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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。公寓租赁合同（一）（以下简称甲方）自年月日起，将寓楼单元公寓 租给国驻华大使馆（以下简称乙方）作住宅之用。如房 屋结构装置或设备有缺陷，由甲方负责修理并承担费用。双方兹订立租赁合同如下:第一条自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金
4、（外汇支票）美元（或其他外币，或外汇兑换券 元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付干分之 的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以 对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙 方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备 维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的 费用。第三条甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免 费维修：1 屋顶漏雨，地板糟朽；2 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；3 管道堵塞、漏水，阀门
5、、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；4 灯口、插座、电门和电线的修理和更换；5 公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年 一次；6 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲 方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修 理，修理费用由甲方承担。第四条甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意， 乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气 漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅 处置。甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。第五条由于甲方对乙方承租
6、的住房检查不周、维修不及时而造成 房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。 如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大 体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延， 不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自 身安全或健康，可以随时解除合同。第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任，对由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守住户须知 （另发） 的规定。乙厂对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿 责任。第七条乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自 费工程：1 在不损坏房屋结构的条件下
7、，改变室内装修原样；2 增添固定装置和设备。乙方改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、 卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时， 乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。第八条乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量 但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动 供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材第九条遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时 为止。第十条乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个 月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好 （ 除自然损耗外）后， 双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 年月日起至 年月 日止。期满前三十天， 如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。本合同于 年月 日在北京签订，一式两份，每份都用中文和 文写成，两种文本同等作准。甲方代理人： （本人签名）乙方代理人： （本人签名）
