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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。武汉市二手房买卖协议受让人：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下 条款：第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权 证（）字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构, 使用面积为平方米（不含柴棚）。第二条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲 方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相
5、关政策法规而引起的 法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买 上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才 具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为万元整 （含柴棚 ） 第五条 付款方式1. 乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的三分之一 的定金。2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。第六条 违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应 在 3 个工作日内，将乙方的已付款 （ 不计利息 ） 返还乙方，但购房定金 归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通
6、知乙方，并自悔约之日起 3 个 工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4%o作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3. 甲方应在获得全部房款后 7 个工作日内将房屋搬空，每逾期一天， 甲方应按乙方已付房款的0.4 %o向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即 视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等 ;2. 没有固定不可移动装修物品的破坏 ;3.
7、 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 ;第八条 关于产权办理的约定1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办 理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目 前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协 助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依 照有关规定缴纳。2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（二OO五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二 OO八年八月五日止），甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所 抵押的房屋产权证及时交给乙方。3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转
8、让房屋抵押贷款时，甲方 应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文 件。4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方 到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件， 所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的 附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能 解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管 理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之 日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：电话：丙方：电话：
