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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。别墅区物业管理合同甲方：房地产开发公司地址：联系电话：乙方：广信物业管理有限责任公司地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政 策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家 园社区提供专业化、
4、一体化的前期物业管理服务订立本合同。第一条：物业基本情况物业名称：坐落位置：市县区路 总用地面积： 平方米建筑面积：其中住宅 平方米，商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米, 社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米: 总户数：共户电梯数量： 部车位数量： 个绿化率： %物业类型：以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙 方。第二条：乙方管理服务事项（ 一 ） 房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理 和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设 备、配电系统、楼内消防
5、设施设备、电梯等。（ 二 ） 本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管 理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水 管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、 停车场。（ 三 ） 本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管 理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。（ 四 ） 本物业公共园艺景观 （ 绿地、花木、水景、建筑小品等 ） 的养 护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场 地、房屋建筑物共用部位。（ 五） 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 （ 但 不含人身、财产保险保管责任 ） 。（
6、六 ） 组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。13、 .14、 .第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督 权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方 提出意见和建议 ;3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则 ;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用 ;5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议 ;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使 用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失 的，给予赔偿 ;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让
7、方与甲方签订本协议 ;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物 业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任 ;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益 ;10、.11、.第三条、物业管理服务内容及标准本物业前期物业管理服务内容及标准 （ 均参照投标书与江苏省住宅 物业管理服务标准 DB32/T538-2002）。 （ 需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化 ）第四条、物业管理服务费用 （ 不包括房屋共用部位、共用设施设备 大中修、更新、改造的费用 ）一、乙方交纳物业公共服务费周期： ;二、
8、住宅按建筑面积每月每平方米： 元;三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元 ;四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳 ;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用七、每次交纳费用的时间： ;八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双 方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊 ;二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理 ;三、.第七条、维修基金的管理与使用
9、一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大 中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设臵及权益一、 .第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理 及收益分配办法。第十条、其它约定事项第十一条、违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权 要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的 法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲 方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担 相应的法律责任 ;三、甲方违反协议，擅自
10、提高收费标准或乱收费的，乙方有权要 求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金 ;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关 费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金， 或 ;五、.第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见 情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的 财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履 行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执 行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管 理行政主管部门申请调解 ; 协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请 仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执 一份，具有同等法律效力。第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局 （物业管理行政主管部门 ） 备案。第十七条、本协议自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签字：年月日
