《房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方 当事人之
3、间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利
4、 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现形式热门城市：爱辉区律师固阳县律师石家庄律师嫩江县律师海勃湾区律师嘉峪关律师逊克县律师海南区律师我们在房屋买卖的过程中，合同是必不可少的一项重要保障。当 碰到房屋买卖合同当事人违反房屋买卖合同时，就必须了解房屋买卖合同违约责任条款才能有效合理地解决这一问题。那么房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现形式呢？ 律师 365 为您进行解答。（一）预期违约。我国商品房买卖合同的预期违
5、约形态与一般合同基本一致，可分 为两种具体类型：1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定 履行合同义务。2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当 事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我 国合同法第 108 条对预期拒绝履行做了规定，而第 68 条关于 不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。二）实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履 行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后， 其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延
6、 履行和债权人迟延履行。根据合同法的规定，债务人迟延履 行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造 成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人 的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。（三）不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定 的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种 情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情 形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任， 除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法 解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是 指债务人因交付
7、的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害 的行为。（四）其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商 违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修 不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理 产权过户手续等，我国商品房销售管理办法及最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释对上述违约情 形均作出了较为具体明确、便于操作的规定综上所述，房屋买卖合同违约责任条款中规定违约的行为包括的 是预约违约、实际违约、不适当履行以及其他违约行为。其中要 注意其他违约行为中一些容易忽略的如面积误差、未按期办理产 权过户手续等。以上的各项条款足够在一般合同纠纷中起到作 用。延伸阅读：
