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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方 当事人
3、之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为 善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法规， 尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共
4、利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合 法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。二手房屋市场买卖合同范本本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份 证）（护照）（营业执照号码）： 址： E政编码： 系电话：委托代理人：国籍： 电话： 地址：邮政编码：买方（以下简称乙方 ）：_（本人）（法定代表人 ）姓名： _国籍： _（身份 证）（护照）（营业执照号码 ）：_地址： _邮政编码： _联系电话： _委托代理人： _国籍： _电话： _地址： _邮政编码： _ 第一条房屋的基本情况
5、甲方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于 _;位于第 _层，共 _（套 ）（间 ）， 房屋结构为 _，建筑面积 平方米 （其中实际建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米 ），房屋用途为 _;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件 二;（房屋所有权证号、土地使用权证号 ）（房地产权证号 ）为 _。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为 （甲方暂测 ）（原产权证上标明 ）（房地产 产权登记机关实际测定 ）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面 积（以下简称暂测面积 ）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称
6、实际面积 ）为 准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积 的 _%（不包括 _%）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _%（包括 _%）时， 甲乙双方同意按下述第 _种方式处理：1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按 _利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3. 。_第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为 土; 地使用权年限自 _年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的 房地产转让批准文件号为 该; 房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须 ）（
7、无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积 ）（实际建筑面积 ）计算，该房屋售价为 （币）每平方米元，总金额为 （币）_亿_千_百_拾 _万_千_百_拾 _元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 （币 ）_亿_千_百_ 拾_万 _千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约 定。第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给 乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约
8、利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。1. 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。3. 。_第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
9、之日止，月利息在 个月内按 利率计算 ;自第个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2. 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。3. 。_第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房
10、，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳 ;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的
11、事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该 房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。 （甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的， 可向人民法院起诉。 ）第十六条本合同 （经甲、乙双方签字 ）（经公证 （指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：乙方 （签章）：甲方代理人 （签章）：乙方代理人 （签章 ）：年_月_日_年_月_日签于 签于
