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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。北京个人住房租赁合同出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京
4、市 区（县），建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁 合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书 编号：或房屋来源证明名称：，房屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至年 月 日，共计年个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房 屋交割清单 （见附件一 ）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（ 二 ） 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、设备设
5、施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出 （书面 / 口头 ） 续租 要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式： 元/（ 月/ 季/ 半年/ 年 ）， 租金总计：人民币元整（Y:）。支付方式： （ 现金/ 转账支票/ 银行汇款 ），押 付 ，各期租 金支付日期：.（二）押金：人民币 元整（:）租赁期满或合同解除后，房屋 租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违 约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列
6、费用中，由甲方承担，由乙方承担： （1） 水费 （2） 电费（3） 电话费（4） 电视收视费（5） 供暖费（6） 燃气费（7） 物业管理费 （8） 房屋租赁税费 (9)卫生费(10) 上网费(11) 车位费(12) 室内设施维修费 (13) 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方 垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向 乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修( 一 ) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ; 乙方保证遵守国家、 北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。( 二
7、 ) 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设 施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方 承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备 设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可 在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲 方承担责任。第八条 合同解除（
8、一 ） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（ 二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（ 四 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔 偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人
9、正常工作、 生活的。 ?7、擅自将房屋转租给第三人的。（ 五 ） 其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（ 一 ） 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金 ; 乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金 的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿 相应损失。（ 二 ） 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金 ; 甲方还应退 还相应的租金。（ 三 ） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。（ 四 ） 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支
10、付租金但未 达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准 支付违约金。第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的，依 法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协 议申请仲裁。第十一条 其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同 （ 及附件 ）一式 份，其中甲 方执 份，乙方执 份， 执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人 （ 甲方） 签章：承租人 （乙方） 签章：委托代理人 ： 国籍：联系方式： 委托代理 人：联系方式：年月日年月日
