、预售合同条款要字斟句酌地研究。签订认购协议书以及进行期房网上签约，对于商品房现房买卖合同重点条款，作为刚需购房者的我们应该慎之又慎。四、对于全装修房，要精细到每一个插座、滑轨和门的合页，要注意验收房和样板间的区别。五、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关心的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做好充分扎实的调查研究，千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。六、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表一定就是最佳或者最具升值潜力。七、验收房屋时，要问“十个为什么”，明白收房须知，查验文件，验收过程和具体步骤不能因为嫌麻烦省略掉一个，审核工作一定要根据合同做细。
