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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2018版）甲方：乙方：住所：住所:委托代理人：营业执照号: 电话：资质证书号: 手机号： 法定代表人： 电话：委托代理人：电话：工程设计人：电话：施工队负责人：电话： 依照中华人民共和国合同法、建
4、设工程质量管理条例和南京市装饰装修管理条例及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1 1 工程地点：1 2 工程内容和施工方法以甲方签字确认的设计图纸、乙 方工程预算及工艺说明为准。1 3 工程承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式。（1）乙方包工、包全部材料。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。（3）乙方包工，甲方提供全部材料。14 工程期限 天，开工日期 年月日，竣工日期 年 月 日。1 5 合同价款：本合同工程总价为（大写）：元
5、。1 6 双方约定，本工程价款，以下列第 项方式结算：（1）以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付 超额部分款项。（2）预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预 算价的百分之 。第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有相应资质的工程监理公司签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系 方式、监理工程师的职责及工程监理的内容书面通知乙方，乙方需配 合监理公司的工作。第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双 方各执一份。（2）甲方委托
6、乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方 各执一份。第四条 甲方义务4 1 甲方应在装修开工前告知物业管理单位及相邻权利人，并办好相关审批手续。4 2 甲方应在开工前 日，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归4 3 施工期间甲方提供自来水 度（水表起始度数度），电 度（电表起始度数 度），超过部分由 乙方支付。4 4 甲方涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的， 需到有关部门办理相关手续。4 5 施工期间甲方仍需使用该居室的，应协助做好非作业 时间的保卫、消防等项工作。4 6 甲方应参与装饰材料及工程质量的验收。4 7 施工期间甲方负责做好相邻住户的
7、解释工作并督促乙 方做好公共走道的卫生清扫工作。第五条 乙方义务5 1 乙方应将有关政策法规、规范及验收标准事先书面告 知甲方。5 2 甲方对乙方提供的材料、工程预算、施工工艺、工程保修等提出询问，乙方应当做出真实、明确的答复。53 乙方应严格按设计图纸做好工程预算 , 不得故意漏项 工程预算必须标明材料品种、品牌、材质（天然或者人造材料）及工 艺说明，并经甲方签字确认。故意漏项是指：乙方在工程预算中主观故意漏报施工项目， 以低价吸引甲方，开工后采用变更或增项手段提高工程造价的行为。 包括但不限于以下几种情况：项目在设计中包含，但预算中不报； 应做防水或找平层，预算不报防水或找平层价格；水电项
8、目不分 项和明细报价，只报一个总价，开工后随意加价；不注明材料品种 和材质，以低价材料冒充高价材料，以人造材料冒充天然材料；低 报项目单位面积或数量，开工后增加单位面积和数量；木门、橱柜 等木制品不报五金配件等。乙方在预算书中告知甲方的，不属于故意漏项。5 4 乙方应严格按设计图纸施工，严格执行安全施工操作 规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程施工。55 乙方应保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内 上、下水管道的畅通。5 6 乙方应妥善保管好甲方提供的材料、设备，如有遗失 或损坏，由乙方负责赔偿。5 7 乙方应保证施工现场的整洁，每日完工后及时清扫施 工现场及受其影响的公共
9、走道。第六条 工程项目变更工程项目如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议， 并及时附上经甲方签字确认的变更图纸，同时调整相关工程费用及工 期。工程变更协议及变更图纸，作为竣工结算和顺延工期的依据。第七条 材料的提供7 1 甲方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知乙 方并向乙方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由双方共同验 收并办理交接手续。7 2 乙方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知甲 方，并向甲方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由甲方验收 并签字确认。7 3 装饰装修材料必须符合中华人民共和国国家标准GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范和国家室内
10、装饰装修材料有害物质限量的相关标准，严禁使用国家明令淘汰的材 料。第八条 工期延误8 1 对下列原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期可 相应顺延。1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其它情况。8 2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 工期顺延；因甲方提供的材料质量不合格而影响工程质量的，返工费 用由甲方承担，工期顺延。8 3 甲方未按期支付工程款，工期相应顺延。8 4 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期 的，工期不顺延；因乙方工程质量存在问题的，返工费用由乙方承 担，工期不顺延。第九条 质量标准双方约定本工程施工质量标准：按 GB502
11、10-2001建筑装饰 装修工程质量验收规范、GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规 范和GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范执行。施工过程中对工程质量发生争议，双方可聘请具有资质证书的质量鉴定机构对工程质量予以鉴定。经鉴定工程质量不符合合同约 定的标准，鉴定费用由乙方承担；经鉴定工程质量符合合同约定的标 准，鉴定费用由甲方承担。第十条 工程验收10 1 双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。（1）电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收；（2）瓦、木工程阶段验收 （墙地砖、小型砌体、粉刷、木 制品等工程项目）；（3）油漆工程阶段验收（墙、顶面乳胶漆，木器漆、墙纸 等工
12、程项目）；（4）工程竣工验收。在进行工程阶段验收时，双方应注意隐蔽工程质量。包括： 防水、电气管线、给排水管道铺设、吊顶内吊筋、龙骨等。乙方应提前两天通知甲方验收，阶段验收合格后双方应在 日内填写工程阶段验收单。10 2 在竣工验收前，对室内环境污染物浓度检测按下例第 种方式处理：1进行检测；2不进行检测。室内环境污染物检测，应在工程完工至少 7 天以后，工程交 付使用前进行。检测机构必须具有相应资格，检测时，双方均应到 场。双方约定，检测结果符合 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范的规定（室内环境污染物限量标准见附表11 ），检测费由甲方承担；检测不合格，检测费和治理费
13、由乙方承担。检测室内环境污染物时，由甲方自行采购的家俱、窗帘等含 有污染源的物品不得进入工程现场。103 如进行室内环境污染物检测，乙方应在检测合格后 日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。不进行室内环境污染物检测，乙方应在工程完工后 日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。104 甲方应在收到工程竣工验收报告后 日内组织验收。10 5 验收合格由甲方签字确认。验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在 日内完成整改，重新提交验收报告并承担由自身原因造成的整改费用（包括材 料费、施工费等）。甲方提出整改意见后，乙方未在约定时间内完成 整改的，视为工期延误，按 134 条款支付违约金。甲方在约定的期限内
14、，无正当理由不组织验收，又不提出整 改意见，视为工程竣工验收合格。工程竣工验收合格日期为竣工日 期，甲方应从竣工次日起承担元/ 天的工程保管费。10 6 因特殊原因，部分工程或部位须甩项竣工时，应签订 补充协议，明确双方权利义务。甩项是指：个别工程项目由于甲方所购设备不能及时到位的 原因，不能按时完工，但又不影响工程竣工验收的项目。10 7 竣工验收时，乙方应向甲方提交工程竣工图纸。乙方向甲方提交竣工图纸的时间为 年 月日，共计 份，图纸种类有： 电源控制线路竣工图纸； 弱电控制线路竣工图纸； 冷、热水管辅设安装竣工图纸； 其它竣工图纸： 。_第十一条 工程保修11 1 在正常使用条件下，乙方
15、施工的下列工程项目保修期 为：（1）卫生间墙、地面防水及有防水要求的房间和墙面防渗漏 项目为 年（不得低于 5年）；（2）电气管线、给排水管道、设备安装为 年（不得低于 2 年）；（3）装饰装修工程项目为 年（不得低于 2 年）；（4）木地板、厨柜 年（不得低于 1 年）；（5）其它： 。_11 2 甲方提供的装饰材料设备的保修，由甲方自行负责。11 3 保修期内，乙方应在接到保修通知之后 日内派人维修，否则，甲方可委托其他单位或人员维修，所产生的费用由乙 方承担（甲方原因造成返修的费用除外）。11 4 乙方应在工程保修期内，对施工项目产生的工程质量 问题进行维修。两次维修仍不能达到质量标准的，乙方应当负责更 换，不能更换的，应当赔偿损失。11 5 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第十二条 工程量的核实和工程款支付12 1 工程竣工验收合格后，
