加油站场地租赁协议范本

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。加油站场地租赁协议甲方（出租方）单位： 或甲方（出租方）自然人： 住所：住所：工商注册号： 身份证号： 法定代表（负责）人：乙方（承租方）公司住所：工商注册号：法定代表（负责）人：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方

4、本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方 时由站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1. 租赁标的物本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于的时由站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件）;2. 租赁期限租赁期限为 ，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从 _年一月日至从 年 月 日。3. 租金及支付3.1 乙方向甲方支付的年租金为人民币 万元（大写： ） ，折合月租金为人民币 万元（ 大写： ）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。3.2 乙方每 月（ 年）（ 以下称“交租期” ）向甲方支付一次租金，数额为人民币

5、 万元（ 大写： ）首次租金自乙方派员接管加油站 日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后 日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称： ;账号： .甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。3.3 有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应 付租金中扣除或由甲方退还。3.3.1 在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。3.3.2 发生 6.9 约定情形，修复或重建期间。3.3.3 发生 10.2 约定情形，维修停业期间。4. 税款及费用4.1 租赁期内，甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。4.2 如因甲方未缴纳有关税费而给乙方

6、正常经营造成影响或损失的，乙方可以 代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为 赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。4.3 甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接 对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方故意 或过失导致的处罚除外。4.4 如因国家法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设施的，甲方应及时 更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的， 甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从 租金中扣除相应的更新费用。5. 加油站设施及外观包装5

7、.1 加油站设施、设计应符合国家现行加油站 （ 或油库）设计规范和消防安全法 规的要求，并保证自乙方接管之日起 内不出现质量问题。5.2 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要 ; 加油站的进出道路、公 路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要 ; 排污、排水符合城建、 环保要求。5.3 加油站外观包装应符合乙方统一视觉形象识别手册的标准。6. 甲方义务6.1 甲方于本合同签订后 日内按 5.3 的约定完成对加油站的包装，费用由甲方承担。6.2 甲方于本合同签订后 日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站（ 或油库）工商

8、营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、 环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代 码证和 证等。6.3 甲方完成 6.1 、6.2 约定事项后 日内将本合同第 1条约定的资产及6.2 约定的证照交付乙方。6.4 甲方于本合同签订后 日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。6.5 甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、 水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费 用由甲方承担。6.6 因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受

9、损 害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。6.7 在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前 30 日以书面形式 通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书 面作出。如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在 本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。6.8 甲方在乙方每次支付租金前 日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方 按上述约定提供发票时止。6.9 因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用，甲方在接到乙方通知之日起 日内修复或重建。6.10 甲方应及

10、时按规定交付公路或道路开口费。7. 乙方义务7.1 乙方应按 3.2 约定支付租金。7.2 乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的， 乙方应负责修理。8. 交付及验收甲方履行 6.3 约定的义务时，乙方按照本合同 1 和 5 的约定进行验收。若甲方 交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签 署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。9. 人员安置甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费 用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得 干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方

11、赔偿。10. 加油站设施的保养与维修10.1 甲方从乙方接管加油站后每 个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。10.2 租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方 通知 24小时内进行维修 ; 甲方逾期不予维修的，乙方可自行维修，维修及材料费用 由甲方承担，乙方可从给付甲方的租金中扣除。10.3 乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过 元、月累计不超过元费用的维护及修理，并承担相应费用。11. 加油站改造11.1 乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或 更换的设施、设备，所有权归乙

12、方所有。租赁期满或根据本合同第 15 条约定解除 合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设 施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让 ; 其余设施、设备由乙方自行处置。11.2 甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方 承担。12. 债务承担乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。对一切在本合同签署日期前未被 发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承 担，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则， 由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。13. 甲方承诺13.1 甲方保证加油站建设符合

13、当地政府规划。13.2 甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的 出租权。13.3 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。13.4 甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。13.5 甲方保证不会在本合同项下的加油站周围 公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。14. 租赁物处置14.1 租赁期满后，除非甲方收回租赁物自用，否则乙方有优先租赁权。续租 事宜双方另行协商。14.2 租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起 日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将 6.2 约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方 协商。14.3 乙方

14、将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“ petrochina ” 标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。15. 合同变更及解除15.1 甲乙双方协商一致， 可以变更或解除本合同。15.2 在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。15.3 乙方未按合同 3 约定的期限支付租金，逾期达 90 日以上，甲方可单方解 除本合同。但是，按照约定顺延支付租金的除外。15.4 有下列情形之一的，乙方可单方解除本合同：15.4.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过 日或在任意连续的 3 个月内累计超过 日。15.4.2 加油站经营环境发生重大变化 （ 如公路改道、架桥、道路

15、封闭或隔离、 过往车辆骤减 ） ，导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙 方可单方解除本合同。15.4.3 因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土 地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金 ; 如减少面积达到加 油站原占用土地面积的 时，乙方可单方解除本合同。15.4.4 甲方不能依照 6.2 条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。15.5 乙方如非因 15.4 所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同 当年年租金的 %的补偿金后，即可解除合同。16. 违约责任16.2.1 乙方未按 3.2 约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部 分的日 向甲方支付违约金。但是，按照约定顺延支付租金的除外。16.2.2 甲方按照 15.3 的约定解除合同，乙方向甲方支付 违约金。17. 争议解决17.1 因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取 方式解决：17.1.1 提交 仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁 决是终局的，对双方均有约束力。17.1.2 向中国石油 分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的