北京房屋租赁合同篇

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1、2020 北京房屋租赁合同 （4 篇）北京房屋租赁合同范本一出租人 （甲方） ： 证件类型及编号： 承租人 （乙方） ： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的 房屋出租给乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，订立本合同：一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将其拥有坐落于北京市 区（ 县）的房屋出租给乙方使用。2、出租房屋建筑面积共 平方米。3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另 有约定外，该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本

2、合 同租赁期满交还该房屋的验收收据。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：身份证房产证户口本2、乙方提供：身份证暂住证工作证三、租赁期限1 、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。2、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1 、该房屋每月租金共 元。（ 大写：万仟佰拾元整 ）2、该房屋租金支付方式为： .五、其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（ 水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费 / 供暖费/ 燃气费

3、/ 物 业管理费 /宽带费 / ）等费用。（二）甲方承担（ 水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费 / 供暖费/ 燃气费/ 物 业管理费 /宽带费 / ）等费用。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房 屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给 与经济补偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方 负责（ 但乙方使用不当除外 ） 。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助 配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但 其设计规模、范围、工艺、用

4、料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期 满后，依附于房屋的装修归甲方所有。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。七、房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的 房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书 面协议转租房屋。八、乙方违约的处理规定1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方 应向甲方支付合同总租金 20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙 方还应负责赔偿直至达到弥补全部损

5、失为止。(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的 ;(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期 限内仍未纠正并修复的 ;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 ;(4) 拖欠房租累计已个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气 ( 天然气) 及其他相关使用费用，每逾 期一天，则应按上述费用的 40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回 房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违约金不足甲方的损失的

6、，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。九、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日 租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止 履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进 行赔偿。2、在租赁期内，甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况，擅自解除本合同，提 前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。3、因甲

7、方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实 际经济损失进行赔偿。十、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合 同对新的房屋所有权人继续有效。2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买 权。十一、租赁期满1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响 房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置， 乙方不得提出异议。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1)

8、 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋 ;(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构 ;(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 ;(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途 ;(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 ;(6) 逾期交纳水、电、煤气 ( 天燃气) 、电话、物业管理等项费用，已经给甲方造成 严重损害 ;(7) 拖欠房租壹个月以上。十二、免责条件有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一致的 ;2、不可抗力致使本合同不能继续履行的 ;3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的 ;4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房

9、屋的。5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。十三、其他约定1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件 均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意 向当地法院提起诉讼。3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十四、补充规定甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 地址： 地址： 房产证号： 代表人： 代表人： 年月日北京房屋租赁合同范本二出租方 （甲方）：承租方 （乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的

10、规定，甲乙双方在平等、自愿 的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区 （ 县） 。该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况， 其他条件为，该房屋 （已/ 未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种：（ 一 ） 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证 书编号为：。（ 二 ） 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许 甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条房屋用途该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部 门审核批准前，不擅

11、自改变该房屋的用途。第四条交验身份（ 一 ） 甲方应向乙方出示 （ 身份证 / 营业执照 ） 及等真实有效的身份证明。（ 二 ） 乙方应向甲方出示 （ 身份证 / 营业执照 ） 及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（ 一） 甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由 （ 甲方/ 乙方） 承担。（ 二） 甲方（是/ 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添 置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（ 一 ） 房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 （ 期限超过 20 年的，超过部分无 效。）（ 二 ） 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有

12、意继续承租的，应提前日向甲方提出（ 书面/ 口头） 续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期， 双方均有权随时解除合同，但应提前日 （书面/ 口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：元 /（ 月/ 季/ 半年/年） ，租金总计：元 （大写：元 ） 。该房屋租金 （年/ 月）不变，自第 （ 年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行 约定。（ 二 ） 租金支付时间：，（ 三 ） 租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人为房地产经 纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通

13、过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直 接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本 合同签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交银行。 ）（ 四 ） 甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（ 一） 甲方交付该房屋时，乙方 （ 是/ 否） 向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（ 大写：元 ）。（ 二 ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、 以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视

14、收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/） 等费 用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（ 二 ） 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条房屋的交付及返还（ 一 ） 交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设 备清单经双方交验签盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（ 二 ） 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验 收认可后在房屋附属设施、设备清单上签盖章。甲乙双方应结清各自应当承担 的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（ 乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /

15、乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲 方折价补偿 ） 。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（ 一 ） 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现 该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用 由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（ 二 ） 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（ 三 ） 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如 乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承 担。（ 四 ） 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责 任。第十二条转租（ 一 ） 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将 该房屋部分或全部转租给他人。（ 二 ）