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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强
2、 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。公寓租赁合同(一)(以下简称甲方)自年月日起,将寓楼单元公寓 租给国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房 屋结构装置或设备有缺陷,由甲方负责修理并承担费用。双方兹订立租赁合同如下:第一条自本合同生效之日起,乙方须按季度预付租金
4、(外汇支票)美元(或其他外币,或外汇兑换券 元)。乙方接到甲方的收租通知单后,应在三十天内一次付清。逾期须按日支付干分之 的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以 对乙方承租的公寓租金进行调整,但应提前三个月通知乙方。第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙 方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备 维修不及时,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的 费用。第三条甲方对出租房屋进行定期检查,并负责下列自然损耗的免 费维修:1 屋顶漏雨,地板糟朽;2 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;3 管道堵塞、漏水,阀门
5、、水咀和水箱零件失灵,上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;4 灯口、插座、电门和电线的修理和更换;5 公用楼道的粉刷,首层每二年一次,二层以上每三年 一次;6 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方,甲 方在接到通知后应尽快修理,甲方未能及时修理的,乙方可以自行修 理,修理费用由甲方承担。第四条甲方对出租的公寓进行检查、维修前,应征得乙方同意, 乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气 漏气,在甲方无法及时通知乙方的危急情况下,甲方可进入乙方住宅 处置。甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。第五条由于甲方对乙方承租
6、的住房检查不周、维修不及时而造成 房屋结构损坏,发生安全事故,使乙方遭受损失时,由甲方负责赔偿。 如房屋大修,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供条件大 体相当的住房,乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延, 不迁出,造成一切损失,由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自 身安全或健康,可以随时解除合同。第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任,对由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守住户须知 (另发) 的规定。乙厂对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿 责任。第七条乙方在征得甲方同意后,对承租的公寓可进行下列各项自 费工程:1 在不损坏房屋结构的条件下
7、,改变室内装修原样;2 增添固定装置和设备。乙方改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、 卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时, 乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。第八条乙方在征得甲方同意后,可以对承租的公寓增加电容量 但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动 供电设备。否则,由此造成的损失,由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材第九条遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的公寓遭到破坏,甲方应视房屋破坏的程度,免收部分或全部租金,直至该公寓修复时 为止。第十条乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个 月通知甲方,经甲方检验住房及其设备,确认完好 ( 除自然损耗外)后, 双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。乙方主动申请调换公寓时,须缴付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 年月日起至 年月 日止。期满前三十天, 如任何一方不提出异议,合同将自动延长一年。本合同于 年月 日在北京签订,一式两份,每份都用中文和 文写成,两种文本同等作准。甲方代理人: (本人签名)乙方代理人: (本人签名)