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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。企业租赁经营合同（二）第一章 总则第一条 订立合同双方：甲方：（以下称出租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：乙方：（以下称承租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经 过评
4、标委员会的最后评标， 及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。第二章 租赁期限、财产和租金第八条 租赁经营期限为 年，即
5、 年月日起，至 年月日止。第九条 本厂共有财产 元，其中；国家资产 元，流动资金元。租给承租人的自主经营。第十条 租金定为 元，为 年缴纳其中：年度元；年度元；年度元；第十一条 租金于应交年度的年后 30 日内，由银行划拨， 一次付清。第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租 人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专 用。第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于 _ 的折旧基金和 %的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所 有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个
6、承租人。第三章 承租人的权利和义务第十六条 承租人的权利1承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2承租人对租赁的财产有完全的使用权。3承租人对本厂的经营有完全的自主权。4承租人对本厂经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。7承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。8承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工 的劳保福
7、利待遇和公费医疗待遇。9承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备， 可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第十七条 承租人的义务1承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。2承租人必须近期如数缴纳租金。3承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理 的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、 转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。4承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工，承租人要支 持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工
8、资及必要的 活动经费和活动场所。5承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效 益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和 福利待遇。6承租人应当有价值 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金 应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章 出租人的权利和义务第十八条 出租人的权利1有权按时如数向承租人收取租金。2有权监督租赁财产不受损害 3有权监督本厂的产品方向。4对本厂财务有监督、审计权。5对本厂的产品质量有检查权。6有权维护本厂职工的合法权益。第十九条 出租人的义务1根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和
9、问 题。2不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租 人的经营管理活动。3不得平调本厂的设备和特资4应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章 合同的变更、解除和终止第二十条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得 随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书 面协议。第二十一条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发 生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误， 给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同， 不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条 由于出租人违反合同规定
10、，干扰承租人的经营 管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保 障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。第二十四条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或 者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第二十五条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前 30 日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估 表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、 审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后， 承租人可以离职。第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在 同等条件下，有优先承租的权利。第六章 违约责任第二十七条 租赁双方
11、应全面、实际履行合同，不履行或不 完全履行合同的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关 条款处理。第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任， 支付当年租金 %的违约金，并按每日万分之 支付滞纳金。第二十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支 付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金 （ 保证人 的保证金 ）折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产， 承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值 %的违约金。第三十一条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承 租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 %的违约
12、金。第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决， 协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章 附则第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙 协议另行推选承租代表人。第三十四条 出租人的租赁经营方案、招标书和承租人的投标书、答辩材料均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公 证处公证后生效。出租方代表： （ 签字）年月日承租方代表： （ 签字）年月日附件公证书编号： 兹证明出租方 的法定代表人（或法定代表人的代理人） 与承租方代表 （承租经营者）（或承租方）于年月日在（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的 企业租赁经营合同经查，上述双方当事人的签约行为符合中华人民共和国民 法通则第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实； 合同内容符合全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例和 （相应的法规、规章）的规定。公证处（盖章）：
