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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六， 可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解 决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共
4、利益 指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符 合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合 社会上被普遍认可的道德行为准则。二手房屋转让协议范本二手房屋转让协议范本根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地 产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转 让合同，以兹共同信守执行。在签订二手房屋转让合同时要注意以下的条款：第一条：甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产 （房屋平面图见附件一 ） 转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该 房地产。该房地产自用土地使用权面积为平方米，土地使
5、用权类型为， 房屋建筑面积为平方米，其中套内的建筑面积为平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积为平方米 （以上面积均以房地产权证 登记的面积为准 ）。该房地产甲方于年月日申请产权登记，领取了 房地产权证，证书号码为，房地产权共有 （用 ）证号码为。第二条：甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写。乙 方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写。乙方于年月日前支付第一期房款人民币元整大写。剩余房款人民币元整，在办理好转让手续并核发新的房地 产权证时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。第三条：本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购
6、房款时，甲方应同 时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。第四条：双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条：甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限 制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负 责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由 甲方负责赔偿。第六条：甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时，作甲方中 途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所 收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期 30 天仍未付清应缴购房款时，作乙 方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回
7、， 已付购房款甲方在七日内退回乙方。第七条：办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定 各自负责。第八条：本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第九条：甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列 房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证， 有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同第 一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上 按原已有的办理，如原无则无需交付。第十条：甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、 物业、电话、宽带等所涉
8、及的费用已结清，不存在欠费。第十一条：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日按照购房总价的2 %。支付违约金，逾期达一个月以上的即视为 甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价 10% 的违约金。乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期 金额的 2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履 行本合同，甲方有权解除合同并向甲方支付购房款 10% 的违约金。第十二条：甲方同意将该房产装修保持不变，防盗门窗、家具、部分电 器（卧室内空调，冰箱，洗衣机，热水器等、楼顶杂物间及菜园留 给乙方。第十三条：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议 （附件二 ），补
9、充协 议与本合同具有同等法律效力。第十四条：本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。甲方（盖章）：乙方 （盖章）：年月 日 年月日附件一：房屋平面图 （与房地产权证记载的一致 ）（略 ）附件二：合同补充协议 （略 ）产权房屋转让合同转让方： （以下简称甲方 ）住所：身份证号码：受让方： （以下简称乙方 ）住所：身份证号码：（企业名称 ）于 XXXX 年 X 月 X 日在市设立，甲方占有 （企业名 称）100%的企业产权及相关权益，甲方愿意将其占（企业名称 ）100%的企业产权及相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。现甲、乙方根据中华人民共和国个人独资企
10、业法和中 华人民共和国合同法的规定，经协商一致，就转让企业整体产 权及相关权益事宜，达成如下协议：一、企业整体产权及相关权益转让的价格及转让款的支付期 限和方式：1、甲方占有 （企业名称 ）100% 的企业产权及相关权益，已投资 人民币 XX 万元。现甲方将其占 （企业名称 ）100% 的企业产权及相 关权益以人民币 XX 万元转让给乙方。2、乙方应于本协议书生效之日起十五天内按前款规定的币种和金额将企业整体产权及相关权益转让款以现金 （或银行转帐 ）的方 式一次性支付给甲方。二、甲方保证对其拟转让给乙方的企业整体产权及相关权益 拥有完全处分权，保证该企业整体产权及相关权益没有设定质押， 保证
11、企业整体产权及相关权益未被查封，并免遭第三人追索，否 则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。三、有关 （企业名称 ）盈亏 （含债权债务 ）分担：1、本协议书生效后，乙方按受让企业整体产权及相关权益的比例分享 （企业名称 ）的利润，分担相应的风险及亏损。2、如因甲方在签订协议书时，未如实告知乙方有关（企业名称）在企业整体产权及相关权益转让前所负债务，致使乙方在成为 （企业名称 ）的投资人后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。四、违约责任：1、本协议书一经生效，各方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担 责任。2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理
12、变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应按照乙方已经支付的转让款的万分之一向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须 另予以补偿。五、协议书的变更或解除：甲、乙方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变 更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书。六、有关费用的负担：在本次企业整体产权及相关权益转让过程中发生的有关费用 （如见证、评估或审计、工商变更登记等费用 ），由双方协商承担。七、争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙方应 友好协商解决，如协商不成，双方均同意提交仲裁委员会申请仲 裁。八、生效条件：本协议书经甲、乙方签字即成立并生效 （ 公司如为外商投资企 业的，报请审批机关批准后生效 ）。本协议生效后依法向市市场监 督管理局 （简称“市监局 ”）办理变更登记手续。九、本协议书一式 XX 份，甲、乙方各执一份，市监局、联 合产权交易所各执一份，其余报有关部门。转让方：受让方：年月日
