物业经理工作述职报告

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1、物业经理工作述职报告尊敬的公司领导：我叫 ，现任公司物业部经理，负责住宅小区、社区庭院物业管 理工作。半年来在公司领导的正确决策下，在全体员工的共同努力下 做了一些工作，距离公司领导的要求还有很大差距，我决心认真总结 工作中的经验教训，把半年来的工作表现和不足，分几个方面述职报 告如下：一、小区、社区经营收费工作狠抓协助收取了 小区卫生费 70%，垃圾清运费减少了 30%确保了 小区的正常经营。 路号院、 局院、 公司院、 校院卫生费的 收取支付工作。公园小区的物业费收取工作。房管局小区、 小区的 车位费收取工作。能给公司费用收取及经营扭亏做了大量的工作。但 是同领导的希望和要求还有很大差距。

2、我每天起早贪黑，深入到每一 栋楼前，解答每一位业主提出的问题。对每一个院的收费工作都进行 细致的部署，对收费的每一个环节想尽了一切办法。言传身教把自己 十多年来的收费经验教给员工，同自己一起工作的很多同志共同的一 句话： 你不是经理是老师，跟着你干我们踏实心甘情愿，你不干了我 们立马走人。 说明工作的难度之大，任务之艰巨，非常人所能接受的 工作压力。对 小区、房管局小区的物业费收取工作，进行了前所未 有的详细调查，财务费用分析。提交了切实可行的解决方案。经常通 宵达旦的整材料，完成了自己应尽的职责。二、分管社区工作以来，详细调查汇总了四个办事处74 个庭院的：人员配备、工作职责、收支费用、垃圾

3、处置等工作。 及时给公司领导，提供了社区庭院的经营整改方案。逐步落实整改： 由原来的 74 个庭院、员工 84 人、每月支付工资 元。现在的： 个庭院、 人、每月支付工资 元。每月减少工资费用 万余元 对现有的庭院，进行认真核算，收入同 协调进行，经营中的协议签 订、剩余费用的收取工作、人员的合理调整、垃圾清运费处置费的合 理收支等问题还有大量的工作急需解决。由于原来的项目经理工作调 整，存在大量的遗留问题还要进行，争取早日理顺努力完成。三、狠抓小区 质量的提高对人员的技能培训，日常事务处理，能起到表率作用，积极配合 甲方解决小区存在的实际问题，为改变小区的环境面貌，受到广大业 主的一致好评，

4、做了大量的工作。小区的车棚启用管理、绿化工作、 垃圾箱的更新、倾注了大量的心血。小区在没有维修人员的情况下， 督促协助解决了很多维修任务，一头汗一手屎的为业主 ，心系广大 业主的生活必须，协调处理供暖、供水、供电中的问题，甲方领导对 我们的工作是肯定的，更是信任的，两三天见不到我，听不到我的电 话就着急。今天矿上通知我六万多的 费补贴，今天就汇给公司。嘱 咐很抓卫生管理迎接局里创建卫生小区验收工作。人非草木，孰能无 过。小区管理的工作中还有很多不足，卫生工作还有一些方面，没有 按照做好做细，有待整改。非机动车辆乱停乱放现象，还有待广大业 主自觉改正，我们已粘贴通知几次广为宣传，不断提醒个别业主

5、自觉 存放到车棚内，早日解决小区不协调的现象。四、公司通过机构调整，让我担任第七项目部经理，后又合并第 六项目部工作担子很重，点多面广路途远。一个人顶两个项目部经理、兼 小区经理、还具体管理 三个家属院和三个保安岗点。 （ 以前一个中 队长的工作 ） 我从未叫过苦叫过累，大事小事认真处理，从未上交给主 管领导，更没有推给下面。能深入岗点检查、解决、关心每一名员工 存在的困难和问题。很抓保安队伍形象教育，班组长技能培训网上教 育，并抓好早操训练工作。能及时传达公司领导，对当前工作重点的 要求，并安排逐级传达。对突发事件迅速到位妥善处理。能及时对甲方进行回访，并按照甲方的要求进行整改并配合工作。

6、对六、七项目部的人员招聘、调整、定岗严格按照公司领导的要求办 理，对离司人员的工资手续按公司规定处理。对小区、社区、各个岗 点的物料领取严格把关审批。能积极续签合同提高 费，并联系新岗 点业务。这次四大队工作交接给保安部，其中三个班长一致同意，还 愿意和我一起工作，我真的很知足，我觉得是我那一份执着的敬业之 情，感染了同志们的友情之花，知足了很知足 !半年是短暂的也是漫长的，通过不断地学习，兢兢业业的辛勤劳 作，做了一些应该做的工作，是公司领导培养教育的结果。和现任职 务的严格要求还有一定差距。还存在着很多缺点和错误，通过以上的 总结和叙述，恳请公司领导给予批评指正，通过述职以利于以后的工 作

7、更好地开展，给公司作出更大的贡献 !尊敬的各位领导、各位同事：大家好 !20 年在集团领导的正确领导下，在 董事长带动下，在全体员工 的支持帮助下，我认真履行经理的工作职责，认真协助分管的物业、 场馆统筹、场馆运营、技保、安保等部门，圆满完成了各项工作任务。 20 年已经过去，一年的学习、工作，时间并不算太长，但我得到大 家的帮助实在是太多，相比之下自己所付出的实在太少，深感汗颜。 近 1 年来在公司领导的信任和同事的关心、帮助下，使我很快的适应 了新的工作岗位，完成了从原来所熟悉的房地产开发领域向会展管理 领域过渡的过程。现就 20 年任职情况述职如下：1：我所主管的物业管理有限公司从筹备成

8、立逐步进入到正常运作， 这中间同时走过了从筹备时的单枪匹马到如今的阵容渐齐，其间的探 索、教训、经验、收获颇多，为今后的进一步发展打下了基础。2：主管的技术保障部，从运作中对部门人员结构、各项制度、流 程进行了不断完善，基本确定了部门的整体框架，为明年部门上一个 新的台阶打下了坚实基础。技术保障部在工作中坚持任劳任怨，围绕 科学降耗大做文章，较好地完成了保障场馆和 2 期常年馆及写字楼的 供电供水等任务。3：主管的统筹部主要负责展会统筹工作，在工作中我们着眼于做 精、做细，共完成 19 个展会的统筹工作，无重大统筹事故发生。细化 统筹工作，为客户提供合理化方案，确保每个专项服务做细、做精， 责

9、任到人。秉持“认真负责、全心服务”的宗旨，经常加班加点超负 荷工作，确保了展会的顺利召开。凭借细致周到、迅捷的服务，赢得 了客户广泛好评，在业界树立了良好的口碑，客户回签率超过90%，20 年签约展会数、签约面积和签约额与 20年相比分别递增了 73%、 0%和 53%。4：经过近一年的摸索，营销部门已初步建立了一套用于博览馆营 销工作的营销工作流程、管理办法、销售工具，统筹流程及模版。形 成“总结问题，提高自己”的周例会制度，及时分享每个展的经验与 教训，及时找出解决问题的办法，调整策略及流程，不断地提高服务 质量。5：场馆运营部门，在展会量较大人员不足的情况下，在每个展会 的运营工作中，基

10、本上是全部门运作，工作强度和工作压力较大，全 年部门个人平均加班天数累计 25天（不含夜间加班 ） 明年将要承接近 30 多个展会，建议及时补充人员编制，解决问题。6：产品开发效率有待提高。展览和会议产品设计开发效率较慢， 未能及时对产品进行充分的认识和开发，导致产品开发工作存在滞后 现象。今年将通过有效地分工，明确计划性，计划落实到人，努力完 成产品开发项目。在工作中，还存在着很多不足：1、对公司的各业务模块的配合还缺乏经验支持，尤其是对场馆管 理方面。2、工作中还存在着畏难情绪，有时候有思想动摇。3、工作中的主动性和积极性还不够，以后要用更多的精力和更多 的时间投入在工作中。20 年，对我

11、的工作来说面临着更多和更大的困难，在会展发展 受到经济发展及政策影响的情况下，我们要签约 万和 场展会的经 济指标的考核及物业公司面临更正规更高水准提升等问题。所有的工 作都要我和我的同仁用更高的热情和更认真负责的态度完成计划任务。 我一定要继续发扬艰苦奋斗、兢兢业业的工作作风，为公司的健康稳 定发展贡献自己的力量。MV-篇三一、加强学习，努力提高自身素质这些年来，我坚持学 精神和三个代表的重要思想，并同落实 上级要求和创造性的开展工作结合起来，以增强干好工作的责任感和 使命感，并紧紧围绕“观念怎样转变，思路怎么创新，物业如何发展” 这些深层次的问题去实践。自从 物业公司成立之日起，我便以一个

12、 物业新兵的姿态去努力学习物业管理知识，去研究物业企业的发展方 向和物业市场的发展趋势，我始终认为物业公司要生存，就必须走规 模化道路。对此，我在思想上始终与社区保持一致，超前工作，做到了“认 识到位、思想到位、工作到位”，在较短的时间内使公司的各项工作 实现了有序运转。在工作中，我同班子成员一起研究确定了公司的管 理运作模式、工作目标和“规范化管理、标准化服务、规模化经营、 品牌化建设”的总体工作思路，并围绕这一思路开展了一系列扎实有 效地工作，使公司的整体管理水平得到了进一步提高。我深知，作为 一名管理者，要想带领大家创市场、求生存就必须不断的学习。为了 提高自身领导能力和管理水平，我几年

13、如一日的坚持经常性学习，学 习物业管理相关知识，学习市场经济理论，并挤时间参加 mba基础理 论知识的学习，以不断充实自己，提高自己适应改革发展的需要。二、履行职责，努力做好本职工作作为公司经理，把精力用在管理上，用在抓服务上，用在抓队伍 和品牌建设上，这是本职要求。 6 年来，我坚持按照“精、细、美”的 工作标准和“严、恒、细、实”的工作要求去安排、布置、检查各项 工作，制定并完善了公司各项工作制度、工作标准和考核办法，按照 精干、高效的原则，组建了符合公司特点的运行机构，并对基层工作 运行情况进行不间断的检查。我坚持定期到各队站听取意见，指导工 作，帮助解决困难，在基层干部中树立起了“不干

14、则罢，干就干好” 的争一流精神。在抓好管理和服务的同时，我与班子成员一起积极协调各方关系， 努力开拓外部市场，增加公司收入，并积极筹措资金，改善基层的办 公条件。为了强化素质教育，在抓好员工岗位培训的同时还积极创造 条件组织管理人员外出学习，开扩视野，增长知识，以提高基层干部 的工作能力。工作中，我注重发挥班子成员的作用，坚持“重大问题 集体决策，具体工作分工负责”的原则，及时沟通交流，工作上能够 尽职尽责，尽心尽力形成合力地做好各项工作，是一个团结稳健、充 满活力的班子。三、严格自律，树立良好形象日常工作生活中，我严格要求自己，以身作则，注意听取班子成 员的意见，尊重、团结每一个班子成员，不

15、搞一言堂，不搞特权，不 谋私利，自觉遵守廉洁自律的各项规定，对涉及到采购，队伍录用， 合同签订等敏感问题，自己始终坚持“工作人员具体运作，分管领导 严格把关，主要领导最后负总责”的工作原则，能够做到不插手，不 介绍，严格要求自己“堂堂正正做人，踏踏实实做事”，要在职工中 树立一个良好的干部形象。四、存在不足及改进方向一是成本控制力度还略显不够，虽然成本控制指标不超，但成本 控制的机制还没有完善起来。二是在摸准下情上做的还不够，听取职工对公司发展的建设性意 见较少。三是公司某些方面、某些环节按照“精细美”的工作标准去衡量 还有一定差距，还没有把“精细美”的工作标准贯穿到各项工作的全 过程，需要在精细管理上下功夫。岗位的改变并没有改变我工作的热情，在今后的工作中，我将继 续发扬成绩，克服不足，带领广大干部职工奋勇争先，努力做好上级 安排的各项工作。