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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。合伙购房协议书格式甲方:乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款 万元人民币。二、出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资
4、 元人民币。甲方、 乙方各出资50%。三、产权比例甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、 房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的 要求报告受托事项
5、的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通 知。六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担 50% 。八、物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但 出租价格应征得甲方的书面同意，房屋出租合同应在正式签署前取得甲 方或 甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款 本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享 50%，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购
6、房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登 记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费 （ 委托中介出租物业 ） 、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担 50%，并以现金 支付。十、 物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一 方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书 面同意。十一、 物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损 均由甲乙双方各自享有或承担 50%。在同等条件 （市场价或评估价 ） 下，甲乙双方任 何一方均有优
7、先购买权。如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应 书面告知。不同意出售的一方应按公平价格 （ 市场价或评估价 ） 购买同意出售的一方 的房产份额。如果接到出售房产通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产 ; 如果不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为 同意出售房产，并应给预积极配合。十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款 元（包括定金 ）人民币（房款总价款的 50%）由甲乙双方各付 50%， 并以现金支付 ;2、主贷人为乙方 先生 ; 3 、按揭贷款的期限为 年 ;4、由甲乙双方每月向贷款银
8、行偿还贷款本息，各自承担 50%;房产出租后，以 房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权 由双方共同行使。十四、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十五、 本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议 ;2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议 ;3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除 ;十六、 争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决， 如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁， 仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。十七、 违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿 因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份， 各份具有同等法律效力。二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：国藉：国藉：住址：住址：身份证号：身份证号：电话：电话：通讯地址：通讯地址：邮编：邮编：
